Cum să nu piardă posesia bunului într-un divorț de lux

Cum de a nu pierde proprietatea într-un divorț?

La masa rotundă, a avut loc în centrul de presă „zona utilă“, a invitat experți a dat seama.

Divorțul - o chestiune delicată

În primul rând, părțile din dreapta ale procedurii de divorț sunt stabilite prin lege. Sunt schimbari?

- În esență, recentele schimbări majore în materie civilă, în special - în familie, legea nu sa întâmplat - spune avocatul companiei „precedent“ Dmitry Volkov. - Excepția poate fi o explicație a Curții Constituționale cu privire la blocarea pieței pe apartament, obiectul Ipotecă un pic mai târziu.

Dacă luăm în considerare problema „femeilor și a bunurilor,“ principalele instrumente de reglementare a relațiilor patrimoniale dintre soți, sunt două documente. Acesta este un acord prenupțial, și un acord cu privire la împărțirea bunurilor comune între soți.

Din cauza 39th soț Familie detalierea kodeksaRumyniyadoli în proprietatea comună este determinată să fie, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Aș dori să încep cu un contract de căsătorie.

Un contract de căsătorie este acordul persoanelor care intră într-o căsătorie, sau acordul soților, definirea drepturilor de proprietate și responsabilitățile soților în căsătorie și (sau) în cazul divorțului. Contractul de căsătorie poate fi încheiat, atât în ​​timpul căsătoriei și până la acest punct. Este supus obligatoriu notarială.

Avantajul principal al contractului de căsătorie este de a determina modul adecvat, atât în ​​ceea ce privește activele existente și viitoare dobândite. De exemplu, specifică faptul că toate pot fi câștigate de către soți în timpul căsătoriei, proprietate este împărțit între ele în ceea ce privește ¼ la ¾, adică acord permite soților să se îndepărteze de la principiul egalității de acțiuni. Este posibil să se atribuie unuia dintre soți datoria de a menține proprietatea personală. De asemenea, puteți defini și afilierea de credit și alte obligații de plată ale unuia dintre soți.

- Contractul poate specifica numai relațiile de proprietate, - explică Dmitry Volkov. - În schimb, de exemplu, din sistemul juridic anglo-saxon, în cazul în care acest tip de contract este posibil să se stabilească drepturi personale și drepturi, cum ar fi cât de mult ar trebui să apară un soț la domiciliu, precum și alte detalii, care pe pământ românesc nu este prins rădăcini și nu sunt aplicabile. În același timp, un contract prenuptial nu poate limita capacitatea juridică sau capacitatea de a acționa a soților, drepturile și responsabilitățile soților cu privire la copii, includ norme care limitează dreptul unui soț cu handicap, să conțină condiții care pun unul dintre soți într-o poziție extrem de nefavorabilă. Contractele care conțin astfel de condiții, este legitim poate fi recunoscut de către instanța de judecată ca invalid.

În orice moment, un acord prenupțial poate fi modificat prin acord între soți sau printr-o decizie judecătorească bazată pe motivele stabilite de Codul civil pentru modificarea și rezilierea contractului. În primul rând, contractul poate fi modificat sau reziliat în încălcare gravă a termenilor săi de partid. Aceasta recunoaște o încălcare semnificativă a contractului, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.

Un alt motiv - o schimbare semnificativă în circumstanțe din care părțile a purces la încheierea contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din esența acestuia.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că încheierea modificării sau anularea contractului de căsătorie soțul este obligat să notifice creditorii lor. Atunci când nerespectarea acestei obligații, un soț este răspunzător pentru obligațiile sale, indiferent de conținutul contractului de căsătorie.

Un alt instrument - un acord privind împărțirea proprietății comune. Spre deosebire de contractul de căsătorie, contractul este doar în ceea ce privește existente în momentul semnării sale de proprietate. În acest caz, în cazul în care soții vor dobândit ulterior alte bunuri în ceea ce privește este supusă regimului general al proprietății soților.

