Cum să vă protejați de truc atunci când cumpără o casă

Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.

Numărul de cumpărători imobiliare tramvai este în creștere zi de zi, și înmulțirea în același timp numărul de tranzacții executate incorect și greșeli comune.

„Vânzătorul Ochii au fost cinstit“, „El a arătat forma de autorizare“, „A fost un văr de cel mai bun prieten al meu ...“ Pur și simplu sunt „“ motive puternice nu aud de la cumpărători fraudat de bunuri imobiliare tramvai! Dar, de cele mai multe probleme se datorează neglijarea regulilor elementare, din cauza necunoașterii elementele de bază. Ce puncte trebuie avute în vedere, să nu fie prins?

Ce grebla au loc de două ori

Dintre toate regulile de bază ale cumpararea unei case de țară, cel mai adesea neglijate două - în ceea ce privește dreptul de proprietate asupra terenului și a casei. Cumpărătorii uitați să se asigure că drepturile de proprietate vânzătorului a terenului și casa proiectate și înregistrate în mod corespunzător. Din păcate, situația comună în cazul în care cumpărătorul de origine un ochi orb la faptul că terenul deținut de către vânzător nu dreptul de proprietate, și, să zicem, dreptul de viață moștenit cadou. Într-o astfel de situație, legea nu permite noului proprietar de a dispune de acest site, de exemplu, apoi vinde, și, în plus, contractul pentru acest domeniu de cumpărare și de vânzare la domiciliu poate pur și simplu să nu se înregistreze.

Caracterizat de situația opusă. Cumpărătorul acceptă să achiziționeze o locuință prin tranzacția de vânzare a terenului pe care se află casa. Ca vânzătorul casei nu este decorat și nu este înregistrată, aceasta este considerată ca fiind construcții neautorizate, și să nu fie în măsură să înregistreze noii proprietari. Cel puțin, fără nervi, vase și calvar lungi organelor de stat relevante.

Oh, și ca pentru fraudă în tranzacțiile cu imobil tramvai, dintre care cea mai comună este vânzarea de terenuri și clădiri pe o putere de fals avocat. Dobândirea de bunuri imobiliare tramvai în încredere, ar trebui să verificați întotdeauna în primul rând, autenticitatea de către un notar public, iar pe de altă parte, realitatea existenței principalului. Aici este necesar să contactați cu clientul pentru a verifica dacă acesta este în viață, indiferent dacă sunt sau nu emise de o încredere, indiferent de motiv, și așa mai departe. D.

Privind la documente

Într-un cuvânt, indiferent cât de cinstit și nici nu a fost simpatic către vânzător, indiferent cât de greu ai recomanda prieteni buni, în nici un caz nu poate fi ignorat documentele pentru acasă și terenuri. Este obligatoriu atunci când cumpără o proprietate tramvai au nevoie de următorul set de documente:

- documente Titlu pentru o casă. Acest certificat de înregistrare de stat de proprietate al casei și actul de acceptare a Comisiei privind acceptarea în funcțiune a finalizat construcția instalației, în cazul în care casa a fost construită direct de către vânzător. Sau documente care dovedesc dreptul de proprietate Vanzator rezultate din alte motive (contractul de cumpărare și de vânzare, cadou, schimb, certificat de moștenire + certificatul de înregistrare de stat a drepturilor).

- homeownership Foaie de date. Acesta este un document unic, care include: planul de teren, din zona explicaŃie de terenuri, clădiri și descrierea structurilor, scop, o condiție tehnică și valoarea clădirilor și structurilor. Documentul emis de ITO regională la locul de bunuri imobiliare, și trebuie să aibă un sigiliu corespunzător ITO.

- Foaie de date de construcție (structură), cu planuri de etaj pentru fiecare structură, situată pe site.

- Extras din registrul de casă. În cazul în care casa este potrivit pentru ședere permanentă (ședere permanentă), este necesar să existe un extras din registrul de casa fețele înregistrate într-o anumită zonă. Chiar dacă cumpărătorul nu intenționează să se înregistreze în entitatea dobândită în interior, declarația va arăta dacă el cumpără bunuri de la grevare sub forma unei familii de cinci.