Cum să cumpere un pachet în apartamentul de rude

Oh, cum pot cumpăra un pachet într-un apartament de rude,

Diverși parteneri în viață și favoritul meu de proprietari?

Cum pot gasi rapid o cale de ieșire,

Dacă mult „a lua“ închide mediul meu?

Răscumpărarea de acțiuni în apartamentul de rude are atât de multe scenarii de zi cu zi diferite, care sunt dificil de a aduce la un numitor comun. Cu toate acestea, cu excepția nuanțe mici, totul este decis de aceeași lege, pictat pentru străini, cât și pentru cei aproape de noi.

Reguli generale ale răscumpărării cotei în apartamentul unei rude

Dreptul de a răscumpăra acțiuni în casa unei rude, precum și orice altă persoană reglementată de art. 250 din Codul civil. Prin lege, rudă, având o anumită proporție a apartamentului, exprimată în echivalent fracționată a (½, # 8531;, # 8539;, # 8532;, ¾, etc.) poate, la discreția sa și dorința de a dispune de acea parte a proprietății.

El poate vinde, lăsa moștenire, da, să ia un împrumut garantate cu bunuri imobiliare și încă obține într-un fel scăpa de ea. Dar creta schiță cota lor, și să nu permită nimănui să depășească linia, el nu are dreptul. Co-proprietar poate ocupa chiar și o cameră separată, egală în mărime la cota sa, dar îi aparține încă nu se va.

proprietate neinsemnate - conceptul de virtual, este înrudită cu viață într-un cămin, în cazul în care toate lucrurile în comun, dar interdicția nu sta pe pat este negociat separat.

Cum nu doriți să obțineți o parte din rudele tale (cele mai multe ori - o, mama parts-in-law în drept, sau foști soți), legea îi permite să achiziționeze numai cu acordul lor. Prin urmare, este necesar să se negocieze.

Dacă o rudă a decis să vândă partea sa de proprietate, ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune tuturor celorlalți clienți pentru achiziționarea, la un preț care pune vânzătorul. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra acțiuni nu este permisă.

Vânzătorul, la rândul său, trebuie să notifice în scris cu privire la intenția sa de a tuturor participanților de proprietate comună, specificați prețul și condițiile de vânzare, și să dea toată lumea o lună pentru reflecție.

Și dacă nici unul dintre participanți nu au fost de acord pentru acest timp pentru valorificarea cotei sale, el poate vinde la primul venit, care a oferit suma necesară. În cazul în care o notificare scrisă nu a fost, sau o lună nu este terminat încă, și o rudă a făcut deja o înțelegere cu un străin, atunci oricare dintre proprietarii de capitaluri proprii ale cumpărătorului poate solicita drepturile de traducere pentru ele însele în cursul litigiu asupra bunurilor. și ușor va realiza adevărul.

Răscumpărarea acțiunilor în casa unei rude pe capitalul matern (IC)

Răscumpărarea de acțiuni în casa unei rude cu asistența financiară a capitalului mamă, - este aceeași afacere ca și toate celelalte, singura diferență fiind că nu aveți dreptul de a face o înțelegere cu soțul / soția ta. Deoarece MK aparține ambilor soți, se dovedește că aveți de gând să cumpere o parte a unui soț pe cont propriu bani.

În alte cazuri, obstacolele nu ar trebui să fie. Dar achiziționarea cotei străine de capital de maternitate, trebuie să-l dea tuturor membrilor familiei: soțul și copiii ei. Puțin mai devreme, soțul meu a fost lăsat să refuze un astfel de cadou, dar acum controla utilizarea MK strânse.

Faptul că cumpărarea de acțiuni de la rude, unii doresc doar să numerar de capital de maternitate. De exemplu, soții valorificați bani pe cota de bunica maternă (și deci le-ar fi trecut prin moștenire), Bunica devine suma necesară în bancă, și aduce înapoi la banii familiei. Și totul este bine. Deci, uneori, de tutelă nu poate da permisiunea de a tranzacției, ținând cont de posibila interdependenta cumpărător și vânzător.

Răscumpărarea acțiunilor în casa unei rude în ipotecare

Pot lua un credit ipotecar de la banca pentru a răscumpăra în apartamentul unei rude în cazul în care angajamentul va fi efectuarea de partea ta din această proprietate? Această problemă este de interes pentru multe familii sărace.

După cum spun avocații, totul depinde de banca. De fapt, tranzacția între rude în băncile nu sunt binevenite. Dar, în cazul în care întregul apartament după ce a primit un împrumut (100%) va fi în proprietatea dumneavoastră, atunci nu va exista nici un risc pentru bancă. La urma urmei, de credit este luată pe partea de proprietate, și în toate garanții imobiliare cade în întregime. În caz contrar, dacă nu obține un maestru cu drepturi depline de locuințe, pentru a obține un credit ipotecar va fi extrem de dificil.

Cum se obține cota de răscumpărare în apartamentul unei rude?

Răscumpărarea de acțiuni în casa unei rude poate fi emisă ca un contract de vânzare, cu excepția cazului în care plata se face prin intermediul MC. În plus, nu putem încheia un astfel de acord, în cazul în care una dintre părți la tranzacție sunt copiii minori.

Pentru tranzacția va trebui să facă un contract de vânzare de acțiuni în proprietatea apartamentului, uneori, poate fi necesar actul de transfer la contract, precum și primirea de plată a taxei de stat.

Între rude apropiate, pur și simplu executa contractul de donație. care sunt supuse înregistrării obligatorii în Registrul de stat unificat.

Și, în sfârșit, avem o propunere concretă de agenții de vânzări imobiliare fracționată. În cazul în care proprietarii de capital nu doresc să cumpere partea ta a apartamentului, timpul a trecut, dar cumpărătorul nu a prezentat, agenția este garantat pentru a cumpăra înapoi și puneți miza timp de 2-3 zile.