Cum HOA poate câștiga o platformă de conținut de viață

Vedere rubric.

Cum HOA poate câștiga existența?

Coglasno Codul Locuinței (LC RF), asociațiile de proprietari (HOA) este o persoană juridică non-profit. Acest lucru înseamnă că activitățile sale nu pot fi direcționate exclusiv de profit. Dar, ca orice altă organizație non-profit. HOA are dreptul de a se angaja în activități comerciale pentru a-și atinge obiectivele de parteneriat. Este posibil pentru a câștiga bani pentru HOA și cum să o facă.

Obiectivul principal al Hoa - întreținerea clădirilor de locuit. Pentru a pune în aplicare fondurile necesare. În conformitate cu art. 151 de locuințe kodeksaRumyniyasredstva parteneriat format prin contribuții și plăți ale membrilor Hoa; venituri din activități economice; subvenții și alte surse.
Subvenții și plăți ale membrilor HOA vor face obiectul unui articol separat, astăzi ne vom concentra asupra activității economice a Hoa. În ciuda faptului că legea organizațiilor non-profit au dreptul de a se angaja în activități comerciale, art. 152 ZhKRumyniyavvodit pentru limitele lor. Paragraful 2 al acestui articol conține o listă închisă de permis pentru activități economice HOA. Printre acestea se numără:
- întreținerea, repararea și exploatarea de bunuri imobiliare într-un bloc de apartamente;
- construirea de spații și facilități suplimentare într-o clădire de apartamente;
- închirierea de o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Nu este greu de ghicit că activitatea economică cea mai atractivă dintre acestea este livrarea de bunuri comune de închiriat.

Mai întâi de toate - contractul

Pentru ca parteneriatul ar putea închiria orice spațiu, este necesară prima adunare generală a pentru a determina ce Hoa zone și cărora membrii asociației sunt gata de a închiria, pentru cât timp și la ce chirie. Toți ceilalți termeni de contract, nu au o importanță fundamentală pentru membrii Hoa, este în măsură să aducă în contractul de un avocat, care va dispune parteneriatul un contract de leasing. Elaborarea unui astfel de contract va costa ceva bani, dar va trebui să plătească doar o singură dată: după ce acest contract poate fi folosit ca model pentru toți chiriașii.
În cazul în care un contract de închiriere pentru un termen lung, acesta va trebui să fie înregistrate. Cazul este supărătoare și lung, astfel încât este mai bine să încheie un contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată sau timp de 11 luni, cu dreptul la un număr nelimitat de reînnoiri. Acest lucru va evita necesitatea de a înregistra contractul, deși termenul real de valabilitate a acestuia, ca urmare și va fi mult mai mult de un an.
De asemenea, în contractul de închiriere condominii este necesar să se prevadă procedura de reziliere a contractului la inițiativa parteneriatului. Ca regulă generală, proprietarii stabilesc că contractul este reziliat unilateral notificarea chiriaș pe lună (maxim) fără explicații. Acest lucru vă permite să evita irosirea de timp pe documente.

