Cum sa vinzi un apartament mai puțin de 5 ani de proprietate

În România, orice persoană privată de venit este supus impozitării. Impozitate și veniturile din vânzarea apartamentului. În acest caz, un impozit obligatoriu pe venit de plată și impozitul pe venitul personal.

Particularitățile de impozitare privind vânzarea de bunuri.

Cum de a determina perioada mandatului

Cum de a calcula impozitul pe vânzarea de case particulare, care au fost finalizate o lungă perioadă de timp?

Luați în considerare cazul particular cu case, prelungite, atunci când imobiliar neterminat a fost emis în ultimii trei ani. Sau poate să nu includă o extindere în baza de impozitare depinde de anumite nuanțe juridice. În cazul în care frontierele externe modificate ale casei și au fost făcute modificări la planul cadastral, impozitul pe venitul personal va trebui să plătească. La finalizarea casei și de a face modificări în plan cadastral, puteți vinde apartamentul este mai mică de 3 ani de proprietate aproape vsplepuyu.

deducere de proprietate pentru vânzare la domiciliu

Cheltuielile pentru achiziționarea de locuințe

EXEMPLUL 1
Apartamentul a fost cumparat pentru 7800000. Ruble, vandut pentru 11,3 mil. Ruble. În acest caz, PIT poate fi calculată în două moduri (venituri minus deducere de proprietate sau de profit). metode de calcul pot oferi sumă diferită de impozit, proprietarul are dreptul de a alege una dintre opțiunile de la alegerea sa:
- (7,8 - 1) x 13% = 884 000 ruble;
- (11,3 - 7,8) x 13% = 416 mii de ruble.
Evident, al doilea exemplu de realizare este mai favorabilă. deducere de proprietate, în acest caz, nu joacă un rol în valoarea bazei de impozitare, acesta este utilizat numai în cazurile în care nu este ușor pentru a confirma costul de cumpărare și le fac mai puțin de 1 milion. ruble. Ca deduceri de proprietate aplicate în cazurile de apartamente de donare și o rudă a vânzărilor sale în următorii trei ani de la primirea drepturilor de proprietate atunci când costurile de achiziție justificate destul de dificil. Impozitul pe vânzarea apartamentului prin utilizarea deducerile de proprietate vor fi mai puțin.

Plata impozitului pe vânzarea unei proprietăți și cumpărarea de o altă perioadă de un impozit.

deducerea proprietate de 2 milioane. ruble pentru cumparatori de proprietate

EXEMPLUL 9
Dacă vinzi un apartament ca urmare a unor drepturi de moștenire pentru 3400 de 000 de ruble, apoi a cumpărat încă 000 de ruble pentru 2800. Reziduul de la Property Mill 2. Nu a fost utilizat anterior. apoi:
- baza de impozitare: (.. 3,4 mil - 1 milion (la vânzare reziduuri)) = 2,4 milioane ;.
- apoi utilizați deducerea de proprietate: 2,4 mln - 2 milioane de ruble = 400 ruble taxabile; ...
- impozit pentru vânzarea de apartamente (400 000 ruble * 13%) = 52 000;

EXEMPLUL 10
Pus în aplicare apartament de 3,5 Mill. Ruble care a fost achiziționat anterior pentru 0,8 ruble. Apoi a cumpărat bunuri imobiliare rezidențiale pentru 3,1 mil. Ruble. Având în vedere că prețul unui apartament este mai mică decât deducerea, este mai profitabil să-l folosească. Cantitatea de bază de impozitare (3,5 milioane de ruble - .. 1 milion de ruble) = 2,5 milioane de ruble. Puteți utiliza apoi deducerea de proprietate pentru cumpărători de proprietate, baza de impozitare va fi de 2 500 000-2 000 000 = 500 000, valoarea taxei care trebuie plătită va fi de 65 000 de ruble.

deducție Proprietate pentru cumpărătorii de apartamente la un cost mai mic de 2 mln. ruble

EXEMPLUL 11
Plat a fost obținută prin moștenire, apoi vândut pentru 2,3 Mill. Ruble a fost achiziționată imediat apartament nou de 1,5 mil. Ruble. În acest caz, o deducere standard de la 1 mln pentru a calcula exigibilă, aceasta va fi de 2,3 milioane de ruble -... 1 mln = 1,3 milioane de .. Valoarea acestor apartamente de impozitare poate fi redus cu 1,5 milioane de ruble, va primi 1,3 milioane de ruble -... 1,5 milioane de ruble = - 0,2 milioane de ruble .. Adică 200 de mii. Ar trebui să fie recuperat din impozitul pe venit, care va fi de 26 000 de ruble. Acest lucru se poate face în cazul în care un cetățean a primit venit în perioada de raportare (un an), atunci valoarea taxelor pe care se poate deduce 26 000 de ruble.

EXEMPLUL 12
Ruble plat cumparat pentru 2.1 Mill., Apoi vândute pentru 4,3 Mill. RUB a achiziționat nou pentru 1,7 mil. Ruble. Baza de impozitare se calculează pe baza cheltuielilor de proprietate se ridica la 4,3 milioane de ruble - .. 2,1 milioane de ruble = 2,2 mln ruble.. Suma scade cu deducție 1,7 mln proprietate: .. 2,2 mln - 1,7 mln = 0,5 mln ... Baza de impozitare va fi de 500 de mii de ruble., Din care se ridică la o taxă pentru vânzarea de apartamente de 13% este de 65 000 de ruble.

deducerea proprietate atunci când achiziționează o proprietate, un apartament în cazul în care a cumpărat este în valoare de mai mult de 2 mln. ruble

practica fiscală privind deducerea proprietății

Calculul impozitului pe vânzarea cotei în apartament

Atunci când vând o parte a apartamentului este posibilă reducerea bazei de impozitare pentru cheltuieli proporțional. Pentru a confirma corectitudinea calculului, autoritățile fiscale impun furnizarea de documente cu impozitul pe venitul personal. Acest eveniment oferă, de asemenea, unele nuanțe.

Cum să ia în considerare prețul de achiziție atunci când vânzarea cotei de bunuri imobiliare

EXEMPLUL 14
RezidentRumyniyakupil parts proprietate de 2.3 Mill. Ruble după vândute într-o perioadă de 2,5 Mill. Ruble. Imobiliară a fost deținut timp de mai puțin de 36 de luni. Încasările din vânzarea de 200 de mii de ruble, iar suma de 13% din impozit -. 26 de mii de ruble ..
Vă rugăm să rețineți că, de obicei, proporția nu pot fi cumpărate de la sine, ci numai ca parte din totalul de proprietate de familie de cumpărare.
În acest caz, utilizarea unei astfel de formulă de calcul: Costul total al obiectului x = valoarea ponderii costurilor pentru achiziționarea de acțiuni, care sunt deduse din vânzarea suma calculată în același mod.