Cum să evacueze locatarii care nu plătesc
Se întâmplă ca locatarii încetează să îndeplinească condițiile contractuale cu proprietarul inițiază o întrebare cu privire la încetarea anticipată a contractului.
Când se folosește această metodă de evacuare, este direct legat de forma în care aranjamentul este încadrat între chiriași și proprietar.
În general părțile nu au aplicat în mod direct unui contract de muncă, în scopul de a evita plata proprietarului plăților fiscale de proprietate în beneficiul statului.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Când se poate evacua locatarii
Locatorul nu este posibil de a rezilia unilateral contractul de muncă. Acest lucru este posibil numai în cazul în care decizia relevantă a instanței. Acest lucru se datorează dispozițiilor articolului 40 din Constituție, care prevede că nici o persoană nu poate fi lipsit în mod arbitrar de proprietatea.
Curtea ia o decizie privind rezilierea acordului pe baza inițiativa locatorului, atunci când:
- În ceea ce privește acordul nu există nici un punct de întârzierea plății dincolo de o perioadă de șase luni;
- Datoria de locatorul a fost format prin locatar neachitării continuă sumelor contractate de peste șase luni;
- Plățile au fost mai mult de jumătate din restante la data contractului desemnat, în cazul unui contract pentru o perioadă de mică (mai puțin de un an);
- Orice distrugere sau deteriorare a bunurilor, proprietate situată în ea (mobilier distrus, electrocasnice, a plecat pentru utilizarea temporară a chiriașilor sau cetățeni străini, responsabilitatea pentru care revine chiriașului). Această dispoziție a art. Art. 685, 680, 677 din Codul civil;
- Starea actuală a carcasei poate fi considerată ca o situație de urgență sau de nelocuit în ea;
- A încălcat drepturile și interesele vecinilor, în conformitate cu articolul 687 din Codul civil.
Cum să evacueze chiriașilor fără un contract
Până în prezent, un astfel de scenariu este destul de comună, iar cea mai mare parte este asociat cu ușurătate și credulitatea proprietari sau cu evaziunea de plată obișnuită a plăților fiscale obligatorii, deoarece, prin semnarea unui contract scris, locatorul este prezent depunere taxe, afișarea impozitului pe venit, urmat de plata taxei.
Cazarea este un chiriaș într-o casă fără un acord scris este în încălcare gravă a drepturilor sale din cauza nici o dovadă care să confirme legalitatea șederii sale în adăpost, nu sunt pur și simplu disponibile.
În aceste condiții, proprietarul poate evacua cu ușurință cetățeni:
- Cauzarea Ministerul Situații de Urgență și autoritățile de aplicare a legii;
- Situații de Urgență Ministerul are dreptul de a efectua un acces forțat la o casă prin spargerea ușii, în cazul în care acestea au fost prevăzute cu documente pe ea.
Reprezentanții poliției, pe baza acelorași documente, politicos conduita chiriașilor care ocupă spațiul de locuit în partea din apartament, deoarece acestea nu reînnoiască drepturile lor să-l folosească.
Folosind această metodă de evacuare a chiriașilor, proprietarii de case trebuie să plătească o amendă pentru faptul de evaziune de la plata a plăților fiscale din profiturile generate.
Poliția nu acceptă nici o implicare în litigiile apărute în acest caz, între părți, care efectuează imediat pentru a restabili legea și ordinea pe site-ul și soluționarea litigiilor de natură civilă.
Cum să evacueze chiriașilor cu contractul
În cazul în care în timpul transmiterii de locuințe chiriașilor elaborat de leasing, ordin de evacuare va depinde de astfel de factori:
- Este peste dacă termenul contractual;
- Dacă contractul a fost reziliat pe baza de deteriorare a bunurilor sau plata cu întârziere.
Atunci când principalul factor afară - sfârșitul perioadei contractuale, acest lucru sugerează că chiriașilor, din acest moment, nu există nici un drept de a utiliza spațiul de locuit.
În cazul în care chiriașii nu doresc să părăsească apartamentul, proprietarul poate folosi opțiunea de mai sus prin angajarea forțată reprezentanți ai Ministerului Situații de Urgență și poliția, pe baza de cazare într-o casă fără prezența pe contract.
