Cum să evacueze locatarii demonteze diverse cazuri

Cine da adăpost de oameni, din păcate, nu sunt imune de chiriași necinstit, atât de des există o întrebare ca să evacueze locatarii care nu plătesc sau se comportă în mod necorespunzător, în mod legal? Va oferim detaliu cele mai frecvente cazuri.

În cazul în care plata este intarziata

Întârziere în plăți - un motiv bun pentru evacuarea din apartament, deoarece data transferului de bani este clar prevăzută în contract. Desigur, angajatorul poate încerca să convingă proprietarul pentru amânare, dar acesta din urmă are dreptul legal de a rezilia contractul și de evacuare.

În cazul în care este semnat contractul de închiriere?

Dacă locuința este închiriată pentru străini, atunci proprietarul va dori să semneze cu siguranta un acord în care toți termenii sunt precizate. Acest lucru este de înțeles - numai acest document este în măsură să reglementeze relația dintre părți.

Dar, dacă spațiu populat de rude sau prieteni viu, „banda rosie“ sunt adesea trecute cu vederea. Amabilitatea decide să ia un cuvânt și apoi nu pot da seama cum să evacueze locatarii fără un contract, în cazul în care „rămâne mai mult decât“ sau încalcă normele etice.

Sfat! Fără acordul din partea chiriașilor mână liberă, pentru că „acordul privind cuvintele“ dificil de a confirma în instanță, ceea ce înseamnă că este posibil și pentru a preveni, de exemplu, să întârzie plata sau a aranja un chef regulat până dimineață.

Opțiunile cu privire la modul de a evacua locatarii, acordul care nu a fost documentat, un pic, în același timp, trebuie amintit faptul că proprietarul are tot dreptul de a cere să părăsească, dând timp rezonabil să împacheteze și să găsească alternative de cazare. În cazul în care un acord nu poate fi pace, trebuie să recurgă la măsuri drastice:

suna la poliție și pe baza certificatului dreptului la un apartament, și un extras de la casa de carte cu privire la numărul de confirmați înregistrat faptul de ședere ilegală.

Motivele de evacuare sunt:

încălcare a unui acord pe cale orală;

încălcarea drepturilor altor chiriași sau vecini;

Folosiți spații pentru alte scopuri (depozitare în conversie etc. den.);

îngrijirea necorespunzătoare a proprietății și nerespectarea regulilor de ședere.

Sfat! Absența unui acord scris elimină toate obligațiile părților, prin urmare, să se deplaseze de la locuințe de închiriere poate fi cu copii, iar în toiul iernii.

Pot evacua pe cei care trăiesc sub contract?

Motivele pentru evacuarea în acest caz este nerespectarea normelor prevăzute în acord. Deci, înainte de a vă gândiți cum să evacueze chiriașilor cu contractul, trebuie să verificați pentru a vedea dacă acesta a încălcat punctele. Solicitat să părăsească apartamentul poate fi, de exemplu:

din cauza întârzierilor în introducerea chiriei;

ca urmare a eliminării neautorizată de bunuri imobiliare sau a proprietății (acțiuni, rude îndepărtate, precum și orice alte părți terțe, vânzările de frigider scump proprietarului, etc.);

din cauza încălcării regulilor de ședere (zgomot și scandaluri la 9-10 dimineața sau după 22-23 pm, organizarea de petreceri, abuzul de alcool, adică, tot ceea ce provoacă neplăceri vecinilor).

Sfat! Toate spațiile de cazare prevăzute în acordul în detaliu, și numai în cazul în care sunt menționate în document și au fost încălcate, există o oportunitate de a spune la revedere chiriașilor neglijente.

Dacă ați semnat un contract pe termen scurt pentru o perioadă de 1 an, nu-l reînnoiască și evacua locatarii după încheierea contractului, proprietarul are tot dreptul să. În cazul în care acordul pe termen lung pentru cel puțin 5 ani, evacuarea din apartament în această perioadă nu poate fi decât prin încălcarea termenilor săi, sau trebuie să aștepte până la expirarea contractului.

În cazul în care instanța de furtună, și în familie - copii mici

Pot evacua locatarii în timpul iernii, atunci când există un acord și conformitatea cu termenii și condițiile? Începutul sezonului de încălzire oferă chiriașilor anumite „imunitate“ și insistă asupra evacuării poate fi numai prin intermediul instanțelor.

Poate proprietăreasa să evacueze chiriașilor în timpul iernii, în cazul în care nu există nici un acord sau încălcat regulile prevăzute în contract? Din păcate, da, pentru că fără confirmarea scrisă a acordului din locuitorii nu au dreptul de a trăi în această cameră, precum și încălcarea regulilor stabilite în contractul de închiriere - motivul cel mai important este simplu, cu spații de cazare confortabile.

La fel trebuie să acționăm și proprietarii care cred cum să evacueze locatarii cu copii. adio schemă ar putea arăta astfel:

în prezența contractului și încălcarea dispozițiilor sale, cum ar fi neplata, proprietarul trebuie să trimită o notificare scrisă către chiriași cu posibilitatea de a remedia situația și prevenirea evacuării, în cazul în care nu repare căile lor;

furnizarea de termene adecvate pentru soluțiile problemei locuințelor (de obicei de la două săptămâni la o lună);

evacuarea prin instanțele de judecată, acesta merită să fie pregătit că judecătorul va lua prezența copiilor mici ca circumstanță atenuantă și să ofere o perioadă mai lungă de grație pentru Congres.

Conform legii tăcerii

Aflați cum să evacueze chiriașii care sunt zgomotoase, încearcă adesea să vecini, pentru că este drepturile lor sunt încălcate în primul rând.

Fiecare regiune are o așa-numita lege a tăcerii. în care în anumite momente să se comporte apă mai liniștită sub iarbă. Motivele de evacuare poate fi un încălcări regulate ale legii, inclusiv:

utilizați apartament pentru alte scopuri, de exemplu, ca un punct de tranzit pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor;

nerespectarea normelor de siguranță împotriva incendiilor și a nivelului de trai.

Demonstrați că a încălcat drepturile vecinilor, au instanța de primii chiriași zgomotoase avertizat și a emis o amendă administrativă. Și are nevoie de încălcarea sistematică a dreptului de ședere în apartamentele învecinate pentru a apela la poliție sau district. care va înregistra faptul și de a impune sancțiuni. Numai atunci a depus o cerere în instanță civilă.

asigurare excelentă împotriva chiriașilor îngâmfate este un contract, așa că avocații sunt puternic încurajate să încheie un contract și nu fi leneș să-l înregistreze la toate cerințele.