Cum să se ocupe cu asociația de proprietari (tije)

Proprietarii de case de asociere (de birou de locuințe), de regulă, este o organizatie non-profit stabilită pentru operarea și întreținerea comunității rezidențiale. Cele mai multe Zhekov guvernate de membrii aleși ai consiliului de administrație, care trebuie să respecte regulile interne ale biroului de locuințe. Aceste reguli sunt de obicei stabilite în documentele de conducere ale biroului de locuințe, care pot fi prezentate sub formă de ordonanțe, regulamente, acorduri, regulamente și / sau alte, biroul de locuințe a adoptat o politică (în restul acestui articol, toate „regulile“ împreună vor fi menționate).

Cu toate acestea, biroul de bord de locuințe poate uneori depăși autoritatea încercând să pună în aplicare regulile sale într-un mod arbitrar, sau pur și simplu setați propriile reguli. În aceste cazuri, lupta cu biroul de locuințe poate fi într-o serie de acțiuni.

paşi de editare

Înțelege relația ta cu biroul de locuințe. De regulă, atunci când casa (sau a terenului) este achiziționat, cumpărătorul / proprietarul devine automat un membru al biroului de locuințe. Ca un proprietar trebuie să respecte obligațiile la biroul de locuințe, inclusiv plata taxelor la biroul de locuințe.

• În timp ce funcția principală este de a proteja biroul de locuințe și menținerea proprietății private și comunale în societate, consiliul de acțiune de birou de locuințe și normele sale pot provoca uneori probleme pentru proprietarii de case individuale. Poți picta casa într-o culoare diferită? Poți să taie un copac? Pot să vă lăsați R.V. dvs. pe drum? biroul de locuințe este, probabil, normele aplicabile fiecăreia dintre aceste circumstanțe.
• Normele ZhEK tratatele existente între biroul de locuințe și fiecare membru - proprietar. Orice încălcare a contractului poate fi un motiv de acțiune în justiție și unul dintre mijloacele disponibile la biroul de locuințe pentru încălcarea regulilor de proprietar este pierderea dreptului de a răscumpăra bunul ipotecat proprietar.

Înțelege drepturile. În primul rând, la fel ca toate organizațiile, biroul de locuințe trebuie să urmeze locale, de stat și legile federale. În plus, biroul de locuințe trebuie să respecte, de asemenea, propriile lor reguli. Uneori, regulile nu spune ceea ce spun ei membri ai biroului de locuințe consiliu. Găsiți asemănări și deosebiri în conversație. În unele cazuri, în diferite momente ale regulilor de documente este un conflict, adică, lucrul opus cu privire la aceeași chestiune.

• Diferite state au cerințe diferite pentru modul în care documentele de birou de locuințe trebuie să respecte regulile. Cel mai adesea, aceste documente se numără: (1) statutul organizației; (2) Rezoluția; și (3) se întoarcă aranjamente și limitări. Aceste documente sunt în mod colectiv descriu competențe, limitări și obligații biroul de locuințe. De asemenea, ele tind să descrie modul în care pot fi modificate regulamentele, ca birou de locuințe alege un consiliu (sau respingerea) ce puteri consiliului de administrație, precum și consecințele oricărei încălcări a regulilor membrilor biroului de locuințe.

Contactul cu vecinii. Dacă aveți probleme cu biroul de locuințe, vecinii dumneavoastră probabil aceleași întrebări. Ele pot ajuta, de a consilia, să sprijine și să consolideze eforturile. În cazul în care proprietarii de case sunt combinate, o mare probabilitate ca retragerea de birou de locuințe. Acest lucru poate fi util pentru a colecta semnături într-o petiție vecini care sunt de acord cu tine. Într-un grup, puteți face cu ușurință schimbări pozitive prin convingerea participanților să voteze pentru anumite schimbări ale regulilor, sau prin vot (sau din) membrii consiliului de administrație.

