Cum pot afla dacă apartamentul în clădire, duble, vânzări duble dacă este relevant astăzi vândute altor

Din păcate, în fiecare zi, care doresc să numerar pe oameni creduli sunt tot mai mult. Pentru mulți, completarea propriului său buzunar în detrimentul alteia, în același timp, nu pune prea mult efort pentru a fi mai atractive. În prezent, există multe scheme de fraudă în diferite domenii, inclusiv imobiliare.

Una dintre cele mai comune sisteme în vânzarea de apartamente este o vânzare dublu.

vânzare dublă de bunuri imobiliare

Cum de a evita fraudele atunci când drepturile la apartament au fost deja achiziționate de cineva? De unde știi despre prezența proprietarului în spațiul de locuit? Înainte de a intra într-un contract, și cu atât mai mult pentru a da bani pentru un apartament, trebuie să verificați toate detaliile și un studiu detaliat al informațiilor despre constructor. În acest caz, nici un rău voință și suport juridic, precum și verificarea documentației constructor, legalitatea construcției casei și linia de numirea sa, numărul de etaje și alte lucruri. Foarte important este reputația.

De multe ori, dezvoltator, în scopul de a rezolva problema problema banilor, transfera parțial drepturile la unele dintre apartamentele altor companii, care, la rândul său, de asemenea, să pună în aplicare într-un fel. Cumpărarea de la astfel de companii este cea mai profitabilă, pentru că de multe ori acestea sunt interesați de o vânzare rapidă. Dar, în acest caz, riscul de vânzări duble este cel mai mare. Acest lucru se datorează faptului că impactul de construcție la timp, furnizarea de materiale și modificări ale prețurilor acestora și contractul dintre furnizor și dezvoltator poate fi perturbat, dar dacă a pus într-un anunț de la proprietarul apartamentului? În acest caz, dezvoltatorul nu poate recunoaște drepturile datelor unui individ ex-partener și a vândut către o altă persoană. constructor de control numai și capabil să detecteze prezența proprietarului, iar celălalt set de integritate.

Alte tipuri de fraude imobiliare

Prezența erori în contract - aceasta nu este o problemă rară. În acest caz, carcasa dezvoltator poate fi construit. Un om care nu are bani pentru a plăti datoria, nu pur și simplu să încheie acorduri de parteneriat și preliminare. Astfel, dezvoltatorul poate emite un apartament pentru ea insasi sau de stabilire a acestuia. un pretendent pentru un apartament sau de compensare este, în rândul său, deținători de interese.
Unii dezvoltatori construiesc fără permisiune. În această casă de închiriat, precum și detectarea încălcărilor, toți rezidenții sunt evacuați, iar clădirea a fost demolată. Și, desigur, vina nu este posibil să se găsească și oamenii își pierd banii. Prin urmare, este important să se verifice toate documentele, în special dreptul de construcție și scopul clădirii.
Achiziționați printr-un agent, uneori, se încheie probleme serioase. De multe ori, dezvoltatorul instruiește vânzare subcontractant. Dar subcontractanți fără scrupule, nu numai că poate apuca le-a pus un procent, dar, de asemenea, apuca banii care ar fi trebuit transferate la dezvoltator, și apoi dispar. Prin urmare, contractul și mai plată de transfer direct la dezvoltator doar mai bine.
Desigur, în unele cazuri, dezvoltatorii nu se angajeze în design, astfel încât cea mai bună soluție ar fi de a atrage agentii imobiliare, doar verificate. În acest caz, dezvoltatorul trebuie să fie sigur de a furniza documentația pentru a aloca teren pentru constructii, permisiunea pentru construcția unei clădiri în legătură cu scopul de construcție viitoare, numărul de etaje, și așa mai departe. În cazul în care dezvoltatorul refuză să furnizeze documentația, achiziția este riscantă. La etapa de construcție a casei pentru a se proteja de tot felul de fraudă este pur și simplu imposibil, astfel încât achiziționarea de apartamente în clădiri noi se datorează unei varietăți de riscuri.
Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare de pe piața secundară, escrocii folosesc adesea o schemă prin care efectuează o tranzacție care trebuie să fie înregistrate, iar apoi obtinerea de bani, l conteste în instanță și este încheiată. Astfel, cumpărătorul este lăsat fără un apartament si bani. În prezent, există multe scheme.
De asemenea, dispariția acum pe scară largă a unui circuit intermediar, cu un avans de pe piața secundară. La încheierea acordului preliminar, după apartamentul spectacol, vânzătorul dispare pur și simplu. Ca urmare, vânzătorul poate fi un chiriaș care a furnizat documente false.
De multe ori, înșelăciune are loc în timpul vânzărilor prin proxy. De multe ori face o astfel, în cazul în care din anumite motive, proprietarul nu poate efectua în mod independent o tranzacție (vechi sau bolnav). În caz de deces, moștenitorii pot contesta tranzacția. Sau, puterea de avocat este revocat. În acest caz, o întâlnire personală cu proprietarul pentru a se stabili în documentele de autenticitate.
Apartamente de vânzare nu sunt privatizate este un risc mare, pentru că proprietarul primește dreptul la utilizarea de viață, care rămâne chiar și după punerea în aplicare repetată. Astfel, împreună cu noii proprietari pot trăi pe altcineva.
De multe ori vânzătorul contestă acordul pe motiv că el ar fi fost drogat și forțat. Și el devine ajutorul pe care el a fost într-adevăr nebun. Astfel, alcool sau orice alt mediu utilizat în timpul sau imediat după tranzacție, iar omul devine imediat pentru a fi examinat ca urmare a încălcării drepturilor (comportament turbulent, încălcarea regulilor de circulație). În acest caz, tranzacția este încheiată, iar banii nu vor fi returnate, astfel cum au petrecut vânzătorului, a pierdut sau nu a primit, desigur, el a pretins.
De multe ori, prețul în contract este subestimat. Vânzătorul convinge să facă acest pas pentru a reduce fiscale. În acest caz, evazioniștilor prin instanțele de judecată se dizolvă afacere, iar cumpărătorul devine mai puțin.

O parte din tranzacția poate fi încheiată, și să se întoarcă banii, dar numai în cazul în care vânzătorul este în centrul de tratament de droguri pe cont. În orice caz, înainte de a cumpăra trebuie să fie familiarizați cu toate detaliile referitoare la apartament și proprietarii acesteia. Toate documentele trebuie verificate cu atenție.