Cum să plătească pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate și să nu fie prins

Recent, mai multe și mai Rumyniyan cumpăra imobiliare în străinătate. Iar problema este cum de a transfera bani către vânzător, care locuiește într-un alt stat, cu siguranță, se ridică în fața fiecărui client. Astăzi, există mai multe soluții la această problemă, fiecare dintre care are plusuri și minusuri sale. Cum să plătească în condiții de siguranță pentru locuințe achiziționate în străinătate, și să nu uite taxele la impozite, a căror sumă se adaugă la valoarea obiectului de aproape zece la sută, va spune lucruri RealEstate.ru

Recent, mai multe și mai Rumyniyan cumpăra imobiliare în străinătate. Iar problema este cum de a transfera bani către vânzător, care locuiește într-un alt stat, cu siguranță, se ridică în fața fiecărui client. Astăzi, există mai multe soluții la această problemă, fiecare dintre care are plusuri și minusuri sale. Cum să plătească în condiții de siguranță pentru locuințe achiziționate în străinătate, și să nu uite taxele la impozite, a căror sumă se adaugă la valoarea proprietății în cazul în care nu zece la suta spun cu greu materialul RealEstate.ru.

În majoritatea țărilor europene, imobiliare proces de plată de cumpărare este destul de clar structurată și monitorizată în mod obligatoriu de către reprezentanții părților la tranzacție sau (avocați), sau agenți ai statului (acest lucru poate fi un notar sau o altă înregistrare). „Este foarte important să înțelegem tranzacția, deoarece procesul de plată de bunuri imobiliare vor fi efectuate, care suportă cheltuieli suplimentare, precum și determinarea pierderilor realizate prin intermediul riscurilor în caz de eșec al tranzacției prin vina uneia dintre părți. În cele mai multe cazuri, răspunsurile la întrebările vor ajuta pentru a da un avocat, agenție imobiliară și un notar, „- avertizează directorul general al Lowell Finanțe Kirill Dolginsky.

Ca o regulă, schema standard de achiziție implică mai multe etape: o ofertă de cumpărare, plata de depozit, de formare juridică și operațiuni de verificare, pregătirea finanțării necesare (inclusiv ipotecare), calculul final și înregistrarea tranzacției. Aceasta este, cumpărătorul se confruntă cu probleme financiare, de două ori: în etapa de a face un depozit la etapa de plata integrală a achiziției.

Prima problemă financiară care se află în fața cumpărătorului imobiliare - în ce fel pentru achiziționarea? Puteți face acest lucru în două moduri: de a plăti în numerar sau prin transfer bancar. „Pentru a plăti pentru plăți fără numerar trebuie să deschidă contul valută străină în România și pe baza unui acord preliminar pentru a trimite fonduri către constructor sau de notar, în funcție de țară și condițiile contractului“, - sfătuiește directorul general al companiei „MIEL-PDM“ Natalia Zavalishin. - „Dacă ați deschis un cont într-o altă țară, la sosirea în România, trebuie să notifice taxa, fără a observa orice bancă din România, nu are dreptul de a trimite bani în cont.“ Potrivit companiei „Cel mai bun Real Estate.“ comision bancar pentru transferul de fonduri este de 1%, dar de obicei nu mai mult de 150-200 de dolari.

În ceea ce privește metoda de plată în numerar, acesta poate reduce costurile de înregistrare a tranzacției, precum și pentru a optimiza taxele anuale de proprietate. în cazul în care contractul va fi listat diferit - a redus - prețul de proprietate. Din beneficiile de numerar este, probabil, totul. Dar dezavantajele acestei metode de plată este mult mai mult. În primul rând, revânzarea de bunuri imobiliare va trebui să plătească impozit pe diferența dintre prețul specificat în contractul de cumpărare și specificate în contractul de vânzare, care este de multe ori, în sine, reprezintă o proporție semnificativă din costurile suplimentare. În al doilea rând, în cazul unor dificultăți legate de proprietate și încheierea tranzacției, pentru a vorbi despre returnarea fondurilor plătite în numerar, nu este aproape necesar. Și în al treilea rând, dacă aveți de gând să cumpere imobiliare cu un împrumut ipotecar, banca va începe prețurile specificate în contract, ignorând valoarea de piață justă a obiectului. Chiar dacă banca declară că este pregătită să ia în considerare posibilitatea acordării unui împrumut bazat pe valoarea evaluata a proprietatii, în practică, se va realiza doar din valorile înregistrate în contract. În cele din urmă, în cazul unor dificultăți legate de proprietate și încetarea numărului de tranzacții pe o restituire, plătit în numerar, de asemenea, ar trebui să nu, există întotdeauna posibilitatea ca vânzătorul va returna doar suma care a fost scris în contract.

Potrivit firmei de avocatura avocat Lidings. consilierea companiilor străine pe legea română, Ilya Goryachev. opțiunea de plată cea mai de încredere - de a utiliza un terț verificat. Puteți referi la notar din țara de locație de bunuri imobiliare, în care valoarea tranzacției va fi păstrate în depozit până extrasul din Registrul drepturilor de proprietate imobile ale țării în care se află proprietatea. Servicii notariale va costa 300-500 de euro. Dar serviciile unui agent imobiliar pentru a găsi de proprietate și care efectuează tranzacția a plătit, de obicei, de către vânzător.

Dar dincolo de aceasta, viitorii proprietari de proprietate în străinătate destul de așteptare pentru o serie de riscuri. „În special, una dintre posibilele riscuri asociate cu vânzarea de bunuri este prezența titularilor de proprietate dobândite, care cumpărătorul nu poate ști în virtutea cumpărători lipsit de scrupule“, - spune I.Goryachev. - „De asemenea, trebuie să vă asigurați că starea actuală a proprietății dobândite corespunde promis în caz contrar, după finalizarea tranzacției se poate confrunta cu necesitatea de a efectua revizuire a proprietății dobândite.“.

În cele din urmă, pentru a deveni un fericit proprietar al unei proprietăți în străinătate, un cumpărător va trebui să plătească destul de o mulțime de taxe. Diferite țări au diferite taxe, dar valoarea totală nu este mic peste tot. Cu toate acestea, există o veste bună: legislația românească nu prevede impozitarea achiziției de bunuri imobiliare în afara România, spune consultantul în imobiliare Cliff proprietate Igor persana.