Chirie: lucruri importante

Deoarece problema de închiriere a spațiilor se referă la competența adunării generale, decizia luată în ceea ce privește fiecare locatar. În caz contrar, membrii nemulțumiți ai asociației au dreptul de a contesta legalitatea de a găsi chiriași în clădire.
Tu ar trebui să caute, de asemenea, asistența unui contabil care vă va spune cum să ia în considerare în mod corespunzător veniturile de închiriere și să plătească impozitele. Deja după încheierea contractului, poate oferi Hoa serviciile sale arendașii de facilități de management, repararea și așa mai departe. D. Astfel, locatarul va primi o serie de servicii și parteneriat legitim câștiga mai mulți bani într-o singură cameră.
Ce provocări așteaptă parteneriatul în acest fel? În primul rând, trebuie amintit că legislația este permis să închirieze doar comune sediul casei, și numai prin decizia adunării generale a membrilor Hoa. Prin urmare, o atenție specială ar trebui să se refere la aspecte de legalitate a reuniunii și valabilitatea deciziilor sale. Dacă este prezent la reuniunea mai puțin de jumătate din membrii Hoa, nu este competentă să ia orice decizie. Nu puteți lua apartamentele goale. Ele nu pot fi considerate ca proprietate comună, prin urmare, nu fac obiectul de leasing.
În al doilea rând, parteneriatul nu se poate construi, de exemplu, parcare pentru închiriere ulterioară: conform legii HOA are dreptul de a lua numai proprietatea comună în casă, iar parcarea nu se aplică o astfel de proprietate. Cu toate acestea, o astfel de parcare într-adevăr are nevoie pentru a crea un parteneriat de membri. Organizarea de parcare necesită un mare efort. Ar trebui să contacteze municipalitatea și prefectura județului, pentru a obține alocarea de terenuri alocate pentru parcare. Dacă site-ul este deținut de Hoa, este necesar să se schimbe scopul său.
În ceea ce locatarii, trebuie amintit că posta orice companie de producție nu va fi permisă în clădirea de apartamente. Acest lucru încalcă nu numai interesele membrilor parteneriatului, dar, de asemenea, locuitorii din casele vecine. La dispozitivul de divertisment (restaurante, cluburi, și așa mai departe. N.) Ar trebui să fie menționate în mod specific în contractul de închiriere nu este doar un calendar pentru munca lor, dar, de asemenea, obligațiile care decurg din echipamentul suplimentar al spațiilor închiriate. Pentru a păstra restul de rezidenți sunt chiriași pot dota panourile de absorbție de sunet cameră care nu va lăsa celelalte sunete în apartament.
HOA nu are dreptul de a face vânzarea de plăcinte, închirieri auto sau alte servicii care nu sunt prevăzute de legislație. Dar oportunitățile care sunt oferite de parteneriate de drept, se lasă să se extragă profituri suficiente pentru păstrarea casei în stare bună. Principalul lucru - organizarea procesului, întocmirea documentelor și să plătească taxe. Apoi, locuitorii vor fi în măsură să asigure o protecție și la intrare, iar florile de pe casa scărilor.

Sursa: „Metru Patrat“

Drepturile și obligațiile condominii

Asociația 1. Proprietarii de case are dreptul la:

1) încheie, în conformitate cu legislația contractului de management bloc de apartamente, precum și contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente, contracte pentru furnizarea de servicii de utilități și a altor acorduri în beneficiul membrilor parteneriatului;

3) pentru a stabili, pe baza estimării acceptată a veniturilor și a cheltuielilor pentru plăți și contribuții de parteneriat pentru fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;

4) pentru a efectua munca pentru proprietarii de spații într-o casă de apartamente și de a le oferi servicii;

5) să utilizeze creditele acordate băncilor cu privire la termenii și condițiile prevăzute de legislație;

6) pentru a transfera materialul de contract și fonduri persoanelor care efectuează pentru munca de parteneriat și care furnizează servicii de companie;

7) de a vinde și de transfer pentru uz temporar, pentru a face schimb de proprietăți deținute de parteneriat.

2. În cazul în care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, proprietarii de case au dreptul de a:

1) prevăd utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat;

2), în conformitate cu cerințele legale în modul stabilit la overbuild, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente;

3) să primească în uz sau de a primi sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și a altor și operarea ulterioară a acestora;

4) efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente adiacente clădirii o astfel de casa alocate teren;

5) să încheie tranzacții și de a efectua alte sarcini în concordanță cu obiectivele și acțiunile parteneriatului.

3. În cazul în care nu sunt proprietari ai spațiilor într-un bloc de apartamente îndatoririle sale de a participa la proprietari cheltuielile generale în instanța de judecată are dreptul să ceară rambursarea plăților și a contribuțiilor obligatorii forțate.

4. Proprietarii de case de asociere poate solicita o compensație integrală ordin judecătoresc pentru pierderile suferite ca urmare a renunțării de către proprietarii spațiilor într-un apartament de construcție obligațiile privind plățile și contribuțiile obligatorii și plata altor cheltuieli generale.