Păstrați calmul. Amintiți-vă că majoritatea membrilor consiliului de administrație funcționează în mod voluntar și gratuit. Dacă le trateze cu respect și bunătate, sunt susceptibile de a fi mai aproape de obiectivele proprii. Stai profesionist, scrie scrisori în cunoștință de cauză, vorbesc politicos în ton rece, colectate. În timp ce se poate simți bine atunci când lovind întâlnirea de bord ușă și numindu-le membri ai consiliului, dar aceasta nu ajuta cauza ta. In schimb, doar ozvuchte poziția lor, orice dovadă trebuie să sprijine poziția dumneavoastră, și ceea ce doresc cu adevărat să facă biroul de locuințe a făcut pentru tine. Acest lucru nu înseamnă că ar trebui să evite să demonstreze nevinovăția. De fapt, este o idee bună pentru a convinge placa pe care aveți de gând să promoveze poziția lor. Trebuie doar să fii respectuos.

Plătească amenzi și taxe. Amenzi (și / sau contribuții) Plătiți acum și să le conteste mai târziu. Dacă ignorați biroul de factura de locuințe, ei vor începe, probabil, să se acumuleze taxe de întârziere suplimentare, penalități și / sau de interes. birou de locuințe, de regulă, are dreptul (și, probabil, voința și capacitatea) să profite de proprietatea dumneavoastră, și chiar de a bloca accesul pe proprietate, în scopul de a colecta amenzile. Dacă sunteți de succes în lupta împotriva biroului de locuințe, va fi, probabil, posibilitatea de a obține plățile înapoi.

Solicitați o audiere. Scrie o scrisoare profesionist cu respect și cererea de audiere a întrebarea dumneavoastră. Trebuie să fie prezent la audierea mai multor copii ale probelor și / sau semna petiția dumneavoastră. Când spui, funcționează faptele. Deși s-ar putea simți furie și frustrare, scrie aplicația în mod clar, concis și profesional.

• Ați putea lua în considerare, de asemenea, depunerea unei plângeri la biroul de locuințe împotriva anumitor persoane, în biroul de locuințe (sau birou de locuințe controlate), care nu respectă regulile și acționează împotriva ta, sau altfel te tratează prost.

Gandeste-te afara cutiei. Amintiți-vă că tratamentul nu este singura modalitate de a face față cu biroul de locuințe. Dacă vă puteți atrage atenția mass-media locale, s-ar putea avea un impact asupra biroului de locuințe. Sau puteți elimina un membru al consiliului, trebuie doar 10% din alegători pentru o astfel de acțiune. Puteți încerca, de asemenea, să facă modificări în regulile, deși procesul este probabil să necesite un efort considerabil. Cu toate acestea, în cazul în care sunteți interesat de modificări în regulile de colegi, sunteți capabili de a aduna sprijinul necesar.

• O altă alternativă de modificare a normelor, puteți aplica pentru o „deviere“. Acest lucru, de fapt, o cerere de o excepție de la regulile pentru cazul dvs. particular. De exemplu, este posibil să aveți o afecțiune care necesită o mulțime de van-fizic accesibil, parcat în fața casei (în acest exemplu, să presupunem că un astfel de vehicul este interzisă în apropiere). birou de locuințe poate face o excepție în cazul tău, ca un gest de bunăvoință și pentru a evita un proces.

Ferește-te de discriminare. În cazul în care biroul de locuințe tine, dar nu amendat alți membri ai aceleiași încălcări, se deschide usa la procese bazate pe discriminare. De exemplu, dacă vi se refuză permisiunea de a construi un bazin de înot, dar și alți vecini au permis să facă acest lucru, este necesar să se ia în cataloagele regruparea vecini și de a găsi datele aproximative instalarea piscinei. Dacă se poate demonstra că refuzul dvs. a fost bazat pe „caracteristici de protecție“, cum ar fi rasa, sex, origine națională, religie, starea civilă, etc. închide sunteți pe drumul spre victorie împotriva biroului de locuințe.

Consultați-vă cu un avocat. Este posibil să doriți să ia în considerare prezența unui avocat. Acest lucru nu înseamnă neapărat că vor fi necesare actiuni legale corespunzătoare. Simpla prezență a unui avocat poate duce adesea la biroul de locuințe să își revizuiască poziția lor. În plus, un avocat vă poate da sfaturi valoroase cu privire la strategia, pot trimite scrisori și cereri în numele dvs., și poate reprezenta interesele în cursul sau în cadrul procedurilor judiciare.

