Cum să obțineți un credit ipotecar cu un salariu oficial de mic, cu - gri - venituri
În obținerea creditelor ipotecare astăzi, mulți cetățeni sunt interesați. Dar extrădarea lor este posibilă în cazul în care toate cerințele prezentate de bănci. Cel principal este solvabilitatea clientului, confirmate prin probe documentare. Din păcate, cei care au un venit mic, șansele de a obține un credit ipotecar un pic. Și totuși ei sunt. Cum să obțineți un credit ipotecar cu un salariu oficial de mic, descrie mai jos.
Care ar trebui să fie salariul pentru a obține un credit ipotecar
Nici a fost stabilită Legea cu privire la ipotecă sau alte acte oficiale ale unui salariu specific acceptabil pentru Bancă. Prin urmare, fiecare instituție de credit problema este decis în felul său. Cu toate că, în practică, se dovedește că criteriile de evaluare a solvabilității clienților viitoare la fel.
În general, băncile se uita la procentul din veniturile debitorului și calculate pe plățile de împrumut.
O parte dintre creditorii preferă să lucreze cu clienții, pentru care plățile ipotecare nu vor depăși 40% din venitul oficial. Unele permit emiterea de credite persoanelor fizice pentru care plățile ajunge la 50-60% din câștigurile lor.
Mai mult decât atât, mărimea venitului trebuie să fie verificată. Ajutorul este furnizat de obicei sub formă de 2-NLFL, cu toate că pot exista și alte documente de venit.
Cum să obțineți un credit ipotecar cu un salariu oficial de mic
Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!
Sau consultați consilierul nostru on-line!
Deci, cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic?
Trebuie avut în vedere faptul că, în a decide dacă să emită băncile ipotecare să ia în considerare nu numai venitul debitorului. Ele pot fi văzute, și alte opțiuni de plăți ipotecare:
- alte surse de venit;
- implicarea garanților sau co-debitori;
- un angajament.
Astăzi, există un număr mare de programe ipotecare speciale. Acestea permit indivizilor să obțină credite în condiții avantajoase simplificate.
pentru astfel de împrumuturi garantate de stat plățile sunt adesea cerințe specifice atât pentru veniturile debitorului nu este prezentat.
Confirmăm alte venituri
În cazul în care locul de muncă principal un venit mic, puteți încerca pentru a confirma prezența altor surse de primire a mijloacelor. Mulți oameni trebuie să câștige bani în timpul lor liber. Dar nu întotdeauna într-un astfel de loc există o formalizare.
În principiu, ipoteca cu salariul de gri este posibil, cu condiția dovada documentară a venitului obținut.
În cazul în care angajatorul se va întâlni angajatului său, acesta îi poate da un certificat corespunzător. În cazul în care debitorul primește venitul neoficial, atunci va încerca să dovedească faptul că poate fi predat cu ajutorul punctul său de vedere a declarațiilor fiscale, declarațiile de carduri bancare.
Băncile vor fi, de asemenea, luate în considerare fondurile primite de la închirierea de bunuri sau orice altă proprietate de închiriat, pensii și alte venituri de verificare.
Garantul sau co-debitor pe împrumut
O altă modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor sale față de bancă este atragerea de garanți sau co-debitori.
Garanție sau garanŃiile să își asume responsabilitatea pentru plata unui debitor ipotecar.
Ele nu sunt parte la contractul de ipotecă, nu primesc drepturile de proprietate dobândite. Dar, în caz de neplată de către debitor sub rezerva încheierii contractului, aceștia vor fi obligați să plătească datoria. Cel mai adesea, ei au stabilit filiala responsabilitate (suplimentare). Cu alte cuvinte, aceasta apare numai atunci când debitorul nu este în măsură să își îndeplinească obligațiile. Cu toate că, în unele cazuri, pot fi furnizate și angajamentul de plata ipotecare în comun.
Co-debitor, pe de altă parte, este parte la contract. De fapt, un document redactat în două (sau mai multe) de persoane pentru a îndeplini dispozițiile sale la fel.