Acordul privind împărțirea proprietății soților pot fi încheiate, atât în ​​timpul căsătoriei și după dizolvarea acesteia. Este de remarcat faptul că, prin împărțirea proprietății după divorț se aplică termenul general de prescripție de 3 ani. notarială obligatorie a documentului nu are nevoie și pot fi făcute în scris. Cu toate acestea, în cazul în care acordul specifică drepturile soților în ceea ce privește orice bunuri imobile, transferul de drepturi în temeiul prezentului acord sunt supuse înregistrării de stat.

În cazul unui litigiu între secțiunea soți a proprietății comune, precum și definirea acțiunilor în această proprietate făcute de instanțele de judecată.

Având în vedere cazul diviziunii generale a proprietății soților, instanța de judecată, de regulă, se bazează pe același principiu al egalității de acțiuni. În acest caz, instanța se poate abate de la începutul egalitatea soților, în scopul de a proteja interesele soțului sau soției, în cazul în care celălalt soț are un motiv valabil nu pentru a aduce într-o căsătorie în venitul familiei proprietate de familie cheltuit nu este în interesele sale. Sau în apărarea intereselor copilului.

O instanță poate declara bunurile dobândite de fiecare soț în timpul separării lor la încetarea relațiilor de familie, proprietate fiecare dintre ele. proprietate personală a fiecăruia dintre soți sunt lucrurile primite pentru tranzacții gratuite. În cele mai multe cazuri, acest dar și moștenire.

Lucrurile achiziționate exclusiv pentru a satisface nevoile copiilor minori (îmbrăcăminte, încălțăminte, școală și echipament sportiv, instrumente muzicale, biblioteca pentru copii, etc.), nu se împarte și transferat, fără compensație soțului cu care locuiesc copiii. Nu sunt incluse în diviziunea generală a contribuțiilor de proprietate făcute de către soți în detrimentul proprietății comunității în numele copiilor lor minori comuni, deoarece aceste contribuții sunt considerate ca aparținând acestor copii.

- Prin lege, toate datoriile, luate de ambii soți sau de una dintre ele, la momentul căsătoriei, sunt datorii comune, - explică Dmitry Volkov. - Și în cadrul obligațiilor de credit în primul rând, de regulă este o dispoziție care să ateste că fiecare soț într-un divorț este de jumătate din totalul datoriei. Excepțiile sunt datorii personale ale unuia dintre soți.

Prin obligațiile unuia dintre soți pot fi percepute numai pe proprietatea soției, iar în caz de insuficiență a proprietății creditorului dreptul de a cere divizarea cotei soțului debitor, soțul care ar putea datora debitorului la împărțirea generală a proprietății soților, pentru a se referi la colecția ei.

Colectia va fi plătită proprietatea comună a soților în conformitate cu obligațiile generale și obligațiile unuia dintre soți, în cazul în care instanța constată că toate au primit obligațiile unuia dintre soți, a fost folosit pentru nevoile generale ale familiei. În caz de insuficiență a proprietății soților sunt obligații specificate de răspunderea solidară a fiecărei proprietăți.

Exemple de datorii comune ar putea fi un credit de consum, luate de către unul dintre soți pentru achiziționarea de aparate de uz casnic, în perioada de coabitare. Pe de altă parte, un exemplu de datorii personale se poate întâmpla un card de credit emis de unul dintre soți, atunci când retragerea de numerar cu care este practic imposibil de a urmări utilizarea lor. Un exemplu de datorii cu caracter personal poate fi, de asemenea, un credit pentru a repara bunurile personale.

Astfel, în cazul unei prezentări a cuplului sau unul dintre soți cererile de credit sau alte obligații, pentru reintrarea în posesie a proprietății comune, nu numai partea unuia dintre soți, dovada în procesul judiciar să fie un fapt de utilizare a proprietății pentru nevoile generale ale familiei.

