Cum să evacueze locatarii de la un apartament sau o casă, conform legii

Cum să evacueze chiriașilor prin lege

Există cazuri în care chiriașii încalcă condițiile de închiriere, și, uneori, acțiunile lor provoca pagube materiale. Ca urmare, proprietarii de case trebuie să rezolve problemele legate de evacuarea chiriașilor neglijente. circumstanțe necesită adesea de a face acest lucru imediat, indiferent de ce moment al anului este. Acest fapt ridică întrebarea - „este posibil să se evacueze astfel de chiriași în timpul iernii?“. El este cu atât mai relevantă în regiunile din România, în cazul în care sezonul rece pentru un timp destul de lung.

În același timp problema de presare este eliminată din registru. Ele sunt cu atât mai importantă, având în vedere schimbările care au avut loc în legislația România în ceea ce privește migrația. Potrivit acestora, unele agenții guvernamentale și-au pierdut puterile lor legate de înregistrare. Să ne gândim mai în detaliu în acest articol, toate aceste probleme.

Cum să efectueze chiriașilor de evacuare

Există soluții out problema legislației prin rezilierea anticipată a contractului de închiriere. Detalii se menționează în st.687 Codul civil. Există mai multe moduri în care contractul de închiriere apartament poate termina:

la inițiativa proprietarului de proprietate;
la cererea spațiului chiriaș;
pe cale judiciară.

Încetarea contractului prin intermediul instanțelor procedura cea mai complexă și solicitante. Prin urmare, este necesar să se cunoască în mod clar motivele pentru care un chiriașilor poate rezilia prematur contractul de închiriere. Acestea pot fi clasificate în manifestarea următoarelor situații:

locuințe chiriaș utilizează off-label, în scopuri comerciale, pentru punerea în aplicare a activității sale;
pași chiriaș apartament duce la o deteriorare semnificativă a stării sale (precum proprietatea, care este deținută în apartamentul și proprietarul acesteia);
chiriaș încalcă politicile, drepturile și interesele legitime ale persoanelor din vecinătate (această regulă se aplică nu numai pentru angajator, ci și acelor cetățeni care locuiesc cu el - cum ar fi membri ai familiei). Un proprietar apartament în astfel de cazuri, avertizează rezidenții cu privire la inadmisibilitatea acțiunilor ilegale și dă termenul limită pentru corectarea. În cazul în care locatarul nu răspunde la avertizarea, el este obligat să se mute;
angajatorul nu reușește să-și îndeplinească obligațiile prevăzute chiria. În conformitate cu Codul civil, dreptul proprietarului de a evacua apare în cazul în care chiria nu este plătită pentru mai mult de două luni consecutive, în termen de un an de contract (pe termen scurt), și timp de șase luni consecutive, atunci când este vorba de contract pe termen lung;
atunci când carcasa este în stare proastă, și de ședere în chiriași care se poate pune viața în pericol.

Explorarea motivele pentru care poate fi reziliat contractul, trebuie să se țină seama de faptul că zakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet libertatea contractuală. Acest lucru înseamnă că, în unele cazuri, la încheierea contractului de închiriere pentru părțile au dreptul de a face propriile versiuni ale textului responsabilitatea pentru eșecul său de a se conforma. Există motive suplimentare datorate rezilierea anticipată a contractului, nu prin lege.

Ce se întâmplă dacă evacuarea trebuie să se facă în timpul iernii

În cazul unor motive legale pentru evacuarea, un moment special al anului nu contează. În plus, nu contează, fixat aceste cauze într-un contract de închiriere, sau dacă acestea sunt guvernate de legile din Federația Rusă. Principalul lucru - este modul în care pentru a rezolva astfel de probleme.

În cele mai multe cazuri, evacuarea a iernii este prin recurgerea la o instanță. Aceasta este hotărârea de evacuare chiriașilor neglijente și va servi drept temei juridic pentru punerea în aplicare a acestei proceduri. În acest caz, ar trebui să știți că principala dovadă în proces va fi documentele care confirmă legalitatea pretențiilor reclamantului și, de asemenea, încălcări ale inculpatului. Acesta poate fi atât un local de leasing, precum și o varietate de certificate, înregistrări, declarații ale vecinilor, actele de examinare a stării de locuințe și așa mai departe.