Co-debitor, ca parte la tranzacție are toate drepturile corespunzătoare. Și este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului de ipoteca, el va fi cu restul debitorilor. Rudele sau prietenii cu un bun venit și istorie de credit nealterate adesea implicate în calitate de garanți sau co-debitori. În ceea ce privește aceste entități vor trebui, de asemenea, să furnizeze documentația privind valoarea veniturilor lor.
Ipoteca două documente de identitate care confirmă
Unii creditori oferă o oportunitate de a clienților săi pentru a obține un credit ipotecar pe cele două documente. Primul dintre aceste acte pașaport civil, și poate fi aici un al doilea pașaport, ID-ul militar, permis de conducere.
debitorul nu este obligat să confirme veniturile lor în cadrul unui astfel de credit. Decizia de a acorda un credit ipotecar luate în acest caz rapid.
Dar este necesar să fie pregătită pentru faptul că rata dobânzii, plata inițială va fi mult mai mare pe ea.
În plus, pot impune restricții suplimentare la vârsta împrumutatului, termenii de rambursare a creditului.
gaj
O altă modalitate de a crește șansele de a acorda credite ipotecare persoanelor cu un venit mic este angajat. Asigurarea băncii ca proprietate garanții oferă posibilitatea de a pune în aplicare în mod implicit de către debitor a obligațiilor sale.
Trebuie avut în vedere faptul că nu fiecare proprietate vor fi acceptate de către bancă ca garanție.
În primul rând, trebuie să fie proporțională cu costul din suma creditului. Pentru a stabili costul unei evaluări a proprietății de client propuse.
În al doilea rând, trebuie să fie în stare bună și să fie listate pe piață.
Ei bine, desigur, pentru a da sub formă de garanție nu poate fi decât proprietatea lor fără servituți și restricții de utilizare.
Transferul de proprietate ca garanție vor fi executate prin contract.
taxă inițială
Creditele ipotecare sunt oferite de bănci rar, fără a face nici o plată în jos. Aceste bănci încearcă să se protejeze împotriva implicit de către debitori a obligațiilor lor.
De obicei, valoarea plății inițiale asupra creditului este la 10 la 20 la suta din valoarea creditului.
În cazul în care oferta de la banca pentru a plăti prima tranșă de dimensiuni mai mari, acesta va crește șansele de a obține un credit ipotecar. Pentru băncile mari de plată inițiale sunt loiali furnizarea de informații cu privire la veniturile clientului. Și dobânda la acest împrumut va fi mai puțin.
Dacă dețineți fonduri pentru a contribui într-o dimensiune mai mare nu este suficient, puteți să le luați cu prietenii, utilizați mijloacele de capital de bază sau de a lua un credit de consum.
Persoanele care nu câștigă mai mult, poate ajuta în obținerea unui credit ipotecar de participare la programe speciale. Ele sunt acum destul de mult, astfel încât să puteți alege pe cel potrivit.
Pentru astfel de programe de stat pentru cetățeni pentru a primi subvenții pentru achiziționarea de locuințe. În plus față de acest set de condiții mai favorabile pentru debitori, de exemplu, o rată redusă la un împrumut sau o mică primă tranșă. În special, aceste condiții sunt prevăzute cu ipoteci preferențiale pentru cupluri tinere (părinți singuri).
Unele programe sunt de asemenea furnizate pentru studenții seniori, militare și. Toate acestea stabilite mai loiali cerințele pentru debitori.
La un contact de bancă
Decizia de a încerca să obțineți un credit ipotecar, cu un venit mic, ar trebui să ia în considerare pe care banca să aleagă. Diferite creditorii au propria lor idee despre nivelul necesar de venit la debitor. De aceea, înainte de a intra într-un contract ar trebui să examineze condițiile tuturor băncilor existente. Acesta ar trebui să intre într-un contract numai cu fiabilitatea dovedită a băncilor.
condiții destul de bune pentru un credit ipotecar, cu un venit mic oferit de Sberbank. În plus, Banca este parte la mai multe programe ipotecare preferențiale.
Banca VTB24 există o ofertă specială „câștiga peste formalități“, care se poate face și fără furnizarea de certificate de venit.
Rosselkhozbank poate aranja un credit ipotecar pe cele două documente fără verificarea veniturilor, împrumutul este pentru o familie tanara, sau cu guvernul.