Cum sa faci bani pe clădirea de - St. Petersburg imobiliare, woomka

95 Evaluarea ta - 5

Investiția în imobiliare rezidențiale: modul de a face bani pe o clădire nouă?

Bine ai venit! Numele meu este Gotsul Elena am Bogatyrsky sediul central, compania Centrul pentru imobiliare Proiectul de dezvoltare Petersburg.

Astăzi vom vorbi despre investițiile în imobiliare rezidențiale.

Există 2 strategii de a investi în imobiliare rezidențiale în construcție:

1. Cumpărarea unei proprietăți în vederea leasing ulterioare;
2. Cumpărarea unei proprietăți în vederea revânzării.

În ceea ce privește contractul de închiriere, această temă suntem un pic îngrijorat când ai spus apart-hoteluri. Astăzi, aș dori să atingă pe tema investițiilor în vederea revânzării.

Cum se poate câștiga pe un apartament, atâta timp cât casa este construit?

Faptul că construirea unei case durează o lungă perioadă de timp - în medie, casa este construita de 2-3 ani. La începutul vânzărilor prețului minim în cazul în care casa este pe la începutul construcției sale, în groapă, iar în cazul în care casa a fost pus în funcțiune atunci când este gata, prețurile lor sunt la vârf. Întotdeauna un apartament nou în noua casă este în valoare de mai predat în toate mediul vecin, astfel încât să puteți cumpăra un apartament de la început și foarte profitabil de a revinde la un profit pentru el însuși, atunci când casa este gata.

Comparați costul și calcularea profitului.

Dacă vom dobândi un apartament într-un complex rezidential de oraș Masters, apoi, se uită la prețuri, care sunt în Atlanta 2, puteți compara prețul: prețul de la începutul orașului masterat și a prețurilor în această casă. Să comparăm. Vedem că diferența în costul de apartamente cu un dormitor, doar din cauza momentului de livrare, aproximativ un milion. Chiar dacă și presupun că prețurile nu vor crește, atunci vom vedea că cumpararea unui apartament acum în complexul City Residential de masterat, în momentul de livrare va câștiga un milion. Acest lucru este de aproximativ 40% din profituri. Un alt lucru este că, în viața reală, desigur, prețurile variază, chiar dacă există o creștere a prețurilor, atunci ei cresc cu rata inflației.

Am făcut o perspectivă dură pentru inflație - optimistă 7%. Cum schimbă prețurile? Dacă examinăm cifrele, vom vedea că este de fapt posibil, profitul va fi la 40% și 60%. Cred că toată lumea va fi de acord cu mine că cei 2,5 ani este dividende foarte bune.

Cum cele mai bune de a alege un apartament pentru investiții?

Desigur, toate aceste cifre frumoase se pot traduce în realitate numai dacă alegeți dreptul de apartament, aceasta este vândută la momentul potrivit, în mod corect. Cum de a alege cel mai corect un apartament? Parametrii pe care ar trebui să ia în considerare atunci când aleg o mulțime.

Desigur, este locația și perspectivele de dezvoltare a zonei, precum și mediul concurențial (prezente și viitoare), și reputația dezvoltatorului, calitatea de construcție a casei, apartamentul in sine in casa trebuie să fie ales în mod corect. Ce vreau să spun? De exemplu, în zonele dominate de cererea în segmentul de economie clasa sau clasa de confort, este mai ușor să revândă apartament mic metri patrati.

Acestea sunt în mare a cererii. De exemplu, în zonele în care cererea este dominată de segmentul de business-class, pentru a revinde un apartament mic va fi destul de greu cererii, puține pentru astfel de case studiouri, de exemplu. Prin urmare, lucrurile pe care ar trebui să fie luate în considerare, multe dintre ele. Și aș recomanda toate la fel pentru a contacta profesioniștii de alegere pentru investiția dumneavoastră vă rugăm să vă, și nu fi trist.

Cum și când să vândă un apartament de investiții?

Când este mai bine să re-vinde apartament? Eu cred că cel mai bun moment este fie în așteptarea de a intra în casă în funcțiune sau imediat după punerea în funcțiune. De ce? Pentru că așa cum am spus, a fost în această perioadă, prețurile atinge maximul lor. În consecință, profiturile vor fi maximizate. În plus, dezvoltatorul de timp rămâne sugestii foarte puțin, iar potențialii cumpărători vor lua în considerare cu interes, inclusiv propuneri de la persoane fizice.

Revânzarea, puteți face atât independent cât și în contact direct cu profesioniști. Astăzi ne-am făcut cunoștință cu tema de investiții, doar un pic deschis ușor acest subiect larg. Sper că acest material a fost interesant și util pentru tine.

Aboneaza-te frecvența de a primi mesaje și teme de scrisori vă întrebați-vă

Aflați mai multe despre acțiunile companiilor lor în oraș în timp și de a salva bani!

Toate datele sunt tratate în mod confidențial, nu sunt publicate și nu sunt transferate către terțe părți.

Noua companie companii recente adăugate Salon de perdele „Alexis“