Cum să cumpere terenuri pentru afaceri

Mulți întreprinzători individuali care doresc să construiască, nu doar un spațiu pentru producție, dar, de asemenea, să cumpere terenul pe care se află clădirea se află. Acest lucru este destul de logic, din moment ce proprietatea funciară are încredere în fermitatea activității de producție. Poti fi sigur. că un concurent care oferă acest proprietarului condiții mai favorabile nu apar. Și chiar dacă structurile de stat și municipale vor dori pe această bucată de teren pentru a construi o linie de transport (drumuri, poduri, etc.) sau a intenționat să construiască un obiect vital, ei vor trebui să cumpere terenul de la proprietari, și nu se poate pur și simplu scoate din teren fără nici o compensație . Prin urmare, înregistrarea proprietății funciare - este fundamental.

Pentru a face lucrurile din dreapta - al doilea punct important în acest proces. În cazul în care nu este îndeplinită exact limita de timp, autoritățile municipale la prima necesitate de a anula afacere, iar proprietarul clădirii nu va fi în măsură să se întoarcă banii pe care ia cheltuit pe construcția. Iar utilizarea acestei clădiri va deveni imposibilă. Prin urmare, pentru a evita pierderea de fonduri uriașe, trebuie doar să se înroleze sprijinul unui avocat profesionist pentru a ajuta antreprenorii să efectueze o achiziție de teren în mod corespunzător. Dacă un astfel de specialist nu este găsit, puteți merge la orice companie de renume de capital, experți ai acestor companii lucrează într-un foarte profesionist de la distanță.

Oricare ar fi nivelul de specialitate ar angaja un antreprenor, el însuși trebuie să cunoască regulile de bază de înregistrare a proprietății terenurilor. Acest lucru va ajuta să înțelegeți, avocați angajați, nu trebuie să plătească bani pentru nimic funcționează corect.

Cine are dreptul de a cumpăra terenuri pentru afaceri

Selectarea și proiectarea terenurilor industriale - acest tip de serviciu în acest moment este practic orice agentie imobiliara care se respecta. O astfel de lucru poate ajuta un antreprenor, în cazul în care acesta nu are încă o clădire proprie, și numai de gând să-l construiască. Deci, începător în afaceri este în valoare de a studia propunerile din regiunea lor este prin intermediul unei agenții imobiliare. Avantajele unei astfel de pas: dacă alegeți funcționează o lungă și de succes în agenție imobiliară, puteți fi siguri că solul fără a împovăra alți proprietari, documentele vor fi prelucrate în mod corect, și nici o afacere „zavernet„bani pentru teren nu vor fi pierdute.

Pentru a începe să lucreze la achiziționarea de terenuri, ar trebui să aveți o idee de model de gestionare a terenurilor în România. În țara inițial, chiar și în perioada sovietică, a existat un singur proprietar - stat. Perestroikăi a venit alta - comunele reprezentate de liderii lor. Până în prezent, un proces activ de teren de vânzare-cumpărare a proprietății persoanelor de toate formele de proprietate. Este simplificat procesul, astfel încât este posibil cu același efect economic să ia pământul în arendă lung de până la 50 de ani, puteți lua un contract de leasing perpetuu, și puteți să valorificați. Diferențele între leasing și proprietăți în capacitatea antreprenorului de a vinde proprietatea. arendate poate preda doar subînchirierea sau de a renunța la contractul de închiriere. O proprietate cumpărată de teren pot fi vândute, și chiar de câștigat din acest beneficiu economic.

Vand teren în țara noastră poate, așa cum am spus, orice persoană, indiferent de forma de proprietate. Persoanele juridice, întreprinzătorii individuali și proprietari privați - toată lumea poate, după ce a trecut o anumită procedură pentru a achiziționa terenuri pentru organizarea activității sale. persoane fizice ordinare cumpăra terenuri pentru construcția de locuințe individuale sau zone suburbane. O afacere construit pe un teren cumpărat de companie, care este, instalații industriale și birouri (pentru uz propriu și de închiriere). Unul dintre dezvoltarea cu succes domenii ale economiei, care este necesară sub pământ, este construirea de clădiri de apartamente. În orice caz, cel mai important pentru a efectua corect înregistrarea tranzacției.

Și un alt punct important în proiectarea de achiziție a terenurilor. În cazul în care pe clădire municipale teren situat, municipalitatea terenul, în orice caz, de a vinde. Și dreptul preferențial exclusiv de a achiziționa acest teren este proprietarul clădirilor, care sunt situate la site-ul. structurile municipale moderne au dreptul de a vinde orice, inclusiv terenuri, numai prin intermediul licitațiilor, electronice de tranzacționare pe site-urile acreditate. Proprietarul imobilului situat pe terenul vândut este considerat ca fiind principalul pretendent și numai pentru achiziționarea de terenuri. Și numai dacă există obstacole semnificative, în cazul în care proprietarul clădirii nu poate cumpăra terenuri pentru o serioasă din motive obiective, atunci am pus pus la licitație.

În cazul în care pentru a începe?

Dacă aveți de gând să cumpere terenuri, este necesar în primul rând pentru a merge la municipalitatea orașului sau cartier. Trebuie să aflăm cine deține o bucată de pământ pe care aveți de gând să cumpere. Acest lucru poate fi de stat (proprietate federală), municipalitatea (oraș sau district de proprietate), sau individuale.

Antreprenorul trebuie să înceapă, de asemenea, procesul de cumpărare și de înregistrare a proprietății terenurilor scriind o declarație. document de probă ar trebui să fie necesară în departamentul administrativ pe teren. Subliniați că da o astfel de declarație, sunteți ghidați de dreptul de reînnoire a înregistrării sau (în cazul în care clădirea se află deja pe teren), la dreptul de proprietate asupra terenurilor.

A doua etapă - decizia privind vânzarea de terenuri

Autoritățile administrative sunt obligate să dea antreprenorului răspunsul cu privire la decizia sa în termen de 30 de zile - a vândut țara lui sau nu. Autoritățile nu merg întotdeauna să se întâlnească antreprenori și să dea consimțământul pentru vânzarea de terenuri în proprietate. Poate refuza, în general, să elibereze sau să ofere terenul în arendă lung. Amintiți-vă că autoritățile trebuie să ofere motive obiective și convingătoare pentru un astfel de refuz. Conform legii de a refuza de la zero, fără motivație substanțială, aveți nici un drept.

de luare a deciziilor

Motivele pentru înregistrarea proprietății

Simplificarea procedurilor pentru achiziționarea de terenuri

În cazul în care antreprenorul deține clădirea de pe parcela, pe care el vrea să cumpere, el are dreptul de a achiziționa terenuri la un preț redus, adică 2,5% din prețul, care este definit de către autoritatea de cadastru. În cazul în care antreprenorul intenționează doar să cumpere un lot gol, acesta va trebui să plătească costul integral.