Cum să evacueze terenuri și proceduri chiriașilor

Închirierea unui apartament de inchiriat, proprietarul nu este imun la situația în care o persoană care are reședința în ea nu plătesc pentru chirie, scandalagiu, pagube materiale, dar în același timp, nu doresc să părăsească incinta.

Procedura depinde de modul în care decorat relația dintre proprietarul (locatorul) și persoana care a închiriat apartament (chiriaș), fie încheiat între ele un contract de închiriere a spațiilor. Aceasta afectează motivele de evacuare.

În cazul în care chiriașii care trăiesc în apartament, fără nici un acord, acestea nu au de fapt, drepturile și obligațiile care sunt stabilite în legislația Federației Ruse. În acest caz, părțile sunt ghidate în primul rând un nervi morale și etice. Motivele de evacuare sunt:

• Încălcarea oricăror acorduri verbale între părți, cum ar fi fumatul sau consumul de alcool într-un apartament sistematic.
• Încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale altor chiriași.
• Utilizarea de spații pentru alte scopuri.
• Lipsa de îngrijire corespunzătoare a apartamentului.

În cazul în care situația de mai sus, cursul de acțiune pentru a evacua locatarii pot fi după cum urmează:

• Trebuie să notifice chiriașilor, este de dorit să se documenteze faptul notificării (să-l trimită prin scrisoare recomandată, da hârtie notificare la primire).
• Pentru plecarea de la apartament este de dorit să se stabilească un termen rezonabil. Deoarece relația dintre părți nu este rezolvată, regula stabilită la art. 678 chiriași GKRumyniyao preaviz de 3 luni în scris să evacueze aplicabile.
• În cazul în care chiriașii în perioada fixă ​​a locuinței nu este lăsat, proprietarul apartamentului ar trebui să fie plătit la poliție.
• Împreună cu poliția și societatea de administrare pentru a face evacuarea chiriașilor, dar pentru a încerca să se asigure siguranța bunurilor lor.

În cazul în care părțile a emis un contract de muncă, astfel de relații sunt guvernate de Sec. 35 din Codul civil, și fără a se conforma cu anumite persoane formalități juridice nu poate fi evacuat. În plus, legea impune anumite responsabilități, care nu pot fi neglijate în executarea proprietarului locuinței.

Contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie făcute în scris (Sec. 1, art. 674 din Codul civil). Încetarea spațiilor în cazul unui contract fix la art. 687 din Codul civil. În conformitate cu prevederile prezentului articol, proprietarul locuinței trebuie să aibă dreptul, în orice moment de a rezilia contractul de muncă cu un avertisment scris chiriaș timp de trei luni.

Trebuie să se înțeleagă că faptul de livrare a unei notificări scrise în chiriașului trebuie să fie asigurată, deoarece este din momentul livrării sale începe să expire termenul legal de trei luni. Dacă încalcă această ordine, chiriașul are potențialul de a da în judecată și de a câștiga de afaceri.

Mai mult, n. 2, art. 687 GKRumyniyapredusmatrivaet numărul de cazuri în care proprietarul are dreptul de a rezilia contractul în instanța de judecată. Pentru astfel de cazuri, legea includ:

• În cazul în care chiriașul nu reușește să facă o plată pentru utilizarea spațiilor pentru 6 luni. Trebuie să se înțeleagă faptul că părțile pot, dacă se dorește, setați o perioadă mai lungă. În cazul în care baza de neplată vor fi plătite la timp mai mult de două consecutive de închiriere pe termen scurt a spațiilor.
• În cazul în care chiriașul deteriorate sau distruse locuință sau pagube au fost provocate de acțiunile altor persoane, pentru care locatarul este responsabil.

În acest din urmă caz, instanța poate acorda angajatorului pe o perioadă de cel mai mult de un an pentru a corecta încălcări, motivele de reziliere a contractului de închiriere spații de locuit.

Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le aborda, instanța de aplicare repetată a chiriasului decide să rezilieze contractul de muncă.

