Cum să treci o proprietate de peste mări de închiriat

Rumyniyane cumpăra de multe ori proprietăți în străinătate nu este de rezidență permanentă, dar în momentul de vacanțe și călătorii de afaceri, astfel încât cea mai mare parte din casa goală an. În acest moment, puteți adăposti și pentru a primi venituri. În cazul în care proprietatea este achiziționat pe credit, leasing permite și recupera costurile de facturile de utilități și ipoteci. În plus, locatarii vor avea grijă de casă în absența proprietarului.

pe termen scurt sau lung?

Există două tipuri de închiriere - pe termen scurt și pe termen lung.

închiriere pe termen scurt - o livrare de locuințe cu privire la calendarul de 1-3 săptămâni, de obicei, în timpul sezonului de vacanță. Un rol important este jucat de locația casei. Dacă el este într-un loc cu un aflux mare de turisti - de exemplu, o stațiune de schi sau pe coasta - aceasta nu va avea probleme de a găsi chiriași care doresc să închirieze o casă pentru câteva săptămâni.

Și în cazul în care casa este în mediul rural sau în oraș, în cazul în care există mai puțini turiști și oameni de afaceri, este în valoare de gândire cu privire la livrarea de locuințe de închiriat pentru o lungă perioadă de timp - șase luni sau mai mult.

Dar pentru străini, există limitări în unele state. De exemplu, nerezidenții au dreptul de a lua de proprietate în Cipru pentru chirie pe termen scurt, numai în cazul în care primesc permisiunea de la Organizația de Turism din Cipru. clearance-ul permisiunea este consumatoare de timp și necesită cheltuieli suplimentare. În Malta, străini li se permite să ia un termen scurt, doar vila cu piscină. În unele state din SUA, cum ar fi Florida, de obicei nu este permis să închirieze casa pentru mai puțin de 30 de zile. Aceste măsuri sunt furnizate de către stat pentru a sprijini industria hotelieră locală.

Venituri din chirii

Venituri din închiriere de locuințe depinde de localizarea obiectului și starea acestuia. Cerințele de la potențialii chiriași sunt în creștere în fiecare an. De exemplu, este luată prezența mașinii de spălat vase și aparatele de la sine. Puteți închiria o casă cu sau fără mobilier. În unele țări, în special în Franța. inchiriere casa nemobilata, puteti genera mai multe deduceri fiscale legate de costul de locuințe. Pe de altă parte, taxele locale nu sunt atât de ridicate, în cazul unui contract de leasing cu mobilă la domiciliu sau un apartament.

casa mare în Franța, puteți lua 1-2 mii de euro pe săptămână, de obicei, o casă de țară mică -. Pentru 300-500 de euro. Va trebui probabil să angajeze lucrători pentru a urmări un conac mare. Curățarea, de curățare piscină, grădină de întreținere și alte servicii va costa aproximativ 25-30% din costul de închiriere. Chiriasii pot provoca pagube materiale, iar aceste costuri trebuie să fie, de asemenea, luate în considerare. În plus, proprietarii din Franța plătesc taxe și impozit pe venit locale de închiriere, care este rata pentru străini este de 20%.

In Marea Britanie, venitul anual de închiriere poate fi de până la 5-20000. Lire, în funcție de tipul de proprietate și locația sa. venituri din chirii impozitate la o rată care variază între 20% și 40%, în funcție de proprietatea randamentului. Puteți obține o pauză de impozit în cazul în care nu ia toată casa, dar numai o singură cameră. Veniturile în acest caz, este de la 4250 de lire pe an. Proprietarii de case primesc scutire de impozit în valoare de 2125 de lire sterline. Privilegiul este dat fiecărui proprietar al proprietății. De exemplu, în cazul în care trei dintre ele, discount crește la 6,375 de lire sterline. În cazul în care venitul este mai mic de 2125 de lire sterline, proprietarul este scutit de la plata taxei. Toate costurile asociate cu serviciile chiriaș (curățenie, gătit, spălătorie) trebuie să fie incluse în chirie, deoarece calculul taxei nu sunt deductibile.

În Italia, rata de impozitare depinde și de mărimea profitului. În cazul în care venitul anual este mai mică de 15 mii. Euro, taxa este de 23%. La veniturile 15-28 mii. Rata Euro atinge 27%, 28-55 tys.- 38%, 55-75 tys.- 41%, mai mult de 75 tys.- 43%. Pentru nerezidenți deducerile prevăzute la 19% din venitul impozabil. stimulente fiscale pot fi obținute în cazul în care proprietarul plătește dobânda pe ipotecare sau de a face o donație unei organizații de caritate.

În Spania, venitul de închiriere este de la câteva mii la câteva zeci de mii de euro pe an. Venitul este impozitat la 24%. Deducerile nu sunt furnizate.

Rata impozitului pe venitul din chirii,%

Cu sau fără intermediari?

Pentru a trece casele de închiriat, aveți posibilitatea să proprii să caute chiriași, dar puteți solicita serviciile unei societăți de administrare sau agenți imobiliari.

Proprietarii au dreptul să-l ia fără intermediari, economisind astfel pe taxele de agent. Dar, în același timp, proprietarul poate avea de a face cu multe probleme legate de căutarea de chiriași și organizarea procesului de plată. În plus, poate fi dificil din cauza lipsei de cunoaștere a legilor locale și a limbii.

Cel mai adesea, proprietarii apelează la serviciile unei societăți de administrare. Acest lucru poate fi ca o filială a dezvoltator, precum și o companie independentă. Încredințarea un profesionist de gestionare proprietății sale, proprietarul poate câștiga venituri, fără a părăsi propria țară.

Societatea de administrare devine o punte de legătură între proprietarul de origine și chiriași. Pentru serviciile lor durează 7-15% din costul. Comisia depinde de tipul de serviciu. Drepturile și obligațiile părților specificate în contract.

Societatea de administrare, de regulă, oferă următoarele servicii:

În plus față de societățile de administrare a activelor pot apela la agentii imobiliare. Agenții oferă următoarele servicii:

Diferența de societatea de administrare și serviciile agenților imobiliari este faptul că societatea este responsabilă pentru clădire în ansamblu (de exemplu, pentru încălzire și utilități), sau pentru asigurarea și agentul este responsabil doar pentru camera care este închiriată. În general, agenții sunt în căutarea pentru chiriași, și, dacă este necesar, se ocupe de problemele legate de chirie.

Agenții imobiliare și societățile de administrare de multe ori să încheie un contract de închiriere regulat sau contract de anuitate garantată (leaseback).

Societatea de administrare intră, de obicei, într-un contract de anuitate garantată pentru un termen de 5 la 10 ani. Principalul avantaj al unui astfel de contract - fiabilitate, deoarece proprietarul primește un venit anual stabil în valoare de aproximativ 5% din prețul de achiziție.

Contractul garantat anuitatea este deosebit de avantajos să se încheie, în cazul în care de locuințe achiziționate pe credit. În acest caz, se poate plăti pentru sine, în câțiva ani, datorită veniturilor de închiriere. Această practică este comună în țările europene.

După încheierea unei societăți de administrare contract de anuitate garantate sau agenție livrează obiectul în contractul de închiriere. De obicei, în astfel de condiții, proprietarul poate utiliza carcasa gratuit timp de câteva săptămâni pe an. La expirarea contractului, acesta are dreptul de a prelungi.