- Situația cea mai interesantă cu un credit ipotecar - comuna Dmitry Volkov. - În multe cazuri, băncile, pentru a evita potențialele dispute, să ofere un împrumut unuia dintre soți, cu condiția ca celălalt soț este un co-debitor. În această situație, soții sunt răspunzătoare în mod solidar pentru răspunderea. O altă opțiune - acordul de împrumut celuilalt soț este dat ca garanție.

Cu toate acestea, pot exista situații în care acordul de împrumut declarat că, în caz de divorț, soții sunt co-debitori, termenii contractului nu pot fi modificate.

În cazul în care unul dintre soți intenționează să ramburseze integral împrumut contractat eșec, este necesar soțului unei cereri la proprietate. O situație comună este în cazul în care rambursarea creditului ipotecar a fost efectuat de către unul dintre soți, iar al doilea este complet eliminat din această obligație. În acest caz, probabil, instanțele de a recupera de la celălalt soț și jumătate cheltuielile efectuate pentru plata datoriei în comun, desigur, în cazul în care apartamentul este împărțit în părți egale.

Ne-ar dori să se concentreze pe cazuri extreme, și anume de blocare a pieței pe apartament, au fost gajate sub creditare ipotecară. În practica mea, Curtea Constituțională a Federației Ruse, împingând împreună două norme contradictorii (prevederile Codului civil al imposibilității de blocare a pieței la fața locului, care este singurul loc de ședere, precum și normele legii creditului ipotecar, care consacră dreptul creditorului de a bloca pe proprietate ipotecat), acordă prioritate este prevederile legii creditului ipotecar. practica de aplicare a legii arată că de la executarea silită a imobilului ipotecat, în unele cazuri, nu va salva chiar prezența minorilor înregistrați.

Dar acum, de credit este împărțit, cum să procedeze? Cum să se împartă între apartament soți ipotecar?

- Apartament de vânzare nu va funcționa - acesta este angajat la banca, - răspunde la întrebarea, Dmitry Volkov. - În astfel de cazuri, băncile sunt practicate în mod frecvent de refinanțare. Un soț este dat un nou împrumut - în detrimentul este plătit ipoteca, și interesul pe ea. Împrumutul este închis. Cei doi au convenit deja - locuiesc într-un apartament esti, dar plățile pe noul plata împrumut de la sine.

Pentru soția lui nu stau într-un divorț „cu nasul“, trebuie să știi mai întâi ce proprietate are un soț. Cum ar putea găsi în mod legal și rapid?

- Pentru a afla mai multe despre prezența soția de bunuri imobiliare, trebuie să contactați Rosreestr pentru obținerea de informații generalizate cu privire la drepturile individului de a avea sau au avut proprietatea imobile, dar pentru a le obține nu este ușor. Astfel de informații se referă la informații de acces restricționat și sunt reprezentate numai de către titularii de drepturi sau reprezentanții lor legali, persoane fizice și juridice care au primit autorizație de la deținătorul drepturilor de autor sau a reprezentantului său legal, persoanele care au dreptul de a moșteni proprietarul legal al proprietății prin testament sau prin lege, - șeful Oficiul Registrului rus regiunea Nijni Novgorod Irina Berdnikov. - Cerere de informații din Registrul de stat unificat poate fi depusă fie prin apel personal, și prin poștă electronică sau de origine (în acest caz, va fi necesară semnătura digitală).

La cererea eșantionului stabilit de la primirea informațiilor generalizate cu privire la drepturile soțului de a avea sau a avut trebuie să fie prezentate proprietățile originale și o copie a chitanței de plată, dovada identității solicitantului, puterea de avocat executate mânuire un titular persoană autorizată sau reprezentantul său legal în cazul moștenirii titularului dreptului de autor al proprietății prin testament sau prin lege - documentul original, emis de un notar. Fidelitatea anexat cererii de copii pe hârtie ale documentelor trebuie să fie autentificată de către un notar. Trebuie remarcat faptul că forma unei cereri de informații din Registrul de stat unificat este, de asemenea, strict reglementată, astfel încât cererea nu este o formă adecvată și (sau), conținutul cerințelor specificate se consideră că nu a primit și nu este considerat organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

Pentru furnizarea informațiilor conținute în Registrul de stat unificat, va fi perceput. Taxa pentru o declarație privind drepturile individului de a avea sau a avut proprietatea imobiliare depinde de forma informațiilor conținute în Registrul de stat unificat, precum și valoarea districtului de înregistrare, în care informațiile necesare solicitate, și este pentru persoane fizice de la 200 la 1500 de ruble.

