Cum sa faci bani pe facturile de utilități
de afaceri de miliarde de dolari Zhekov merge la sectorul privat. Serviciul Global de utilitate operațiune remorcher de la socialism la capitalism, este programată pentru mijlocul verii.
În timpurile sovietice, Ucraina aproape fiecare bloc de apartamente atârna o etichetă albastru și roșu casa noastră - avem grijă de ei. Acest lucru nu este să se bazeze pe toate-puternic rolul departamentului de locuințe a ucrainenilor au fost predate pentru o lungă perioadă de timp. Dar, judecând după nivelul sectorului rezidențial devastare, lecția a fost învățat rău.
„Nu știu ce matrice vor fi retrase de pe piață, dar unele Zhekov ar trebui să meargă sau de restructurare sau lichidare“ - spune Aliona Babak, MP, șef adjunct al comisiei parlamentare privind construcția podului și locuințe și servicii comunale.
Ca rezultat, în toate orașele am reînviat grupuri de inițiativă, care a început să creeze așa-numitele AJOAH - condominii societății. Și de afaceri, companii, care înregistrează Shrugged sunt gata să-l înlocuiască pe moarte ZhEKi.
De exemplu, compania lituaniană Civinity, care timp de 25 de ani, gestionează sectorul rezidențial în țările baltice, a deschis sediul în Lviv. Vladimir Gartsul, reprezentantul ei, spune HB. Lituanieni evaluează piața ucraineană ca promițătoare. Investiția va fi profitabilă atunci când compania va fi în măsură să ia 1 milion de picioare pătrate de management. m. Acest lucru este de aproximativ 10% din piața din Lviv.
În total, sectorul rezidențial de servicii de utilități, care include 19,4 milioane de apartamente, pentru că ucrainenii le plătească mai mult de 40 de miliarde de dolari pe an. Cea mai mare parte acești bani sunt cheltuiți sau în nisip, sau în buzunarul birocrației. „Serviciu ZhEKi acasă fără un contract, și nu este clar ce iau bani -. Spune Gzhegozh Gayda, șeful IFC-grup Eficiența energetică proiect în sectorul rezidențial funcționarii Ukrainy.- stau pe fluxurile de numerar și în acest fel să-l câștige“
ZhEKi, autoritățile locale, dar nu și el însuși. „Și cea mai mare problemă - spune Boyko.- Jumătate din ucraineni nu se percep ca proprietari ai casei.“
Dar, în 24 de ani de masă și de privatizare, practic, liber de apartamente, plus o achiziție activă și vânzarea de clădiri de apartamente de piață imobiliare au apelat mult timp la sectorul privat. Hyde citează exemplul vecinilor Ucrainei în lagărul socialist. În Polonia, Republica Cehă, Slovacia, oamenii Estonia răscumpărată casele lor de la stat pentru prețul întreg, în unele cazuri, plata pentru o parte din ea. Apoi, municipalitatea și-a dat în proprietate privată a fondului locativ în sine. Asta este, scos din birourile lor de echilibru municipale și le-a pus pentru privatizare.
„În Europa Centrală, vechiul ZhEKi au fost înlocuite de noi societăți de administrare, - spune Gayda.- Ai acest lucru prea se va întâmpla.“
Prima lui opțiune - este cea în care grupul de inițiativă în fiecare casă are o întâlnire și rezultatele votului creează condominii, care fie ruleaza casa in sine sau angajeaza un administrator profesionist. Aceasta este AJOAH poate încheia un contract cu o companie care va deservi clădirea și zona înconjurătoare. Un mijloc care a plătit anterior la biroul de locuințe, care simulează activitatea de menținere acasă, va merge acum la artiști specifice, care vor alege membrii condominii. AJOAH va monitoriza punerea în aplicare a executării contractului. Contract de servicii este pentru un an, iar după această perioadă poate fi prelungită sau revocată.
Jumătate din ucraineni nu se percep ca proprietari ai casei
Tatiana Boiko,
șeful de locuințe și programe comune de sprijin de rețea civică
Opțiunea numărul doi: aceeași operațiune poate fi transformat fără a crea AJOAH, dar a ales grupul de inițiativă, care în numele chiriașilor va înlocui ZhEKu. Aceasta este o formă acceptabilă de clădiri mici, de până la cinci etaje, în cazul în care, în conformitate cu Serghei Maslichenko, senior manager de BERD departamentul de eficiență energetică în Ucraina AJOAH crea impracticabilă.
Astfel de case în Ucraina, marea majoritate - aproximativ 160 de mii, dar pentru cei care nu creează condominii, și puțin spațiu de manevră .. De exemplu, ei nu vor fi în măsură să participe la finanțarea programelor de stat sau municipale sau de creditare de izolare termică a clădirilor, repararea comunicațiilor, stabilirea de contoare, și așa mai departe. D. Este prerogativa condominii.
„Dacă nu, am ales compania, și altcineva, nu va fi loial mi trata - avertizează Gayda.- Se va face cu mine nu ca un client, ci ca un fel de trofeu.“
În aproape toate orașele ale noilor apostoli de idei comune ne-am dus la oamenii de școli care se extinde pentru formarea managerilor de condominii. Konstantin Kirichuk, șeful Asociației HBC și AJOAH - una dintre ele. Mai recent, atelierele sale în subsolul unei case apartament într-un cartier rezidențial din Kiev, la care au participat mai multe persoane. Acum - nu mai puțin de 50.
Țara are 240000. Case, care până de curând a servit 4,500. Comunal Zhekov. Există o casă în care doar trei la cinci apartamente, și sunt cele în care câteva sute. În această matrice pestriță a organizat până când toate 14,822 condominii care rulează doar peste 17 de mii. Cladiri de apartamente.
