Cum sa faci bani pe clădiri noi, Realty
În acest articol dorim rasskazhat, despre modul în care clienții noștri reușesc să facă o achiziție și de vânzare a clădirilor. Noi vă Hoti arată că, sub îndrumarea experților pentru a face acest lucru poate și ar trebui să fie!
Aici este una dintre cele mai comune povești ale clienților noștri. Am fost întrebat de o fată (să-i spunem Anna ei), care într-adevăr a vrut să pună banii în creștere și mai multe oportunități de a afla mai multe despre piata imobiliara. Suma pe care ar dori să opereze cu Anna nu a fost ridicat pentru tranzacții imobiliare - 300 de mii de ruble .. am fost sfătuiți să ia un credit ipotecar pe noua stroitestva etapa de construcție cu vânzarea ulterioară a acestuia, dar la un cost mai mare.
Am fost de lucru pe piața imobiliară și bine cunosc toate nuanțele constructorilor. pentru Anna, am luat câteva opțiuni de apartamente: un singur dormitor și studio, în care dezvoltatorii s-au dovedit numai pe partea pozitivă, cu un risc minim de probleme neterminate și alte.
Specialiștii noștri au primit pentru Anna ipotecare la minimul tuturor posibile rate ale dobânzilor bancare. Plata inițială sa ridicat la puțin mai mult de 20%. Suma creditului a fost luat aproximativ 800 de mii de ruble. Pentru 1 an, casa a fost construită și comandat. Experții noștri au ajutat să-și vândă profitabil un apartament.
La un calcul dur, veniturile din operațiuni până la 42% pe an!
Aceasta este una dintre multele povestiri! Aici este o statistică simplă.
Ordinea de 50-65% din apartamente vândute de sub ipoteca, deținută de investitori. Acest lucru este demonstrat printr-un studiu al departamentului de credit ipotecar și compania „NDV-estate.“ Experții spun că piața imobiliară este foarte popular achiziționarea de noi clădiri în ipotecare într-un stadiu incipient de construcție în vederea revânzării.
Mulți oameni cred cumva că vânzarea apartamentului, situat angajat la banca, nu este posibil. Cu toate acestea, această afirmație nu este adevărată. Desigur, în comparație cu de obicei, o astfel de operațiune necesită o mare cantitate de efort, dar cu ajutorul unui consultant competent trece la client fara probleme. Deci, care a recurs la vânzarea imobilului ipotecat la banca?
Cea mai mare parte a clienților, de vânzare inerente în apartament banca, pot fi împărțite în 3 grupe. Cel mai mare - sunt investitori care au cumpărat o casă în primele etape de construcție, în scopul de a revinde apoi mai scump. Chiar și luând în considerare interesul pe împrumut și reducerea la apartamente de pe piață cu astfel de investiții colaterale aduc profitabilitate 18-35% pe an. Ponderea acestor clienți variază de 50-65%.
Ultimul și cel mai mic grup - oameni care nu pot continua să-și îndeplinească obligațiile aferente creditului și sunt obligați să-și vândă proprietățile. Din fericire, proporția de astfel de apartamente în volumul total vândute și sunt gajate la facilitățile bancare nu este mare și nu este mai mare de 10%.
Să facem concluzii:
1) Astfel de tranzacții pot și ar trebui să facă, dar trebuie să le facă numai sub supravegherea consultanților profesioniști. La urma urmei, nu are informații complete, puteți alege un constructor de încredere, ceea ce va duce la pierderea întregii operațiuni.
2) Chiar și un mic capital poate fi pus în mișcare și a obține prybyl semnificative
Vino și se referă la experți credibili, nu se grăbesc să aibă încredere în banii lor pentru consultanți agenții imobiliare! Amintiți-vă, angajații agențiilor imobiliare se specializează punerea în aplicare a tranzacției de cumpărare / vânzare, precum și asupra tranzacției. Ce se va întâmpla în continuare cele mai multe tranzacții - acestea nu sunt deosebit de îngrijorați. Desigur, agentii imobiliare nu refuza „ajutor“ în ipotecare polichenii, dar nu este interesat, asa ca ai un credit ipotecar cu cei mai buni termeni pentru tine - pentru ei este de lucru în plus că ei, în principiu, nu este necesar.
Vino la noi, ne va ajuta să câștige mai mulți bani și a devenit fericitul posesor al unui nou acasă!