Cum să încheie contractul de anuitate la probele de documentare apartament în 2018

persoanele singure în vârstă cu pensii mici și un buchet mare de boli și de foarte multe ori au nevoie de sprijin financiar și de îngrijire, și de a ajuta cu treburile casei. Cum să obțineți toate acestea, în cazul în care nu există familie grijulie? În astfel de cazuri, pensionarii convenabil să recurgă la contractul de închiriere.

În conformitate cu articolul 583 din 1 Codul civil, contract de anuitate - un acord în care proprietarul apartamentului, terenuri sau alte bunuri de valoare (chirie destinatar) transferă proprietatea (bani, titluri de valoare), în proprietatea unei alte persoane (plătitor de chirie) în schimbul regulat plăți în numerar sau pentru a ajuta cu treburile casnice, de îngrijire în timpul bolii, achiziționarea de medicamente, haine și alte elemente esențiale. Toate acestea sunt stipulate în contract.

Dacă pe de o parte a contractului de anuitate sunt pensionari care consideră că este dificil să trăiască fără asistență, atunci cealaltă parte a acestui acord sunt, de obicei tineri care nu au capacitatea financiară de a cumpăra o casă în proprietate. Pentru ambele părți chiria - o cale de ieșire din situații dificile, un acord reciproc avantajos. Destinatarul are o creștere important pensiilor mici, susținerea fizică a tinerilor, care, la rândul lor, pot salva în mod semnificativ la achiziția de bunuri imobiliare.

Chiria este permanentă și pe tot parcursul vieții.

chirie permanentă

Aceasta din urmă se plătește pe termen nelimitat. În acest caz, după moartea drepturilor chirie-receptoare transferate către moștenitorii săi. proprietar are, de asemenea, capacitatea de a vinde sau de a da dreptul de a primi chirie la altcineva.

Plățile la o anuitate constantă este definită de obicei sub formă de bani, dar există posibilitatea de a plăti chiria, prin furnizarea de servicii, executarea lucrărilor de pre-specificate sau prin asigurarea faptului că lucrurile sunt egale ca valoare cu valoarea chiriei. Dacă este necesar, plata chiriei se pot combina și plăți în numerar și asistență fizică în același timp.

Mărimea plăților pentru închiriere și forma lor este definită în acordul de către părți, dar plata nu ar trebui să fie mai mică decât nivelul minim de existență al regiunii în care se află proprietatea.

rentă viageră

La încheierea unui contract de plăți rentă viageră sunt efectuate până la sfârșitul duratei de viață a beneficiarului sau mai mulți destinatari (în condițiile corespunzătoare contractului). Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, în caz de deces al unuia dintre beneficiarii de chirie. dreptul său de a primi chirie va merge la alți destinatari ai anuitate. Mărimea plăților rentă viageră prevăzută în contract, dar, de asemenea, ele nu pot fi sub nivelul minim de subzistență în regiunea respectivă.

Această formă de rentă viageră presupune că plătitorul chirie va oferi destinatarului alimente, medicamente, îmbrăcăminte, și oferă îngrijire medicală sau să-l organizeze această grijă, pentru a acoperi costurile serviciilor funerare după moartea proprietarului anterior al proprietății.

Acest acord poate oferi posibilitatea de a înlocui serviciile de întreținere a unei dependente de plăți în numerar de viață regulat.

suma valorii de conținut este determinată în contractul de comun acord, dar nu ar trebui să fie mai mică decât dublul nivelului minim de existență în regiunea în care se află proprietatea.

Forma de închiriere a contractului

Una dintre principalele caracteristici ale contractului anuitate - durata în timp. Ea explică necesitatea notarială sale obligatorii (st.584).

Acord al cărui subiect - înstrăinarea locuinței trebuie să treacă procedura de înregistrare de stat. Real Estate devine proprietatea noului proprietar numai după această procedură.

contract de anuitate este unic proprietar al proprietății, care nu are servituți (ipoteca, chirie, etc). În caz contrar, acordul poate fi realizată numai în cazul în care beneficiarul chiriei va fi toți proprietarii.

Plătitorii de chirie sunt oameni și organizații - atât comerciale și necomerciale.

