Cum să luați în mod corespunzător un apartament 1

Cum să luați în mod corespunzător un apartament?

Înainte de proprietarul apartamentului, stabilit un obiectiv ambițios să-l ia la cea mai bună rată de închiriere, în mod inevitabil ridică întrebarea: ce ar trebui să fie de o astfel de apartament?

Înainte de a petrece prima rublei cu privire la transformarea casei, ar trebui să decidă cu privire la o serie de întrebări fundamentale. Pentru, în cuvintele roman filosof Seneca, „nava, nu știe ce port să navigheze, fără vânt va fi accidentale!“

Cazare afaceri pentru case de afaceri

Poate că prima întrebare care necesită claritate casa aparține nici unei clase de proprietate, în cazul în care se află apartamentul? De ce este important acest lucru? Mărimea ratelor de închiriere o piață imobiliară special a profesioniștilor apartament se calculează pe baza nu numai de comoditate sale de locație, metri patrati, numărul de camere, valoarea de mobilier și aparate de uz casnic, care este plin, scrie proprietarul.

Cum au setul de economii calități la domiciliu, mulți sunt în prezent. Și aici este o listă de caracteristici de casa business-class nu este înghețat pentru totdeauna. La Moscova, în ultimii ani, odată cu apariția unor noi liste de clădiri de elita de avantajele sale este obligatorie lungita, apoi scurtat. Variabilitatea listei de „bun“ depinde de cât de favorabile climei în momentul în imobiliare, investitorii civilizată și prosperă, pentru a construi case, precum și societățile de administrare a investițiilor, acestea sunt acum exploatează.

„În piață există clasa business plat, situat în casele de clasa business. Aceste clădiri rezidențiale, încă mai numim „cladirea de elita“ - spune specialistul agenție de închiriere „imobiliare Arantxa-imobiliare“ Marina Belyaeva. - Și atunci există clasa business apartament, dar situat în case obișnuite. Prețurile pentru primul și al doilea mod semnificativ diferite, deși astfel de apartamente ieftine încă nu se întâmplă. Aceste apartamente sunt întotdeauna mai mare decât cea standard. De exemplu, o- au o suprafață totală de 45 mp. m, dublu - 70, trei - 100 mp. m. Prin urmare, atunci când un client cere să găsească un apartament în casa unei clase de afaceri, tocmai l numim prețul aproximativ al chiriei, pe care el ar trebui să fie gata ".

Potrivit departamentului de management al orașului Moscova serviciu de închiriere de proprietate (MGSN) Natalia Sukhinov, de multe ori împreună cu caseta de clasa business plat „complet“ este oferit pentru masina in garaj la domiciliu sau loc într-o parcare păzită în apropiere.

„Desigur, - continuă Marina Belyaeva, - case de business-class din Moscova sunt diferite. Unul este situat într-o locație bună, dar din cauza lipsei de terenuri disponibile are zona locală mare. Cealalta casa nu are garduri. În al treilea rând, deși a considerat scump, dar plafonul este încă destul de scăzut. Dar cea mai pretuita clasa business reală acasă, în plus față de aceste avantaje, de asemenea, au o infrastructură care deservește numai locuitori:. Un magazin alimentar mic, salon de coafură, curățătorie chimică, saună și chiar o sucursală a băncii "

Cu sau fără umpluturi

În cazul în care apartamentul pe care urmează să treacă, se referă la clasa economic, o chestiune de principiu, cu care trebuie să decidă este: „Cum să luați - cu mobilier sau fără?“ Fiecare metodă are avantaje și dezavantaje. În primul caz, puteți conta pe o taxă de închiriere mai mare.

apartamente mobilate sunt mult în cerere, printre chiriasi. Pe de altă parte, situația și aparatele expuse în mod inevitabil la uzura naturală. Este un risc ca locatarul va fi atât de neglijent încât mobilierul nu va fi reparat, iar depozitul de securitate nu va acoperi costul de înlocuire sau de renovare a apartamentului său. În plus, chiriași, arendași echipate apartamente „indolent“: de multe ori decid să închirieze și pentru a trece la o altă locație este finalizată.

Riscurile de deteriorare este mult mai mică decât în ​​momentul în care apartamentul este nemobilat. De asemenea, puteți spera ca chiriaș, care a împușcat un astfel de apartament și de a asigura propriile sale numeroase obiecte, trăiesc într-un singur loc pentru mai mult timp. Cu toate acestea, pentru chiriile de cazare în aceste apartamente de mai jos.

Managementul leasingului MGSN Natalia Sukhina remarcat faptul că opțiunea unui apartament nu înseamnă vidul absolut fără mobilier. „În bucătărie, asigurați-vă că pentru a pune în bucătărie. Noile case prefabricate, nou construite, cu bucătării spațioase, plat „absolut nici un mobilier“, de asemenea, vor fi eliminate. Dar rata, în acest caz, va fi minim, - spune ea. - În plus, este probabil ca în viitor chiriaș, obosit de lipsa de facilități de bază, dar îndrăznesc să se deplaseze confortabil în apartament ".