În același timp, la cererea angajatorului, instanța poate amâna executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește un an.

În unele cazuri, rezilierea unui contract de închiriere rezidențial poate fi inițiată de către ambele părți. Astfel de cazuri sunt descrise în cap. 3 linguri. 687 GKRumyniyai acestea includ:

• cameră încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă;
• locuință a găsit într-o situație de urgență, în conformitate cu legea.

În cazul în care viața chiriaș nu afectează posibilitatea de evacuare fără înregistrare a contractului de închiriere a spațiilor, prezența copiilor săi minori.

În cazul încheierii contractului de închiriere și de performanță periodică a chiriaș toți termenii săi, instanța nu poate satisface o cerere de evacuare de către proprietar în cazul în care a fost depusă în timpul sezonului de încălzire, iar chiriașul are copii minori, deoarece o astfel de situație ar putea constitui o amenințare pentru viață ca un chiriaș, și copilul său.

În unele cazuri, cum ar fi înlocuirea neautorizată a încuietori pe ușa din față a chiriașilor fără a notifica proprietarul, prezența reprezentanților legii este o condiție prealabilă pentru deschiderea ușii. În caz contrar, proprietarul poate avea probleme serioase, astfel încât ar trebui să aveți documente care dovedesc dreptul de proprietate.
Este necesar ca, la momentul evacuării documentelor chiriașilor din partea proprietarului la îndemână.

O modalitate de a confirma chiriașilor ilegale care locuiesc în apartament care vă aparține este de a face apel la poliție. În acest caz, poliția are dreptul de a deschide încuietorile și să intre în camera de zi.

În cazul în care un contract de închiriere a spațiilor, a evacuărilor chiriaș trebuie să fie efectuate numai prin hotărâre judecătorească.

Pentru a merge la tribunal va avea nevoie de:

• aduna dovezi care confirmă chiriașilor ilegale care trăiesc într-o zonă rezidențială (corespunzătoare vecini lecturi de referință, raportul de poliție);
• pregătească și să depună o cerere, care conține cerințe relevante.

Prin probele care pot confirma cele de mai sus, includ:

• Documente privind dreptul de proprietate al apartamentului.
• Sanitar-epidemiologică Concluzie emise de organele de supraveghere sanitară.
• Actele întocmite de către funcționarii afacerilor interne.
• O copie a recursului în serviciul public.

Pachetul de documente și declarația de cerere este trimis în instanță pentru o audiere, aspectul dorit al martorilor. Acestea pot veni: chiriașilor, districtul, angajați ai societății de administrare.

În cadrul unei proceduri în fața instanței se pune întrebarea cu privire la legalitatea contractului de închiriere a spațiilor, și anume: A proprietarul (locatorul) să încheie un astfel de drept tratat, fie în cabinele de locuit de orice sarcini. Instanța poate solicita proprietarul plătește în cazul în care impozitele pe veniturile rezultate din închirierea de spații.

Responsabilitatea pentru livrarea ilegală de apartamente de inchiriat poate fi atât administrativă și penală.

Răspunderea depinde de valoarea taxei neplătite.

În cazul în care valoarea taxelor pentru cei 3 ani financiare este mai mult de 600 de mii de ruble, în timp ce ponderea impozitelor neplătite depășește 10%, declarația nu este raportată în altă parte, există răspunderea penală în temeiul art. 198 din Codul penal. Aceasta este o amenda de la 100 mii la 300 mii de ruble, sau o amendă în valoarea salariului persoanei condamnate de la 1 la 2 ani. De asemenea, aveți responsabilitatea în formă de muncă, detenție sau închisoare forțată de până la 1 an.

Răspunderea administrativă este prevăzută de Codul fiscal.

Pentru eșecul de a depune o declarație fiscală, vi se va cere să plătească o amendă de 5% din impozitul neachitat pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de 30% din această sumă și nu mai puțin de o mie de ruble.

Responsabilitatea pentru neplata taxei în buget - este o amendă de 20% din datoria, iar în cazul în care eșecul a fost intenționată, apoi la o rată de 40%.