Există, de asemenea, situații în care este posibil să se evacueze chiriaș în timpul iernii, fără litigii. Aceasta din următoarele motive (prevăzute la articolul 85 din RF): LC

revizia a spațiilor;
Execuția lucrărilor de reconstrucție a apartamentului cu schimbarea ulterioară în zona sa;
în legătură cu transferul de la sediul unei organizații religioase;
dacă este necesar, demolarea urgentă a clădirii, datorită consecințelor periculoase ale stării sale de urgență;
în cazul transferului de locuințe la fondul de non-rezidențiale.

În astfel de cazuri, cetățenii în proprietate de schimb eliberate furnizate în mod obligatoriu o cameră alternativă.

Care este procedura pentru procedurile de evacuare

În - În primul rând, trebuie să examineze cu atenție contractul de închiriere. În cazul în care se determină perioada în care părțile sunt obligate să notifice în prealabil reciproc cu privire la încetarea anticipată a acestuia, atunci următorul pas este pregătirea notificării.

Termenul limită pentru notificare către chiriaș numai legislația românească prevede, ca drept preferențial de a anula contractul pentru orice motiv, există doar el. Astfel, în conformitate cu art. 687 GKRumyniyaon trebuie să notifice rezilierea acordului proprietarului apartamentului nu mai târziu de termenul specificat în contract (nu mai târziu de trei luni calendaristice înainte de data evacuării planificate).

Spre deosebire de chiriaș, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere numai în cazul în care acesta are un motiv legitim să facă acest lucru. Atunci când o notificare de chiriaș evacuarea din proprietarul spațiului, acesta trebuie să rukovodstvovats I termenii contractului, care poate fi prescris termenul limită pentru un astfel de avertisment. Dacă nu este, va trebui să aștepte decizia instanței, în cazul în care se va stabili o dată pentru evacuarea finală a chiriaș al apartamentului.

În instanță, proprietarul o notificare scrisă semnată de chiriaș trebuie să fie susținut că el a fost avertizat în legătură cu evacuarea sau a cerut în timp util pentru a elimina încălcările. semnătura angajatorului este plasat pe al doilea exemplar al notificării care indică data livrării. Data în acest caz, este deosebit de important, deoarece perioada numărătoarea inversă pentru a satisface cerința de evacuare începe cu 00 de ore în ziua următoare datei de livrare a acestui document.

De asemenea, să fie conștienți de faptul că nu ar trebui să evacueze chiriașilor prin forță, deoarece aceste acțiuni sunt considerate arbitrar, și poate duce la ambele administrative. și răspunderea penală (acest lucru depinde de chiriaș a provocat pagube).

Ce se poate face atunci când locatarul renunță la primirea notificării

Chirias în acest caz, poate refuza să primească scrisoarea și, în consecință, să semneze o chitanță. Dar pentru proces va fi suficientă pentru a confirma faptul că reclamanta a trimis o scrisoare recomandată, și, astfel, pe deplin respectat obligația de a împiedica evacuarea chiriașilor sale.

Cum de a rezolva problema de evacuare în instanță

Controlul jurisdicțional al evacuarea chiriașilor - este o măsură necesară în cazul în care acesta nu este reușit să rezolve calea liber-conflict. Început în acest caz, acțiunile trebuie să fie o compilație de revendicare judiciară. Pentru el se în mod obligatoriu toate documentele disponibile ale reclamantului - din moment ce contractul de închiriere, și terminând cu tot felul de documente care confirmă motivele de încetare anticipată a chiriașul de ședere temporară. Acesta poate fi, în plus față de contractul de închiriere:

Chitanțe pentru plata chiriei, cu indicarea orice dată;
concluzia comisiei de experți privind starea tehnică a spațiilor (în caz de deteriorare chiriaș sau adăpost de urgență);
vecinii de presupusa încălcare a drepturilor lor:
o copie a primirii notificării de avertizare privind evacuări, și așa mai departe.

Bine de știut! Tot timpul în care procesul va merge, precum și stabilit de instanța din perioada ar trebui să fie plătită ca un chiriaș pentru utilizarea normală a spațiilor închiriate.

Instanța poate solicita, de asemenea, includerea în dispozitivul deciziei pârâtei obligația de a rambursa reclamantului pentru plata cheltuielilor și a onorariilor avocaților (după ce a oferit ședința de judecată veniturile aferente).

