Cum să efectueze transferul de bani de la cumpărător la vânzător

Acasă / Informații / Cum de a transfera bani de la cumpărător la vânzător?

Când vine vorba de „ora X“

E timpul pentru o reciprocă are loc, de obicei, înainte de ieșirea la afacere. Aceasta este, în intervalul dintre semnarea contractului de vânzare și data înregistrării de stat a tranzacției și transferul de proprietate.

Chiar și în etapa încheierii contractului părțile prevăd opțiunea avans, locul și procedura pentru transferul de bani.

Există câteva metode de plată:

1. Seyfing. Prin caseta de depozit bancar, împreună închiriate cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare.

2. plată fără numerar, printr-o scrisoare de credit bancar - transfer de fonduri din contul de decontare al cumpărătorului în contul vânzătorului.

3. Plata în numerar - din mână în mână.

4. Printr-un notar.

1. Celula în care este păstrat banii

Cea mai populara metoda de calcul. Părțile la etapa de a face un depozit, încheierea acordului prealabil (preliminar) stipulează exact care banca va fi reciproc și în ce condiții pentru a deschide o bancă de celule. Se poate afirma verbal, dar trebuie să fie stabilit în contractul de închiriere seif și un acord suplimentar la acesta. (În cazul în care părțile nu au decis încă modul în care va avea loc transferul de bani, a avansat contractul trebuie să specifice condițiile reciproce de aprobare a acestora va avea loc în ziua tranzacției. Cu toate acestea, această reticență poate pune în pericol întreaga afacere).

Anexa la contractul de închiriere seif, părțile stipulează ce documente trebuie să arate vânzătorului pentru a colecta suma datorată. De obicei, acesta: originalul contractului înregistrat de vânzare, o copie a certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate și identitate.

Seif închiriate de către una dintre părți, mai presus de toate - client.

Durata contractului de leasing trebuie să fie de cel puțin o lună de la o luna - este un astfel de termen în conformitate cu legile date de înregistrare a tranzacției.

După acest timp, vânzătorul este banca, angajat al băncii prezintă documente care confirmă faptul tranzacției, și apoi admise la caseta de depozit în condiții de siguranță, care stochează bani. toate strict în conformitate cu normele în bancă.

Pro-uri. Transmiterea în sine înseamnă mecanismul asigură integritatea și securitatea mijloace. În perioada dintre încheierea contractului de vânzare și de înregistrare de bunuri imobiliare în organele de înregistrare, puteți, cum se spune, să doarmă în pace: banii într-un loc sigur. Multe bănci, dacă este necesar, să furnizeze servicii de autentificare și de numărare de numerar. Casieria băncii după conversie și verificarea bancnotelor le transmite părților tranzacției. Mijloacele foarte ouătoare în celulă are loc în prezența ambelor părți. Înainte de stabilire vânzătorul se poate verifica cantitatea și autenticitatea facturilor și a vedea că acest lucru este prima mana de bani reali, mai degrabă decât ambalaje sau învelite în ziar hering. Un alt avantaj incontestabil: dacă tranzacția pentru orice motiv nu a avut loc, cumpărătorul fără complicații va fi capabil să-și retragă banii înapoi - în conformitate cu termenii contractului.

Contra. Avem de a face cu numerar, dar acest lucru nu este întotdeauna în condiții de siguranță. Nu este exclus riscul de șantaj și fraudă. De exemplu, vânzătorul după stabilire a contractelor de bani și semnarea cu banca dispare și vinde apartamentul altcuiva. Și apoi cere bani pentru cumpărător, în prezența sa, a fost capabil să se întoarcă de la seiful din fondurile lor. Pe de dezavantaj poate fi atribuită, de asemenea faptul că banca nu este responsabil pentru conținutul în condiții de siguranță.

Atenție! Banca este responsabil pentru menținerea celulei în sine și dreptul de a accesa, mai degrabă decât conținutul său. Conform legislației în vigoare conținutul celulei este secretul bancar, iar clientul poate stoca în ea tot ce doriți, dar există încă restricții. Nu folosiți o cutie individuală în condiții de siguranță-depozit pentru stocarea de arme, droguri, explozivi și substanțe toxice, precum și alte elemente care sunt periculoase pentru viață. Deci, în cazuri speciale, managerul băncii are dreptul de a observa procesul de elemente de marcaje în condiții de siguranță.

