Cum să elaboreze un contract de închiriere

Pentru contractul de anuitate în vârstă - una destul de comune modalități de a asigura o vârstă înaintată, cât și pentru cei care sunt de acord să plătească chiria - posibilitatea de a cumpăra locuințe. Ce trebuie să știți despre contractul de închiriere și de modul de a evita care se încadrează pradă escrocherii?

„Kvadrat“ Prin semnarea chiriile contractuale, părțile nu au întotdeauna o înțelegere clară a drepturilor și responsabilităților lor. Care este esența principală a contractului anuitate?

Proprietatea transferate pentru plata chiriei pot fi transferate fie plătit sau gratuit. Dimensiunea de bord, în practică, este întotdeauna mult mai mică decât valoarea sa reală. Tranzacții sub plata chiriei sunt supuse obligatoriu notarială.

Există trei tipuri de contract de anuitate cu o structură juridică comună: anuitatea constantă, rentă viageră, contractul de întreținere de viață a unei dependente. Diferența de tranzacții pe durata contractului, forma de proprietate - obiectul contractului, condițiile de reziliere, regulile de rambursare a chiriei, etc.

„Kvadrat“: Care este diferența dintre un contract de rentă viageră din contractul de întreținere de viață a unei dependente?

Alexey Komarov: În general, design-ul este similară. Mai mult decât atât, legea prevede că, în materie nu sunt reglementate de prevederile Legii cu privire la conținutul unei dependente, ar trebui să fie ghidat de normele de contract de anuitate de viață.

Principala diferență este în natura tranzacției - dependență implică natura mai confidențială a relației dintre părți. Articolul 602 GKRumyniyagovoritsya că chiria plătitor dependente trebuie să cumpere alimente și haine, pentru a efectua o îngrijire sistematică pentru el. Cu alte cuvinte, dependența necesită participarea continuă la viața umană.

„Kvadrat“: Încheierea contractului de închiriere în conformitate cu care nu trebuie să aibă loc fără participarea unui notar legii. Care este rolul și modul în care notarul poate proteja mâna atunci când se face o astfel de afacere riscantă?

Alexey Komarov: Tranzacția nu a făcut foarte simplu de inchiriat receptoare, precum și pentru chirie plătitor. CHIRII-receptoare - este de oameni, de obicei, mai în vârstă. Ei fie au rămas fără familie, sau sunt în conflict cu rudele relației.

Notar - un jurist independent și imparțial. Scopul său este de a clarifica consecințele juridice, prin care părțile semnează, pentru a identifica conformitatea cu voința și voința părților, pentru a asigura soliditatea și legitimitatea acordurilor.

De exemplu, chiriile transferate în temeiul contractului de proprietate este transferat la dreptul de proprietate al chiriei plătitorului din momentul înregistrării transferului de proprietate în Rosreestra. Astfel, statutul de rent-receptoare după tranzacție se modifică. Faptul că apartamentul este de fapt mai mult decât ei nu dețin, chirie-receptoare pentru mulți devine o „descoperire“, iar apoi ei pot refuza să negocieze.

Există, de asemenea, unele fără scrupule rent-receptoare, informați cu privire la detaliile acordului și provocator în mod repetat tranzacțiile efectuate de ei în instanța de judecată. Motivație astfel de simplu rentopoluchatey: a face o afacere, petrece ceva timp dependent, și apoi aranjați conflictul acuza plătitorul chirie pagube materiale, nerespectarea condițiilor de detenție și să se întoarcă proprietatea înapoi.

oamenii de afaceri Întreprinzător sunt adesea în căutarea pentru persoanele în vârstă, în scopul de a obține proprietatea lor, ceea ce duce la un notar cetățenilor care, din motive de sănătate, în principiu, nu poate înțelege valoarea tranzacției. Cred că, în practică, fiecare a cincea tranzacție este transferul de proprietate sub plata chiriei nu menține un expert juridic calificat la notar.

„Kvadrat“: Care sunt principalele riscuri sunt suportate de beneficiarul contractului de rentă?