Ce se întâmplă dacă nu există nici un contract de muncă

În această situație, prima fază a cauzei instanța decide - sau să nu accepte existența unui contract de închiriere. În cazul în care acest lucru este recunoscut, atunci va exista proceduri suplimentare cu privire la obiectul în ordinea cerințelor primire. motive considerate inițial pentru evacuare, apoi faptul notificării de reziliere a unui contract oral, etc. procedura.

Este mult mai dificil, dacă nu reușesc să dovedească existența contractului în instanță. În acest caz, instanța a respins cererea de examinare a cauzei. În acest caz, există o singură opțiune - să recurgă la ajutorul poliției. Puteți apela tinuta, și să vă informeze că camera dvs. intrat ilegal persoanei străine. Poliția a unor astfel de chiriași, desigur, evacua, dar mai mult nu se poate conta. Nimeni orice pierderi nu va plăti (în cazul aplicării), precum și datorii la chirie.

Ce organisme publice sunt evacuate din apartament

Astfel, un cetățean evacuat din apartament. În cazul în care se poate retrage din registru? Conform noii legi, toate puterile unei declarații de înregistrare și transferat la diviziunile teritoriale ale serviciului de migrație. Toate celelalte structuri care se ocupă anterior cu aceste probleme, pot contribui doar la această procedură legală. De exemplu, organismele următoarele:

registratorul;
instanțe;
comisariat militar;
organismele respective însuși și custodie structura

au dreptul doar pentru a da permisiunea pentru un extras, dar nu produc procedura de eliminare în sine din registrul cetățenilor.

Trebuie remarcat faptul că noțiunea de „Înregistrare“ și „Out“ sunt una și aceeași acțiune. Tocmai a introdus recent în cadrul procedurii legislative de radiere din registru. Dar oamenii vechi numesc această procedură declarație.

Astfel, considerăm mai în detaliu, care este responsabil pentru eliberarea cetățenilor. Această listă este după cum urmează:

din partea autorităților de reglementare relevante, responsabilitatea pentru care - toate problemele asociate cu utilizarea fondului locativ de toate nivelurile teritoriale (de mărfuri);
proprietarii spațiilor, inclusiv persoana autorizată în numele proprietarilor (în cazul HBC sau organismele de conducere);
Oficialii HBC organele de conducere respective;
funcționarii care reprezintă administrațiile hoteluri, case de vacanță, stațiuni și alte organizații. de acest tip.

Toate acestea sunt responsabile pentru furnizarea în timp util a documentelor pentru a extrage cetățenii care locuiesc pe teritoriul lor.

Procedura existentă pentru eliminarea din registru

O persoană care este evacuat din apartament, primul lucru pe care ar trebui să se aplice pe formularul №6 în autoritatea teritorială relevantă a FMS (alternativa ar fi de a face apel direct la Centrul Federal de Migrație). Declarația a adăugat un pașaport valabil și registrul casei (în cazul unui extract dintr-o casă particulară). Termenul de luarea în considerare a acestei cereri - trei zile lucrătoare, dar asta nu înseamnă că ștampila pe declarația în pașaport nu va fi pus în jos înainte.

Conform noilor reguli, puteți, de asemenea, pre-prezinte informații cu privire la dorința de a fi evacuate, prin fax, și apoi apar în diviziunea FMS cu pașaportul dumneavoastră și de aplicare. De asemenea, prevede pentru depunerea unei cereri prin poștă (înregistrată mail) sau prin intermediul resurselor de internet a Serviciului de Stat pentru Migrație. În aceste cazuri, obligația de a depune copii ale tuturor documentelor solicitate nu sunt valide - ai nevoie doar originale (copii color scanate, certificate de către un notar, în cazul trimiterii documentelor prin intermediul portalului internet). Dar, în cele din urmă, în orice caz, va fi personal în FMS cu un pașaport pentru ștampilare pe declarația.

Bine de știut! În cazul în care apartamentul este eliberat minorilor cetățean al treilea, unul dintre proprietarii de care a fost, atunci este necesar să existe un permis pentru această procedură de tutela acestei localități.