• Angaja pe cineva cu experiență în lucrul în disputele cu biroul de locuințe. Este posibil să nu fie neapărat un avocat imobiliar. biroul de locuințe nu este o organizație comercială. Bara de asociere locală poate oferi sfaturi și direcții excelente.

Luați în considerare ADR .. soluționare alternativă a litigiilor (ADR), cum ar fi medierea, este un instrument valoros pentru rezolvarea disputelor cu biroul de locuințe scurt. În mediere, de obicei folosesc un intermediar neutru pentru a le ajuta să rezolve un compromis. De obicei, acest mediator, deși nu în mod necesar, este un avocat cu experiență în astfel de chestiuni, care este cazul atrage după sine. Mediatorul poate vorbi cu fiecare parte să aprecieze faptele și să dea avizul cu privire la rezultatul probabil al cazului. Acest tip de sfat de la cineva care nu are nici un interes în rezultatul cazului dumneavoastră, poate ajuta participanții să vadă lucrurile mai clar și să se îndrepte spre un compromis. În general, ADR este un mod mai puțin consumatoare de timp, costisitoare și mai puțin formale decât litigii.

Sue. Procese judiciare poate fi dificil punct de vedere emoțional, drenaj financiar, și pe termen lung. Amintiți-vă, de asemenea, că membrii biroului consiliului de locuințe, care vă dea în judecată, probabil - vecinii tăi, care pot face viața de zi cu zi, chiar mai greu. În plus, dacă pierdeți, biroul de locuințe poate solicita să plătească taxele legale care pot ajunge cu ușurință șase cifre. Chiar dacă veți câștiga, biroul de locuințe trebuie să se întoarcă cel puțin o parte din costurile juridice (necesare pentru plata de daune), atunci când toți membrii vor contribui suma biroului de locuințe, aceasta nu vă ajută să aibă o relație prietenoasă cu biroul de locuințe. br>

• Avocatul dumneavoastră vă va ajuta să ia în considerare cauzele de acțiune suplimentare a cererii dumneavoastră. Dacă biroul de locuințe atribuie fonduri? ZhEK neglijează îndatoririle lor pentru repararea și întreținerea zonelor comune? Oare ei nu reușesc să notifice membrii reuniunii? Colecta probe de încălcări, dar asigurați-vă că nu face acuzații nefondate.

edita Sfaturi

• Este necesar ca biroul de locuințe a fost supusă unei examinări externe. Proprietarii de case nu știu ce se întâmplă cu cartea de cont. biroul de locuințe vor susține că auditul intern - aceasta este tot ceea ce este cerut de lege. În cazul în care banii se fura biroul de locuințe, niciodată nu va apărea pe auditul intern, deoarece biroul de locuințe nu audituri.
• Biroul tau de locuințe trebuie să vă dea o notificare corespunzătoare că ai încălcat regulile, și ar trebui să ofere posibilitatea de a contesta orice penalizare. În cazul în care a fost dat o astfel de notificare, puteți evita ordinea de zi și / sau o amendă.
• Amintiți-vă că anumite cerințe pentru a face cererea dumneavoastră aveți rapid sau dreptul dumneavoastră poate expira. Prin urmare, este necesar să-și apere punctul său de vedere, mai devreme sau mai târziu - înainte de a vă va fi interzis în mod legal de luptă.
• O modalitate foarte eficientă de a face cu acțiuni ilegale în biroul de locuințe consiliu este de a provoca-l în instanță cererile cu valoare redusă. Această necesitate, atunci când au nevoie de amenzi, care nu sunt corecte pentru tine. Iar dacă suferi pierderi financiare, ceea ce înseamnă că veți plăti o amendă! Apoi, puteți să-l înapoi prin instanțele de judecată. Acesta este un proces foarte simplu, și poate beneficia de proprietarii de case, în cazul în care acțiunea este ilegală.
• Contactați procurorul general al statului dvs. pentru mai multe informații.