. 1 mie de condominii a apărut în ultimul an - în Ucraina a trecut un val de lumină communalization întreaga țară. De exemplu, în Pavlograd cinci luni, s-au născut 62 de noi asociații. În Uzhgorod în trei luni - 19, și este o creștere de 15%.
Alyona Babak sa întors recent de la Krivoi Rog. „Mi sa spus că două luni de acolo a creat 41 condominii - spune nardep.- Acest lucru este fără precedent.“
Babak și ea este acum gândit cu privire la perspectivele de auto-gestionare a locuințelor lor. Cartierul Kiev Pechersk, în cazul în care ea trăiește, zece locuitorii de case din apropiere au decis să creeze o asociație condominii în cazul în care toată banda va. Asociația se va ocupa, care trebuia să rezolve biroul de locuințe - servicii locale, de amenajare a teritoriului și așa mai departe.
„Nu vom plăti TVA - Babak numește unul dintre avantajele unei fiscale non-profit condiții inegale organizatsii.-? Ei bine, îmi pare rău, e dreptul nostru de a auto-guvernare. Este într-adevăr benefic. "
Casa pe 167 de apartamente colectează anual aproximativ 430 de mii. UAH chirie. Plus de închiriat sub depozit auxiliar facilități (subsol) și plata celor șase furnizori care utilizează comunicații la domiciliu - 96000 USD pe an ..
Vasiliy Liman, președinte al Asociației conducătorilor de locuințe, amintindu primul său proiect pentru a construi condominii în Krivoi Rog, a fost nedumerit de aceeași întrebare: unde se duc banii? Aceste fonduri pe care el și vecinii săi utilizate pentru a plăti ZhEKu, el a schimbat peste cinci ani în casa întregului sistem de alimentare cu apă rece, drumuri de acces reparat, înlocuit ferestrele din casa scărilor, și-a stabilit un nou nod veveriță.
Dacă înainte de aceasta casa plătit pentru electrificare pridvoare ZhEKu și curte 4,500. UAH, după ce a fost pus parti comune, această sumă a fost redusă de trei ori. În gestionarea utilităților publice, sute de case, surse de profit - mii.
PROFETUL DE CAPITALISM: Gzhegozh Gayda, cap
IFC Eficiența energetică proiect în sectorul rezidențial
Ucraina consideră că numai o piață deschisă va salva
locuințe și servicii comunale din Ucraina de la prăbușirea totală, el a salvat
de la colaps European Central sectorul de utilitate
Doar în aceste zile de Kievene Berezenko pregătirea pentru instalare în unitatea de subsol de încălzire individuală, care controlează furnizarea de energie termică, pe baza parametrilor de date și temperatura exterioară.
„Este mai bine să aibă decât vă puteți imagina“, - admiră managerul în vârstă de 56 de ani. Proiectul va costa 658 de mii. UAH. Proporția de acasă - .. 200 de mii UAH, iar restul 458000 UAH oraș cu plată.
Diferența de lecturi metru și calitatea locuințelor a atras deja atenția locuitorilor din casele vecine. „Mulți rândul său: să ne ajute“, - spune Berezenko.
Oamenii într-adevăr se tem că nesupravegheat colaps acoperiș Zhekov pe capetele lor. Și această frică este fundamentul.
Gennady Zubko, Vice prim-ministrul Dezvoltării Regionale, Construcțiilor și Locuinței și Servicii Comunale din Ucraina știe Statistică dezastru comunale. 51% din casele din Ucraina au fost construite 1946-1970 și-a epuizat mult timp resursele sale. Aproximativ 90% din toate clădirile înalte necesită renovare și modernizare termică. Amortizarea încălzire - 70%. Aceste probleme conduc la pierderi anuale de 11,4 miliarde de metri cubi. m gaz de la 18,6 miliarde de metri cubi. , M care se duce la încălzirea sectorului de locuințe dărăpănată.
Astfel, ucrainenii cheltui aproximativ 82 miliarde UAH pentru încălzirea universului. Fondurile lor sunt insuficiente, iar în acest an pentru subvențiile solicitate de 6 milioane de gospodării din 16 milioane de cele existente.
În cazul în care tarifele la energia termică va crește, avertizează ministrul Politicii Sociale Pavlo Rozenko, șase luni pentru subvenții se va transforma 10 milioane de gospodării. „Poate fi catastrofal - sume chinovnik.- sistem de subventionare pune sistemul energetic.“
Costul socialismului și monopolului de stat pot fi corectate numai fluxurile de capital privat, ca și în cazul în care, ca răspuns la revendicările sale Gajda. Și el e deja pe drum.
Între timp, în Lviv jucător major provine din statele baltice - compania Civinity, care intenționează să profite mai mult cota de piață aici. „Oamenii ar trebui să aibă dreptul de a alege - pentru a proteja rata de piață lituanian Vladimir Gartsul.- Prețul și calitatea sunt garantate prin concurs.“
Babak a spus că mai multe companii baltice au apelat la ea pentru sfaturi, deoarece acestea doresc în diferite orașe din Ucraina pentru a intra pe piața serviciilor de locuințe. Investitorii locali prea excitat. Mai ales punctul de intrare în afaceri, în conformitate cu Gartsula, nu prea mare - de la 500 de mii $ pentru un început scăzut ..
Konstantin Kirichuk de recuperare de pe piața municipală se așteaptă mai mult decât de investiții și resuscitare ZHILSERVIS. „Noi educăm cetățeni responsabili - sume aktivist.- Dacă oamenii pot fi de acord într-o singură casă, apoi aceiași oameni pe același model, uniți, va fi capabil de a construi întreaga țară.“