Această situație ar trebui să fie luate în considerare mai detaliat. În - În primul rând, în cazul în care evacuarea se datorează vânzării spațiilor de lucru, trebuie să ia mai întâi agențiile de îngrijire autorizate să vândă. Dar pentru a obține acest permis, aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente:

certificat de componența familiei;
un document care confirmă dreptul de proprietate a spațiilor;
jurnalul de la fața locului existente în curs de pregătire de vânzare, iar în cazul în care mai târziu copilul va fi înregistrat;
certificatul de naștere al copilului;
pașapoartele ambilor părinți;

Un caz special este aceeași ca și lăsând după finalizarea procedurilor de descărcare de gestiune în afara țării. Trebuie să existe un cetățean, cu excepția ștampila în pașaport, și a obține încă o bucată de disposals statistice.

Extras din apartament printr-o hotărâre judecătorească

În plus față de cele deja enumerate în acest articol motivele de evacuare din apartament de către instanța de judecată în legătură cu un proces pentru a evacua cetățeanul, pot exista alte circumstanțe. De exemplu, baza de prescriptie medicala nu mai poate rămâne în cameră, dar nu va fi în măsură să scrie fără decizia sistemului judiciar. În acest caz, depune o cerere separată pentru o declarație de actualul loc de reședință al pârâtului. Acesta poate fi în următoarele situații:

absență pentru un rezident pe termen lung al apartamentului;
de a vinde casa în care cetățeanul înregistrat și locația lui sunt necunoscute în același timp;
după achiziționarea de bunuri se dovedește că sunt străini înregistrați;
în cazul divorțului și separării soților;
o respingere completă a cetățeanului, să se înregistreze în casă pentru a participa la privatizarea apartamentului, împreună cu alți chiriași;

Așa cum sa discutat mai devreme, după adoptarea deciziei relevante de către instanța de judecată, executarea acesteia poate fi realizată în mod voluntar, și forțată (cu implicarea executorilor judecătorești). În cazul în care punerea în aplicare forțată a deciziei instanței intereselor persoanelor care nu a apărut în declarația de cerere, dar sunt înregistrate într-o anumită zonă nu sunt afectate!

Caracteristici declarații ale persoanelor fizice, inclusiv, fără a le

Există multe situații în care procedura normală de descărcare nu este posibilă. Acest lucru se aplică acelor situații neobișnuite în cazul în care un cetățean nu poate veni personal la organul teritorial al FMS pentru aplicarea și documentația. În astfel de cazuri, declarația poate fi realizată la inițiativa (sau la cerere) a acelor servicii publice care au fost deja menționate în acest articol, ca adresa de însoțire această problemă. Iată câteva dintre aceste cazuri:

cetățean chemat pentru serviciul militar (declarația făcută la propunerea biroului înrolarea militare);
persoană a fost condamnată în condițiile de detenție (documente pentru a extrage pregătește instanța de judecată);
persoane înregistrate în apartament, recunoscut oficial ca fiind lipsă sau mort (extract inițiază instanță);
cetățean îngrijirea vieții (conform certificatului de deces, eliberat de oficiul registrului);
la cererea persoanelor prescrise situate în afara România.

Această din urmă situație ar trebui să fie luate în considerare separat. Deci, în cazul în care un cetățean este în străinătate, și să vină la territoriyuRumyniyaon nu poate, dar el trebuie să fie evacuate, cererea se depune la consulatul. Împreună cu el și a oferit un pașaport românesc. În această situație, procedura de descărcare durează foarte mult timp - uneori până la nouă luni.

Extras nu procedura - ce consecințe juridice

Conform legislației în vigoare. încălcarea reglementărilor de descărcare nu atrage după sine cetățean administrativnog de pedeapsă. În același timp, acest lucru nu înseamnă că, în general, nu există nici o responsabilitate pentru șederea în apartament împotriva voinței proprietarului său. Doar în acest caz, și se aplică evacuarea forțată, urmată de eliminarea din registru, așa cum sa discutat mai devreme în acest articol.

situație mai puțin frecvente în cazul în care cumpărătorul de locuințe dintr-o dată constată că achiziționarea unui apartament înregistrat rude de vânzător. Ei s-ar putea să nu fie conștienți de tranzacție. Ca urmare, astfel de persoane de multe ori nu suntem de acord în mod voluntar evacuate din incinta. Singura soluție în acest caz este în instanță cu cererea corespunzătoare. O astfel de situație poate fi prevenită prin solicitarea vânzătorului înainte de a cumpăra o proprietate în registrul casei.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că, pentru non-cetățean al tuturor elementelor din procedurile de extracție din spațiile corespunzătoare, responsabilitatea reprezentanților organelor teritoriale ale FMS.