Cheia cu roata din dreapta

Orice celulă este blocat. Banca, asigurarea ei înșiși, în plus față de documentele necesare pentru a prezenta cheia originală. Cheia este de obicei unul. El poate sta în mâinile fie cumpărătorul sau vânzătorul. De multe ori - cumparatorul. Cu el este luat sau o confirmare de primire, sau reprezentantul acestuia, scrie de garanție - în cazul înregistrării de stat, se angajează să transmită cheia către vânzător într-o singură zi. De multe ori cheia este lăsată pentru păstrarea în siguranță într-o bancă - oferă un astfel de serviciu. A poate fi de asemenea transmis intermediarului, care, în anumite circumstanțe, transmite una sau de cealaltă parte. Participanții la tranzacție sunt de acord în prealabil, care are cheia să plece.

Cât de mult calm bancar?

Rent Cell plus acord suplimentar va costa o medie de aproximativ 3 mii. Freca. Cine va plăti, este stipulat în contract preliminar. Cel mai adesea, face cumpărător. Sau „fac obiectul unui dumping“, în jumătate.

2. scrisori de credit sau cu banca - plată fără numerar

Esența schemei: contul bancar este deschis în ruble sau în valută străină în numele apartamentului cumpărătorului. Fondurile blocat până la finalizarea tranzacției. Condițiile de acces la un cont bancar, la fel ca și cea a celulei - contractul de vânzare înregistrat la noul proprietar. Numai după prezentarea documentelor specificate, banii din contul cumpărătorului vânzătorul poate obține un avans în numerar sau transfer într-un cont deschis. Când deschideți un cont bancar prezența Vânzătorului cumpărătorului necesar.

! Obținerea de bani în pachetul de servicii bancare, asigurați-vă că pentru a le conta, la fața locului.

Pro-uri. Plățile sunt efectuate prin intermediul unui transfer. În condiții de siguranță și convenabil.

Contra. În cazul în care apartamentul vânzătorul va avea nevoie de numerar la care intenționează să cumpere ceva, va trebui să plătească o anumită sumă la banca pentru incasare. O cantitate destul de mare. Iar traducerea în sine este în valoare de bani. De asemenea, puteți suferi pierderi reale pe diferența în ratele de schimb: rublei fata de dolar. Să presupunem că ați vândut apartamentul pentru o anumită sumă de dolari, dar din moment ce rata de sare, pentru a primi o sumă mult mai mică decât era de așteptat. Un alt dezavantaj: în caz de eșec al situației tranzacției sau de conflict cu vânzătorul, banii cumpărătorului, „stea“ și să-i facă să blocheze contul, el poate doar prin intermediul instanțelor. De asemenea, trebuie să ținem cont de faptul că atunci când se utilizează valoarea schema fără numerar trebuie să fie aceeași - în contractul de vânzare, precum și pe cont. În caz contrar, vânzătorul poate avea probleme cu autoritățile fiscale. Banca este obligată să informeze biroul fiscal cu privire la toate conturile deschise. Părțile la tranzacție cu bunurile imobiliare, care nu vrea să „strălucească“ profiturile lor, această formă de decontare este puțin probabil să se potrivească.

Acesta este modul de a face față în cazul în care banii pentru apartament sunt transferate de la cumpărător la vânzător mâini mâinile.

- posibilitatea, în moneda de calcul.

- posibilitatea de ascundere a costului real al bunurilor vândute, și, prin urmare, o parte din venituri.

- Excluderea obligației de a furniza informații cu privire la sursele de venit pentru a cumpăra.

Contra. Trebuie amintit faptul că unele dintre beneficiile se pot transforma out-uri, deoarece acestea sunt încălcarea legii și persecutați de către stat.

În plus, acesta este modul cel mai extrem și riscant. Cumpărătorul a dat vânzătorului bani, și mâine sa uite-fistula. Sau poate spune că el nu are bani: pierdut, furat, și nu știa nimic. Riscul este, chiar și în cazul în care părțile la tranzacție este destul de cinstit. Dintr-o data, pentru un motiv oarecare, tranzacția nu va fi înregistrată, iar vânzătorul a primit banii, a trebuit să plece pentru o destinație necunoscută.

Transferul de bani are loc adesea în care nu foarte potrivit pentru acest loc. Rapid și fără erori pentru a le conta în mașină, la intrare, pe stradă sau în altă parte - nu este o sarcină ușoară. Și în cazul în care este garanția că va fi capabil să distingă profesional bancnotele autentice de cele false? În plus, vânzătorul, luând în numerar, poate rula cu ușurință într-o „păpușă“. Cash nu este sigur pentru participanții la tranzacție. Ei pot urmări în jos hoți și fura bani de la sac, de exemplu, în timpul transportului sau la momentul transmiterii.

4. Cereri notariale

Linia de jos: notarul însărcinate cu efectuarea calculelor cu vânzătorul, în conformitate cu acordul semnat. Plata făcută în depozit notarial. Aceasta este, el joacă rolul cutiei cele mai sigure-depozit, care a pus banii și, în anumite circumstanțe, sunt transferate către o altă parte.