Asigurarea plății chiriei

Articolul 587 din Codul civil prevăzut pentru furnizarea de plata chiriei prin dobândirea dreptului de gaj asupra bunului imobil în favoarea rent-receptoare. În cazul în care chiria nu este proprietatea transferată, iar suma de bani sau a altor bunuri, platitorul este obligat să asigure răspunderea sa de a destinatarului termeni Neplata sau pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor prin metode cum ar fi o garanție, daune-interese, păstrarea proprietății, garanții bancare, depozit, garanție și alte specificate prin lege sau specificate în contract, metodele (art. 329 CP).

În cazul nerespectării condițiilor plăților de închiriere, art. 588 din Codul civil prevede răspunderea sub forma plăților de dobânzi. Acest lucru este stipulat în contract, precum și art furnizate. 395 din Codul civil.

În cazul în care transferul dreptului de proprietate a unui apartament sau a unei proprietăți de valoare pentru alții obligația de a plăti chiria se duce la proprietarii ulterioare.

Procedura privind încheierea contractului de închiriere

Acest acord se face pe o perioadă suficient de lungă, subiectul său, de regulă, este o proprietate scump. Acest acord prevede o limită de vârstă oameni singuri pașnice și sigure. Prin urmare, încheierea contractului - procesul este destul de forță de muncă intensivă. Este important să se trateze cu atenție pentru a comanda efectua acțiunile necesare și se colectează documentele necesare pentru încheierea acestuia.

Verificarea potențial beneficiare (plătitor) chirii

Rid-te de posibile consecințe neplăcute pot fi, asigurându-vă că în avans, în fiabilitatea umană cu care este planificat să încheie un acord. În acest caz, trebuie:

verifica drepturile de la apartament rent-receptoare;
verifica prezența unor terțe părți care pot pretinde proprietatea;
Verificarea viabilității rent-receptoare (eventual, cererea de ajutor de la clinici de abuz neuropsihiatrice și substanța, cere să treacă medosvidetelstvovanie);
să stabilească solvabilitatea chiriei plătitorului (prezența unui venit stabil, credite).

Colectarea documentelor

Planul de podea și apartamente explicaŃia

Se pare în ITO la locația apartamentului sau în MFC. Pentru a comanda aceste documente trebuie să prezinte un pașaport, un certificat de proprietate al apartamentului, un document bază a drepturilor de proprietate.

Costul planului de podea depinde de mărimea spațiului de locuit (în medie, aproximativ 130 de ruble), explicaŃia costului de asemenea, depinde de mărimea regiunii de apartamente și tarifare.

Documentele sunt disponibile timp de 10 zile.

Acesta a obținut Rosreestra sau MFC. Este necesar să prezinte un pașaport și să achite taxa de stat (200 ruble).

Timpul de producție evacuate - nu mai mult de 5 zile.

Documentele primite în MFC:

un extras din casă;
document unic locuință;
o copie a contului financiar.

Pașaport necesar. Documentele sunt disponibile gratuit în aceeași zi.

Documentele primite de Camera cadastrală federal sau în MFC:

o copie a pașaportului cadastru la apartament;
certificat din valoarea cadastrală a apartamentului.

Necesar pentru a oferi un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse, primirea declarația de plată a taxei de înregistrare pentru o copie a pașaportului cadastru (200 ruble). Informații despre valoarea cadastrală a apartamentului gratuit.

Termenul documentelor de fabricație - nu mai mult de 5 zile.

Elaborarea unui contract și identitatea sa de către un notar

Elaborarea unui contract poate fi încredințată avocatului sau notar. Ai nevoie de a colecta un pachet de documente. Certifica un acord cu toate reclamantele în aceeași zi.

Taxa pentru acte notariale, conform revendicărilor 5 revendicării 1 st.333.24 Codul fiscal, se ridică la 0,5% din prețul de achiziție, dar nu mai mult de 20 000 de ruble.

Partea a 2-a art. 333.38 grupuri de persoane cu handicap NKRumyniyaosvobozhdaet I și II la 50% din plata taxei de înregistrare pentru toate tipurile de acțiuni notar.

Activitatea tehnică a notarului va costa 1000 - 3000 ruble.

Register Declarație Rosreestra și un certificat de contracte de proprietate și anuitate cu o notă de înregistrare a titlului

Perioada de înregistrare - nu mai mult de 5 zile lucrătoare.

[Sdm_download id = »385" fantezie =» 1" ]