Răscumpărarea anuități scuti plătitorului de la plata ulterioară a chiriei. Dreptul de a face acest lucru mai devreme anuități fixe garantate prin lege și nu poate fi limitată prin contract. Părțile au dreptul de a stabili care nu contravine legii condițiilor de rambursare. De exemplu, contractul poate conține o clauză care să ateste că dreptul de a chiriei răscumpărare permanente nu pot fi exercitate pe durata de viață a beneficiarului de chirie sau pentru o altă perioadă de cel mult 30 de ani de la data încheierii contractului.

În cazul în care aceste condiții nu sunt părți la acord sunt determinate, răscumpărarea chiriei poate fi efectuată în conformitate cu articolul 592 din Codul civil. Raportează acest plătitor trebuie să fie în scris și nu mai târziu de 3 luni înainte de încetarea plății chiriei, deși contractul poate fi specificat și pentru perioade mai lungi.

Din cele de mai sus, este clar că beneficiarul chiriei înainte de încheierea contractului, bine și gânditor trebuie să vină la acordul care în cele din urmă nu a rămas în ratat.

„Kvadrat“: Și care este principalul risc pentru plătitor de chirie? Cum putem evita să fie înșelați de lipsiți de scrupule CHIRII-receptoare?

Alexey Komarov: plătitor la riscul de a fi momeala „profesionale“ rent-receptoare. Există grupuri de oameni, mai ales la vârsta de pensionare cu sau tulburări mintale imitați siropos se îmbogățească în detrimentul contribuabililor nefericiții chirie.

Familiarizarea cu viitorul plătitorului și cu referire la neputința și lipsa de rude, astfel de rent-receptoare oferă să încheie un contract de întreținere de viață a unei dependente cu transferul liber de proprietate către plătitor. Pentru a adormi vigilența acestuia privind viitorul plătitorului se face, de asemenea, un testament pentru toate bunurile, în conformitate cu care, de obicei, cere o datorie suma de bani.

„Kvadrat“: În unele cazuri, puteți anula chiria contractului? Poate destinatarul chiriei pur și simplu schimba mintea pentru a transfera apartamentul către plătitor?

Ca o regulă generală și în conformitate cu articolul 310 din Codul civil, refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și de modificare unilaterală a termenilor săi nu este permisă. În cazul în care una dintre părți refuză să încetarea voluntară a contractului, cealaltă parte este întotdeauna posibilitatea de a aplica pentru protecția intereselor lor în instanța de judecată.

„Kvadrat“: dacă persoana în vârstă poate fi moștenitori, contractul de închiriere, să o conteste în instanță?

Alexey Komarov: În țara noastră, Constituția garantează tuturor o protecție jurisdicțională a drepturilor și libertăților sale. Instanța va decide cu privire la fiecare litigiu special, bazat pe fondul cauzei. De asemenea, în cazul unui contract de anuitate de viață și de sprijin pe viață, cu obligația de întreținere a întreținerii vieții încetează cu moartea beneficiarului de chirie.

„Kvadrat“: Ce se poate face mai devreme, atunci când sa întâmplat ceva un apartament, transferat în conformitate cu contractul de închiriere, de exemplu, a ars în jos? În cazul în care el continuă să plătească chiria?

Alexey Komarov: În conformitate cu articolul 595 din Codul civil, riscul de pierdere sau deteriorare a bunurilor accidentale transferate cu titlu gratuit în conformitate cu plata chiriei permanente sunt suportate de către plătitor de chirie. În acest caz, plătitorul are dreptul de a solicita încetarea obligației de a plăti chiria sau modifica termenii de plată.

Și pierderea sau deteriorarea bunurilor transferate în conformitate cu plata unei rente viagere accidentale, platitorul nu scutește de obligația de a plăti la termenele stipulate în contract.

„Kvadrat“: Pot vinde un apartament în cadrul unui contract de chirie?

Alexey Komarov: În conformitate cu articolul 586 din Codul civil, în caz de înstrăinare a bunului grevat de chiria, obligațiile chirie plătitorului în conformitate cu contractul trece la cumpărător. Proprietatea transferate în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente, împovărate de rent receptoare dreptul de a folosi spațiile de locuit. La înstrăinarea unei asemenea proprietăți chirie plătitor este obligat să solicite acordul prealabil de rent-receptoare. În acest caz, acordul în cauză, precum și tratatul în sine, se face sub forma notarial obligatoriu, iar transferul de proprietate este supus înregistrării de stat.