Pro-uri. O astfel de metodă este fiabilă. Notar poate verifica tranzacția și să se asigure reciproc.

Contra. Serviciul este destul de scump: notarul ia aproximativ 1,5 la sută din valoarea tranzacției.

COO al unei companii avocat Maxim Borodynya:

- În ciuda diversității sistemelor de decontare între vânzător și cumpărător este absolut opțiuni fiabile și sigure, din păcate, nr.

Când selectați o schemă de așezări prin celula bancar se poate întâmpla este că vânzătorul nu va primi banii promis să-l datorită faptului că contractul de vânzare, indiferent de motiv, nu au înregistrat. De exemplu, a devenit clar faptul că pentru a vinde apartamentele confiscate sau detectat o eroare în documentele. Înregistrați-vă pentru o perioadă determinată este suspendată. O perioadă seif de închiriere expiră și cumpărătorul nu intenționează să-l reînnoiască. Se pare că cumpărătorul nu devine proprietar al apartamentului, iar vânzătorul nu va primi banii, iar afacerea se destramă.

Un alt risc. Cumpărător întârzierea în mod deliberat documentele și vânzătorul refuză accesul la seif, în cazul în care banii este. De obicei, fondurile sunt puse într-o anumită perioadă, iar ultimele 2-3 zile sunt lăsate la cumpărător - în cazul în care tranzacția nu este înregistrat, el poate veni și de a colecta banii lor. Astfel, omul care a vândut apartamentul nu poate primi bani reali, pentru că în mâinile fără documente necesare, care sunt o condiție esențială pentru a avea acces la celula. În acest caz, vânzătorul trebuie să contacteze imediat banca cu o declarație scrisă cu privire la situația.

Este foarte important de a alege pe malul drept - bine-cunoscut, dovedit, depozitarul care seamănă cu o magistrală. Este mai ușor pentru a evita riscul real al fraudei. De exemplu, un cumpărător lipsit de scrupule are un funcționar de bancă familiară, lumină-degete. Cu acesta, banii pot fi retrași din seiful înainte de sosirea Vânzătorului ei. Deoarece banca nu își asumă nici o responsabilitate pentru care se află în cutia de depozit.

Până de curând, băncile oferă acest serviciu pentru populație, ca inventarul de investiții în celulă. Vânzătorul, care primește bani pentru un apartament vândut, de regulă, pentru a comanda servicii de pe cec de numerar pentru a fi siguri că nu este amuzant bani, dar facturile reale. Și fiecare parte a lucrării a fost emis cu privire la o anumită sumă de bani într-un seif bancar. Astfel, banca a garantat conservarea resurselor și accesul la locația vânzătorului. Acum, băncile au refuzat de acest serviciu, pe baza acestei contribuții este secretul rupt. Nici una dintre părți terțe străine nu trebuie să știe câți bani există.

În plus, nu este un secret faptul că băncile oferă informații autorităților fiscale cu privire la valoarea reală a tranzacției. Și eu recomand întotdeauna clienților să se înregistreze valoarea reală a proprietății, astfel încât, în viitor, fără probleme. În cazul în care instanța va obliga să restituie suma exactă pe care sunt specificate în contractul de vânzare.

Transfer de bani în fața martorilor (este de dorit ca au existat cel puțin două).

Cumpărătorul nu doare pentru a verifica starea mentală a vânzătorului - nu dacă el este înregistrat în IPA. Dacă, de exemplu, bolnav de schizofrenie, o rambursare a tranzacției este garantată de 100 la sută.

scrisori bancare de credit. plată fără numerar nu este încă foarte popular. Există mai multe motive. De exemplu, costul ridicat al unui astfel de serviciu, și cel mai important, părțile nu indică întotdeauna costul real de a vinde bunuri imobiliare în contractul de vânzare și, prin urmare, diferența în contractul de vânzare și bani autoritățile relevante disponibile pot fi interesate într-un cont.

Despre primire. Luați întotdeauna chitanța. După transferul de bani (indiferent de modul în care alege un mod, asigurați-vă că pentru a obține dovada scrisă că banii sunt de fapt primite), nici o pretenție de note, nici la tranzacție nu sunt disponibile. În instanță, în caz de încetare a contractului de vânzare la inițiativa primirii vânzătorului va juca rolul de a demonstra că toate a fost făcut în mod corespunzător, inclusiv transferul de fonduri. Acesta este un document foarte important, care nu trebuie neglijat atunci când o parte trimite bani altor.

• cum să ne contactați.