Nevoia pentru instalarea de unități de bucătărie, în conformitate cu Marina Soboleva de „Estate Arantxa-reale“, cauzată de faptul că zona de bucătărie standard este mic, dar variat și locatarul pentru a transporta o bucătărie, care este potrivit pentru orice bucatarie, este dificil.

Natalia Sukhina de MGSN a remarcat că situația actuală în complexul de închiriere: rate de 20-30 de procente sub pre-criză. Prin urmare, a cerut proprietarilor de apartamente cu nici un mobilier să fie flexibil. „În cazul în care clientul este în chirie se poate cere să cumpere într-o astfel de dulap apartament ieftin - sunt de acord - spune dna Sukhina. - Și un apartament bine decorat cu nici un mobilier pentru prețul poate concura de multe ori cu standardul mobilat ".

Care este cererea pentru apartamente cu nici un mobilier în cererea totală de apartamente de închiriere? În această chestiune, opinia experților noștri divergenta. Marina Soboleva de „Arantxa-proprietate“ evaluează cererea de 10 la suta din total. Natalia Sukhina a MGSN extins granițele nevoia de apartament nemobilat pentru până la 20 de procente.

apartament Proprietarul Olga inchiriat un apartament studio pentru o lungă perioadă de timp, fără mobilier - din momentul în care l-am primit de la oraș pentru a înlocui demolat clădirea cu cinci etaje. „Am închiriat un apartament undeva 15-20 la suta mai ieftin situatia de apartamente“, - spune Olga.

Rezidenții peste ea „de scurtă durată“ și „schimbare de tură“ dintre ei este ceva care sa îmbunătățit și a cumpărat. Acum, după șase ani de la începerea livrării, Olga a oferit apartamentul chiriașilor cu mobilier și un minim de tehnică, deși nemulțumiți de această stare de lucruri, așa cum chiriași sunt în mod constant strica dobandit proprietatea.

Răspunsul la întrebarea: „Care sunt elementele de apartament și aparate pot afecta în mod semnificativ creșterea ratelor de închiriere,“ nu este unic. închiriere specialist Marina Sobolev de la agenția „Arantxa-proprietate“, consideră că nu există dispozitive speciale, cum ar fi aer condiționat, internet, panouri cu plasmă nu sunt în măsură să influențeze rata de închirierea unui apartament, în cazul în care se referă la economie: „Cel mai important lucru care va interesa un chiriaș al acestui apartament: apropierea metrou, starea apartamentului și, desigur, chirie. Prezența unui aparat de aer condiționat sau o mașină de spălat de brand nou model nu este luată în serios în considerare, în cazul în care apartamentul nu are alte atribute intr-o clasa business ".

Dar Natalia Sukhina MGSN unui alt aviz: „Prezența aparatelor suplimentare, desigur, trebuie să fie luate în considerare în judecata profesională a apartamentului. În ce măsură - este dificil să răspundă în mod abstract. Acest lucru este determinat de fiecare dată în mod individual. Dar, cel mai important, ceea ce are nevoie să-și amintească proprietarul apartamentului, expunând-l pe piața de închiriere: în timpul unei vizite la apartament clientul trebuie să fie neapărat un sentiment de prospețime și noutate a situației, curățenia pe scară largă și confort ".

Un pic de confort

Deci, închirierea unui apartament fara mobila a fost de opțiune destul de promițătoare. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că într-un astfel de apartament poate fi limitat la un mic „facelift“. „Lumina cosmetice“ își pot permite doar cei care nu vor să stoarcă apartamentele maxime de profit. Toate îmbunătățirile semnificative aduse în apartament, se va adăuga valoare la apartament și în ochii Agenții imobiliari, în ochii clienților.

Cu toate acestea, nu ar trebui să se grăbească la cealaltă extremă: să parcelă de dispozitiv în formă de plafoane mai multe niveluri, stuc în „Empire“ stil, este eyeing supersantehniki de cumpărare. În „Apartament de închiriat: Reparații - atașament sau deturnare de fonduri“, ne-am pentru scurt timp pe cifrele analizate recuperarea rapidă a investițiilor în repararea de apartamente. Concluzia dezamăgitor: la chirii relativ scăzute de astăzi cheltuieli mari pentru a repara apartamentul recouped mult mai mult decât în ​​cazul în care banii doar pentru a pune pe o contribuție pe termen lung la banca.

Viața și viața se schimbă rapid. Accesorii, electrocasnice, care sunt utilizate pentru a nu mai erau un semn de apartamente high-end, o raritate astăzi în locuințe obișnuite. La începutul anilor '90 sa întâmplat cu mașini de spălat automate. Mai recent, „un aparat de uz casnic de elită“ părea balsam. Cine știe, poate că această soartă se întâmple mașina de spălat vase? Și în momentul în care clientul vizitează apartamentul ea părea să-l întruchiparea de confort dorit, agenții imobiliare din prestații sub titlul „numai pentru uz intern“ sunt sfătuiți să gătească în bucătărie o cafea aromatică reală. „Ai espresso sau regulat?“