În cazul unei încălcări permanente a termenilor chiriași contractuale, cum ar fi taxele de întârziere de plată, daune acordate acestora pentru utilizarea proprietății sau de încălcare a ordinii publice, dreptul de a le trimite o notificare prin e-mail.
Acesta ar trebui să precizeze motivele pentru care au fost motivul pentru rezilierea contractului de leasing și pentru a determina timpul specifice alocate acestora, în scopul de a elibera pe deplin carcasa.
În caz de refuz al chiriașilor de a semna anunțul trimis la ei, ar trebui să-l citească cu voce tare pentru a le și a invitat să participe, în același timp, cei doi martori.
Documentul este o intrare în acest sens. Aceste documente sunt dovezi excelente în caz de litigiu.
Cum să evacueze locatarii cu copii
Destul de des, multe familii tinere sunt închirierea spațiului de locuit, în timp ce nu îngrijorătoare cu privire la faptul că toate obligațiile locatorului este pe deplin pusă în aplicare. Problema poate fi ridicată în mod serios până la evacuarea unei familii.
Dar, în acest caz, există o serie de caracteristici specifice: cazul unei familii cu copii, ar fi rezonabil pentru ca aceasta să determine perioada permisă pentru plecarea voluntară de proprietate.
În cazul în care familia a încălcat clauzele contractuale, și ea nu vrea să se mute în afara proprietății, închiriate, problema poate fi rezolvată în instanță.
Cum să evacueze chiriașilor vecinii
Când vecinii folosi apartamentul de inchiriat, ei au tot dreptul de a face acest lucru. Cu toate acestea, atunci când ne-am oprit în chiriașilor locuințelor încălcat prevederile Codului locuințe, care drepturile specificate cu precizie și capacitatea de a proteja pe cei care trăiesc în ICM, precum și protecția rezidenților obișnuiți de la vecini neglijent, ridică problema de evacuare a chiriașilor.
Oricum, pentru a rezolva problema în ceea ce privește cetățenii evacuări imposibile. Ca o opțiune, este posibil să se arate nemulțumirea lor cu proprietarii apartamentului, plângându-chiriașilor lor, iar în cazul în care nici un răspuns nu este primit, atunci problema ar trebui să fie rezolvată prin intermediul instanțelor.
Semne pe care încălcarea LCD, precum si tulburarea linistii locuitorilor din apartamente vecine:
- agresiunii;
- utilizarea sistematică a băuturilor alcoolice în companie, însoțită de o creștere a zgomotului;
- crearea de zgomot și muzica tare pe timp de noapte;
- scop încălcare carcasă (l utilizați ca den, pentru producerea de substanțe nocive, cum ar fi vânzările de alcool produs / droguri);
- avaria clădirii apartamentului și zona locală;
În aceste condiții, este necesar să se meargă în instanță, astfel încât veți avea nevoie de:
- Creați o plângere publică sau o declarație;
- Colecta probele de încălcări sistematice de către vecini (locatari).
Prin colectarea bazei de probe includ:
- Elaborarea, în numele locuitorilor de plângeri colective / declarații care atestă semnăturile după înregistrare;
- Pregătirea act separat (SES) afișează o stare actuală de sănătate în locuințe închiriate;
- Un cuplu de copii ale actelor, care sunt implicate în elaborarea agențiile de aplicare a legii, în conformitate cu apelul vecinilor;
- Copii de la apel la structurile municipale de deteriorare a casei / zona înconjurătoare locuință;
- Copii ale documentației reuniunii chiriașilor pentru a rezolva conflictul prin mijloace pașnice.
Pachetul de documentare este trimis la instanța de judecată pentru luarea în considerare a cazului, cu toate acestea, sprijinul faptelor martor este foarte de dorit.
Acestea din urmă pot fi: oricare dintre chiriasi, angajatul departamentului de locuințe, districtul. O problemă importantă în astfel de litigii, care au nevoie pentru a afla, fie pe baza dreptului de închiriere spațiu de locuit.
Are contractul de închiriere și pe deplin dacă sunt îndeplinite condițiile contractuale. În plus, ar trebui să aflați dacă impozitele pe veniturile obținute din închirierea proprietar enumerate casele lor de închiriat.
Cu pregătirea corespunzătoare a cererii și pregătirea corespunzătoare pentru proces, este posibil să se obțină o soluție pozitivă pentru fiecare locatar, nemulțumiți cu status quo-ul.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 3 din 3 cititori găsi înregistrări utile.