Cum se face un model de apartamente contract de donație
fapta Costavit de apartament cadou necesare pentru aplicarea ulterioară de înregistrare a transferului de proprietate. Ca toate elementele principale ale tranzacției care a transmis reglementate de dreptul civil, părțile pot executa în mod independent documente. Cu toate acestea, cea mai bună opțiune ar fi un apel către avocați calificați, pentru a evita posibile încălcări.
Ce este o donație
Conform legislației se ocupă de donare implică donarea de bunuri mobile și imobile în proprietatea entităților beneficiare ale donațiilor. statutul juridic special al cauzelor de origine și de proprietate de tranziție drepturilor prevăzute cerințe sporite la forma contractului de donație și ordona detenția sa:
- un acord privind donarea unui apartament trebuie să fie executate în scris și trebuie să fie semnat de ambele părți;
- fapta de cadou de bunuri imobiliare nu necesită legalizare, ci dispunerea proprietății comune a soților poate fi necesară pentru a proiecta consimțământul celuilalt soț în biroul notarial;
- donație de tranzacție trebuie să fie înregistrate în organele Registrului rus, după ce informații despre transferul dreptului de a fi incluse în USRRE.
Astfel, părțile au dreptul de a atrage în mod independent, la un acord și îl prezintă autorității de înregistrare. Cu toate acestea, la fel ca orice altă tranzacție, fapta de cadou apartamentul necesită o cunoaștere a tuturor nuanțele de dispoziție imobiliare. Să respecte toate cerințele legii poate fi la stațiune la un avocat cu experiență sau agent imobiliar.
Donația este posibilă doar atunci când și-a exprimat în mod clar consimțământul adoptării proprietății de către entitatea donatar. Un astfel de acord în ceea ce privește obiectele imobiliare ar trebui să se reflecte în conținutul contractului. Lipsa unui acord privind adoptarea de proprietate nu permite să facă o înțelegere.
Cum de a scrie un contract
Informații actuale zonă rezidențială transmise pot fi obținute de la un extract de USRRE, a emis autoritățile Rosreestra la cererea oricărei persoane interesate.
Compoziția condițiilor suplimentare de donare sunt incluse acordul de:
- o listă a persoanelor care își mențin dreptul de a utiliza adăpost după transferul de proprietate către noul proprietar;
- procedura de transfer de drepturi la imobiliare;
- dreptul de proprietate, care merge plat (în cazul în care donatarul între mai mult de două persoane).
Acorde o atenție! Conținutul de dăruire ar trebui să fie nici o mențiune cu privire la caracterul gratuit al transferării apartamentului. Chiar dacă transferul de proprietate ca un cadou din cauza orice condiție de proprietate sau material, nu poate să apară donație.
Componența persoanelor care pot fi donate apartament nu este, de asemenea, limitat prin lege. De obicei, astfel de tranzacții sunt efectuate între rude, dar donația este permisă în ceea ce privește persoanele neautorizate. Prezența de rudenie pentru a evita impozitarea, ca orice achiziție de proprietate este câștig material.
Caracteristici ale contractului donație
În unele cazuri, părțile vor trebui să completeze formalitățile suplimentare în contract, precum și a efectua acțiuni suplimentare. Pentru eliminarea spațiilor rezidențiale, deținute în comun de partenerii din căsătorie, trebuie să obțină mai întâi consimțământul celuilalt soț.
Acest document trebuie să fie certificată de către un notar, organele Registrului rus este convenit înregistrarea donării. Consimțământul nu se poate face, dacă este ambii soți posedă proprietatea a spus, și în același timp, acționează ca donatori.
În cazul în care apartamentul este deținut de un cetățean al unui minor, donațiile ei nu ar fi posibilă în nici un caz. În cazul în care vânzarea de bunuri cu acordul autorităților de tutelă, la dispoziția gratuită a proprietății minorilor a stabilit o interdicție directă prin lege.
De asemenea, este practic imposibil de a da un apartament, pentru care grevarea înregistrat (de exemplu, gaj în favoarea băncii). În acest caz, donația necesară pentru a corecta circumstanțele în care a existat un angajament.
O atenție specială este acordată atunci când un obiect de donație în favoarea apartament în proprietate comună cota. următoarele situații trebuie să fie luate în considerare la întocmirea contractului:
- donație poate fi efectuată în privința întregului obiect și împărtășesc o lege comună (adică, oferind apartamentului);
- cu donarea unui apartament întreg, deținut de cetățeni ai dreptului de proprietate, deoarece donatarul va concerta în același timp, toți investitorii imobiliari;
- în cazul în care există o eliminare gratuită de acțiuni ale apartamentului, nu este necesar consimțământul celorlalți proprietari ai tranzacției.
După întocmirea contractului și semnat de ambele părți trebuie să contacteze autoritățile Registrului rus de înregistrare a transferului de proprietate.
Procedura de înregistrare a donării
În conformitate cu prevederile din Legea federală № 218-FZ, înregistrarea transferului de drepturi în cazul în care donarea se realizează cu privire la orice proprietate. Pentru a efectua o procedură de înregistrare ar trebui să se aplice instituției Registrului rus sau mai multe centre, și prezintă următorul set de documente:
Plata taxei de înregistrare este responsabilitatea destinatarului cadou. Părțile pot efectua toate actele prin intermediul unui reprezentant, pentru această parte a documentului este inclus în plus puterea notariala inițială de avocat.
În urma depunerii documentelor și verificarea agențiilor de informații părților Rosreestra se va da un extras din registru USRRE. Acest document va conține informații despre transferul de proprietate, atunci tranzacția este considerată donație completă.
În cazul în care documentele sunt servite prin intermediul sistemului centru multifuncțional, compoziția nu se schimba documentele. În acest caz, perioada totală de înregistrare va crește timp de două zile, ca și nevoia de documente pentru a le transfera la un service autorizat Rosreestra.