Irina Berdnikov a reamintit că proprietatea, care a fost dobândită într-o căsătorie este proprietate comună, indiferent dacă o persoană este înregistrată pe dreapta. Dar dacă proprietatea maritală a fost donată sau moștenită de moștenire, atunci o astfel de proprietate nu este proprietatea comună.

De asemenea, ea a clarificat faptul că cererea de prezența proprietății extrateritoriale poate fi: dacă toate informațiile corespunzătoare de sinteză de documentare va conține informații privind prezența activelor în a doua jumătate în toată România. Cu toate acestea, o persoană care este interesat de această proprietate poate contacta la rândul său Rosreestr și a obține informații cu privire la care au solicitat informații despre obiectele proprietății sale imobiliare.

Principal între soți - existența de încredere, și în cazul în care un soț este de gând să ascundă activele de soția sa, el poate înregistra dreptul la rudele, părinții, pentru oricine. Dar cel mai adesea în proprietate există un apartament și zonă de grădină, cuplul live pe aceeași carcasă și totul despre unul pe altul știu. Împărtășește-l, în general, nu este pur și simplu nimic.

Litigii, certuri și de credit

- Lucrăm pe „teren“ care vin în contact direct cu situații diferite, - spune directorul Real Estate „Modus“ Svetlana Toropov. - Nu știu pe cine să protejeze. Fie că femeile-au tras șuturi soțul ei din apartament spre nicăieri. Fie că este vorba de oameni rămân fără apartamente.

Am avut un caz: soțul și soția au trăit 10 de ani într-o familie cu doi copii. Ne iubeam unul pe altul, dar toate au trecut, iar acum ei nici măcar nu vrea să vorbească unul cu celălalt. Prin urmare, o parte din aventura soțului ei a condus mama mea, care a ars si urlat, iar soția - prietena. Și cum doriți, în acest caz, pentru a partaja un apartament cu două camere? În teorie, potrivit instanței de cuplu devine o parte egală. În acest caz, cu toate acestea, apartamentul a fost în cele din urmă împărțit în patru lobi, trei dintre ei au mers la soția lui, pentru că a fost necesar să se prevadă o zonă pentru copii, care au rămas cu mama lui. În acest consiliu districtual a insistat. Soțul inițial a susținut, și apoi a spus, „Ei bine, pentru a face schimb de două camere la două camere, iar restul de bani să-mi dea.“ Și plecat nicăieri.

Au existat cazuri și secțiunea ipotecare. Aici este una dintre ele. Young a trăit 5 ani, a investit într-un apartament. Și apoi ne-am decis să divorțeze. Ipoteca ca rezultat a fost împărțit în două: atât soț și soție în părți egale au plătit pentru el din bugetul familiei.

Apropo, agenție imobiliară în practică și a dezvoltat un sistem de vânzare „de apartamente ipotecare“.

- Am găsit un cumpărător dispus să plătească soldurile de împrumut, - spune Svetlana Fedorovna. - După sarcina de plată este îndepărtată, apartamentul a încetat să fie ipotecat și vândut. Soldurile sunt împărțite. Nu toate băncile vor astfel de proceduri, dar partenerii noștri, în urma unei verificări amănunțite, sunt de acord.

Cu toate acestea, în conformitate cu Svetlana Toropova, 90 la suta din Divorcing găsi încă o limbă comună și părăsesc lumea. Așa că aceste cazuri - excepții, mai degrabă.