Cum să împartă un apartament în înregistrarea de divorț de bunuri imobiliare

Toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților, în cazul secțiunii în instanțele din acțiunile lor vor fi recunoscute ca fiind egale.

Nu contează nici în al cărui nume a fost achiziționat sau cât de mult veniturile soților la momentul cumpărării unui apartament, nu afectează decizia privind divizarea și faptul cine este soțul de a efectua plăți pe ipotecare (în cazul în care se folosește împrumutul). Cum soți într-un divorț poate instala un alt avocat regim de proprietate secțiune a declarat un grup de companii „ARBICON“ Inna Goloviznin.

Ca regulă generală, bunurile dobândite în timpul căsătoriei (data înființării și până la rezilierea), este o proprietate comună a soților. Cu toate acestea, în contract pentru a cumpăra un apartament cuplu are dreptul la modul de proprietate partajate comune prevăd.

Un alt regim de proprietate poate fi stabilită prin contractul de căsătorie (art. 40-44 din kodeksaRumyniya de familie (RF IC). De exemplu, în acest document poate determina modul de proprietate separat (personal) a fiecărui soț pe o anumită proprietate (tipurile de proprietate).

Un contract de căsătorie nu poate fi prevăzută pentru atribuirea tuturor bunurilor la proprietatea privată a unuia dintre soți (un astfel de acord poate fi contestată de către celălalt soț în instanță ca tranzacție legat). Contractul de căsătorie este încheiat în legătură cu existente deja în momentul în care părțile încheie un acord de proprietate, și care vor fi achiziționate în viitor (inclusiv venit, orice bunuri mobile, imobile). Iar contractul de căsătorie, fie înainte de căsătorie sau după.

Absența unui contract de căsătorie, în caz de divorț atrage după sine riscul de întreaga secțiune a bunurilor achiziționate în comun (adică, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei, cu excepția premarital și a primit unul dintre soți de tranzacții cu titlu gratuit) în instanța de judecată. În astfel de cazuri, proporția de soți, în general, sunt recunoscute de către instanța de judecată ca fiind egale.

Un alt risc, care este posibilă în cazul în care contractul de căsătorie nu a fost semnat - că după divorț trebuie să împartă toate datoriile fostului soț. În plus, există riscul de a petrece a doua proprietate comună soț în scopuri personale (unul dintre soți poate folosi care nu necesită consimțământul celuilalt soț, atunci când înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare, și de a face o afacere cu un apartament).

Există riscul ca cealaltă parte va încerca să conteste acordul prenuptial în instanță ca nevalidă pentru tranzacție. Termenele de prescripție în acest caz, măsurată de la data semnării contractului de căsătorie și de un an pentru tranzacția în litigiu (încheiat sub influența unor erori substanțiale - Art. 178 din Codul civil), fraudă, violență, amenințări sau alte circumstanțe nefavorabile (articolul 179 din Codul civil.) , aservirea tranzacție (în cazul în care cealaltă parte încearcă să recunoască tranzacțiile contract de căsătorie încheiate privind condițiile extrem de nefavorabile pentru ea - .. articolul 179 din Codul civil, articolul 44 din Codul Familiei) și o situație în care cealaltă parte urmărește să demonstreze că, la momentul semnării câinilor Dl ea nu a putut realiza semnificația acțiunilor sale (Art. 177 din Codul civil). Trei ani este termenul de prescripție pentru nule de tranzacție (imaginar, care se încheie, fără intenția de a crea consecințele corespunzătoare. - Articolul 170 din Codul civil).

Riscul principal conține o recunoaștere a tranzacției contractului înrobitor căsătorie - una în care o parte pierde aproape toate bunurile dobândite în comun. În acest caz, contractul este considerat invalid de către instanța de judecată. Revendicările toate celelalte motive, de regulă, instanțele resping cererea.

Ordinea contractului de căsătorie

Contractul de căsătorie este semnat de ambele părți, în același timp, în prezența unui notar. Contractul trebuie să fie legalizată în trei exemplare (un exemplar pentru notar și pentru cele două părți). Posibila reprezentare Rosreestr copii legalizate atât în ​​original, care este returnat. Depunerea Rosreestr posibile: părțile, o parte sau a unui notar public, la cererea părților.

obligații de împrumut după divorț

Conform legii (Art. 45, 46 RF IC) toate obligațiile unuia dintre soți efectuate în timpul căsătoriei, soții sunt datorii comune. În cazul în care soții nu au încheiat un contract de căsătorie, datoriile (inclusiv angajamentele de credit), după desfacerea căsătoriei sunt împărțite în același mod ca și proprietatea maritale generală. Excepțiile sunt acele cazuri în care celălalt soț este în măsură să dovedească faptul că fondurile primite au fost cheltuite pe obligația de celălalt soț nu este în interesul familiei (în jurisprudența în conformitate cu acest lucru a însemnat jocuri de noroc și alte obiceiuri proaste și acțiuni în detrimentul intereselor familiei).

În practică, acest lucru înseamnă că, în cazurile în care debitorul cu privire la acordul de împrumut este unul dintre partenerii (iar celălalt nu este nici un co-debitor sau garant), o cerere de recuperare a datoriei băncii se poate aplica un împrumutat soț. Și dacă proprietatea înregistrată în numele soțului debitorului, în producția executivă nu vor fi suficiente pentru a achita banca, aceasta poate fi alocată cota sa în proprietatea comună a soților.

