Cum să împartă apartamentul în acțiuni

PropertyExperts portal expert imobiliar

Atunci când carcasa este achiziționată în coproprietate, desigur, nimeni nu se gândește la secțiunea sa. Cu toate acestea, practica arată că secțiunea a apartamentului privind proporția de oameni suficient de interesați.

Cum să împartă apartamentul în acțiuni, în cazul în care (plat) este deținută de mai mult de o persoană?

Reamintim că, potrivit legii, fiecare deținători de interese au dreptul de a dispune de acțiunile lor, la alegerea lor - se poate vinde, de schimb, da, lăsa moștenire partea ta. Dar cum să o facă în practică? Pentru a face acest lucru, împărțiți apartamentul pe cota în natură. Și acest lucru nu este ușor. Unele caracteristici de design ale apartamentului, de regulă, oferă proprietarul proporția de limitări foarte mare pe ordinea reală a acțiunilor sale.

exemplu de viață destul de obișnuită. Doi cuplu a cumpărat un apartament într-un statut comun în proprietate comună. După divorț, ei doresc să împartă acțiunile lor.

Ceea ce înseamnă coproprietate?

În cazul în care apartamentul este decorat în proprietate fracționată, ceea ce înseamnă că se determină cota specifică deținută de fiecare dintre proprietari. Proporția specifică poate fi definită și precizate într-un acord comun între soți sau determinate prin lege. În acest caz, contractul poate stipula că soțul ei, să presupunem că deține 1/3 cota de un apartament, iar soția sa deține 2/3 din cota apartamentului. Acest lucru înseamnă că ponderea apartamentului consacrat în mod specific. În cazul în care contractul nu au fost specificate social, potrivit legii, după divorț, fiecare soț ar fi deținut o jumătate de apartament, care este, 1/2.

Cum să împartă un apartament pe cota în natură?

Alocarea de apartamente partaja în natură este oferit doar posibil ca aceasta conține toate posibilitățile tehnice. Asta este, este posibil să se identifice o cameră izolată, fără deteriorarea proprietății deținute în comun. O astfel de cameră izolată trebuie să aibă o intrare separată sau posibilitatea de o intrare separată și acces la sferturi generale, cum ar fi bucătărie, baie, hol.

În cazul în care, de fapt, acest lucru nu este posibil, legea interzice cota de alocare exercițiu în natură. În acest caz, de compensare este prevăzută la unul dintre participanții la cota comună, după care astfel de deținători de interese își pierd dreptul de a împărtăși în apartament. În cazul în care deținătorii de interese nu pot să vină la unele acord cu privire la plata compensației, chestiunea este decisă în instanță.

Cum să împartă apartamentul în acțiuni prin compensare?

Atunci când nu există nici o modalitate de a separa fizic (de exemplu, în natură) pentru a partaja un apartament, în acest caz, există mai multe soluții posibile pentru această problemă. Mai precis, opțiunea, de fapt, o - compensare la unul dintre co-proprietari. Dar mai multe moduri, cum de compensare, iar acestea sunt după cum urmează:

1. Fostul soț cumpără de la fostul ei sot cotei de participare. Soțul primește compensații bănești și pierde dreptul la apartament, soția devine proprietarul plin de ea. În acest exemplu de realizare, consimțământul ambilor parteneri. tranzacția nu poate fi posibilă fără dorința soțului ei.

2. Întregul apartament este vândut, iar veniturile împărțit între cei doi soți. În acest exemplu de realizare, atât soțul cât și soția au vîndut fiecare partea sa, prin semnarea acordului de către vânzător, împreună cu cumpărarea și vânzarea. În acest exemplu de realizare necesită, de asemenea, consimțământul ambilor parteneri. Dacă unul dintre ei nu este de acord cu o astfel de soluție, apoi, cum să împartă apartamentul în acțiuni. Există o cale de ieșire?

3. Există o cale. A treia opțiune este aceasta: soția drepturilor de proprietate asupra cotei sale de proprietate în apartament oferă în mod oficial soțul ei să-i cumpere partea ei. În cazul în care soțul refuză, apoi timp de o lună (nu înainte, după cum termenul este definit prin lege), soția are dreptul de a cere eliberarea cotei sale în natură. Dar, la fel ca în natură să aloce cota sa (în ceea ce privește exemplul nostru), nu va fi posibilă datorită caracteristicilor tehnice de proiectare ale apartamentelor, se poate merge în instanță. După cum a marcat în domeniu nu este permisă, soția are dreptul la o instanță de a solicita celeilalte părți la plata monetară pentru partea lor de proprietate. Complexitatea acestei opțiuni este faptul că părțile convin asupra sumei de plată, în cazul în care nu au putut conveni asupra oricare dintre opțiunile. A doua dificultate constă în faptul că, în cazul în care soțul nu are bani, atunci în cazul în care au luat?

4. În cazul în care părțile nu pot ajunge la un acord, există o ultimă opțiune: după soția soțului ei notifică în mod oficial dorința lor de a vinde cota din cauza aceasta, și soțul meu nu a cumpărat cota în aceleași condiții ca și cele prevăzute în anunțul în termen de o lună, apoi un lună soția are dreptul de a vinde partea sa nici unei terțe persoane, în aceleași condiții.