De obicei, al doilea soț este co-debitor sau garant (fie achiziționate în numele proprietății unui soț sau ambele în anumite fracțiuni). Co-debitor și garanți sunt responsabili pentru îndeplinirea obligațiilor în calitate de debitor principal, indiferent de care se încadrează la debitor. După divorț, există riscuri de încetare a unuia dintre soți privind plățile de împrumut, întârzierea plăților pe împrumut și tratament blocare a pieței bancare pe ipotecare. În cazul în care unul dintre soți după divorț, refuzul de a rambursa împrumutul, al doilea ar trebui să fie plătit pentru a evita întârzierea, și doar apoi pentru a recupera din a doua jumătate a soțului din suma plătită de către instanțele de judecată.

În lipsa unui contract de căsătorie într-un divorț foștii soți pot merge una din cele două moduri.

1. Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății, care vor fi abordate la secțiunea totală sau parțială a proprietății comune (inclusiv mobile și imobile), obligațiile și în conturile generale.

În ciuda faptului că acțiunea băncii creditoare poate fi introdusă împotriva soțului debitor, indiferent de termenii acordului, semnat un acord poate fi soluționat consecințele executării obligațiilor față de bancă unul dintre soți.

2. Se împarte proprietatea în instanța de judecată. Necesitatea unei diviziuni judiciare a proprietății are loc în cazul în care: 1) soții nu sunt de acord cu privire la împărțirea proprietății prin acord; 2) privind împărțirea proprietății, situată în gaj (inclusiv ipoteci), nu dă acordul băncii.

De regulă, băncile nu dau acordul pentru o secțiune a imobilului ipotecat. În cadrul unei proceduri în fața instanței de proprietate va fi împărțit, indiferent de poziția băncii. Având în vedere că împărțirea proprietății maritale nu ar trebui să fie de rupere dreptul băncii, ipoteca va fi menținută până la rambursarea integrală a creditului.

În cazul în care soții nu pot cădea de acord cu privire la împărțirea proprietății, există riscul ca toate bunurile vor fi împărțite între Curtea de 1/2 cota din dreapta (adică, fiecare soț va aparține ½ in proprietatea apartamentului, ½ pe mașină și așa mai departe ).

În cazul în care împărțirea proprietății în instanțele de angajamentul de împrumut în lipsa consimțământului Băncii instanței nu va trebui să împartă (și astfel de bănci de consimțământ, ca regulă, nu dau). Astfel, indiferent de divorț și împărțirea proprietății creditorul are dreptul de a da în judecată pentru soți (sau unul dintre ele), în conformitate cu acordul de împrumut semnat (contract de garanție).

Soț, personal (pre-căsătorie) ale căror fonduri au fost folosite pentru a cumpăra un apartament în împărțirea proprietății, poate prezenta instanței dovezile relevante care arată primirea de fonduri pentru a le direct înainte de tranzacție pentru a dobândi bunuri în timpul căsătoriei (ca astfel de probe pot încheia acorduri privind vânzarea proprietății nu sunt în proprietate comună, pentru retragerea de fonduri din conturile, primirea acestora de la terțe părți, în cazul în care aceste fonduri nu pot fi alocate general la ode, etc.). Curtea aceste dovezi vor fi luate în considerare în vederea vânzării și data achiziției (intervalul de timp între tranzacțiile) și în combinație cu alte elemente de probă (de exemplu, aceea a unei surse de fonduri sau soți economii totale la data achiziției nu a fost).

Credite ipotecare și de maternitate de capital

Atunci când cumpără un apartament utilizat prin intermediul capitalului-mamă, atunci când este oportun divorțul prin intermediul instanțelor pentru a determina cota în proprietate a spațiilor - inclusiv fostul soț și toți copiii.
Prin lege, beneficiarul mama este o femeie de capital, cu toate acestea, achiziționate prin spații fonduri matkapitala „ar trebui
forma în proprietatea comună a părinților, copiii (inclusiv prima, a doua și ulterioare copii), cu un anumit grad de mărime în temeiul acordului. "

Practic, acest lucru înseamnă că, atunci când se aplică pentru soția matkapitalom decora obligația de a emite legalizata un apartament în proprietate comună după rambursarea de credite ipotecare (dreptul de a emite un apartament în proprietate comună cu copii nu permite băncii). După ce plata a acordului de împrumut dintre soți este definiția ponderii fiecărui membru al familiei în proprietatea apartamentului (mărimea cotei este determinată de acord).
În practică, acest acord nu este întotdeauna cazul. În absența unui astfel de acord, proporția stabilită de instanța de judecată să fie (adică, pentru fiecare dintre părinți și doi copii se ridică la 1/4 proporție -. Articolul 245 din Codul civil).

În cazul în care împărțirea proprietății în instanțele de judecată poate determina proporția de apartament cu vedere la copii. În absența unor astfel de cerințe proporția soților sunt considerate egale, indiferent de mijloacele folosite de capital părinte sau nu.
Este important ca părintele cu care copiii au rămas după divorț. De exemplu, Curtea, pentru a determina cine este soțul să părăsească adăpost, și de la care să solicite despăgubiri în beneficiul celuilalt soț va fi luat în considerare faptul că copilul are o participatie in proprietatea apartamentului si locul de reședință al copilului este determinată cu mama.