Proprietarii de case trebuie:

1) să se asigure că cerințele prezentului capitol, prevederile altor legi federale și alte acte normative. precum și carta parteneriatului;

2) încheie contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, nu membri ai asociației;

3) în conformitate cu procedura prevăzută de legislație, obligațiile care decurg din contract;

4) pentru a asigura sanitare corespunzătoare și starea tehnică a proprietății comune într-un bloc de apartamente;

5) să asigure respectarea de către toți proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente responsabilități pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu acțiunile lor la proprietate în proprietate comună;

6) să se asigure că drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente în stabilirea condițiilor și procedurilor pentru deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune;

7) să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizarea și eliminarea legislației în cadrul proprietarii de proprietate de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau împiedica aceasta;

8) reprezintă interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terții.

Pentru a răspunde la întrebări

Ce măsuri pot fi utilizate de colectare a datoriilor HOA pentru a plăti pentru serviciile de utilități?
În ceea ce privește defraudator pot utiliza următoarele măsuri: un apel la instanța de judecată cu o cerere, introducerea unor restricții privind furnizarea de servicii publice, precum și suspendarea furnizării serviciilor publice. Pentru Decretul PravitelstvaRumyniya`O a serviciilor de utilități grazhdanam` prevede că un membru al HOA / proprietarul locului notificarea scrisă trebuie să fie trimise (notificare) să suspende și (sau) de furnizare limitată a serviciilor publice. Trebuie avut în vedere faptul că acest regulament interzice suspendarea livrării de servicii, cum ar fi încălzirea, drenaj și apă rece. De asemenea, este necesar să se ia în considerare toate condițiile prevăzute pentru eliminarea defraudator datoriei. Așa că aplicarea măsurilor de colectare a datoriilor a fost legală, trebuie să Hoa respecte termenii și procedura stabilite prin lege.

În unele cazuri, HOA își încetează activitatea?
Activități HOA este oprit în caz de unificare, reorganizare sau lichidare. Combinarea HOA se face pentru a controla partajarea proprietății comune în clădiri de apartamente. Operarea acestei asocieri se efectuează în conformitate cu normele din capitolul 13 Cod de locuințe, care reglementează înființarea și funcționarea unui simplu condominii. Reorganizarea și lichidarea sunt efectuate Hoa pe motiv și în cadrul procedurii stabilite de legislația civilă. Decizia privind reorganizarea (lichidarea) HOA adoptată în adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În timpul reorganizării HOA poate fi transformată în societate de locuințe sau clădiri.

În ce ordine se efectuează de lichidare HOA?
Motivele și procedura pentru eliminarea condominii stabilit drept civil. Decizia privind lichidarea este luată la Hoa o adunare generală a proprietarilor de spații. În procesul de lichidare este necesară pentru a pune în aplicare o serie de măsuri:
Formarea O a comisiei de lichidare;
o observa creditorilor, plătindu-le sume de bani;
de colectare o creanțelor;
o un inventar al activelor și obligațiilor de condominii;
o compilare bilanțul de lichidare și altele.
Procedura de lichidare este finalizată HOA a face o intrare corespunzătoare în Registrul de stat unificat al unităților de drept.
Pas cu pas secventa de acțiuni care dau răspunsuri detaliate la acestea și multe alte întrebări cu privire la crearea și organizarea Hoa, prezentat în noul nostru produs `HOA: crearea și organizarea deyatelnosti`.

proprietarii de case Memo

Dragi proprietari!

Decizia de a crea proprietari a acceptat proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente la adunarea generală a acestora și se consideră adoptate în cazul în care a fost votat de proprietarii spațiilor, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Proprietarii de case este o asociere persoană juridică din momentul înregistrării de stat.

Adunarea generală a asociației de proprietari este cel mai înalt organism de conducere. (Și acest lucru nu este președinte)

Aspecte-cheie ce țin de competența adunării generale: modificările la statutul societății; alegerea consiliului de administrație și comitetul de audit al companiei; determinarea cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului; fonduri speciale de educație ale parteneriatului, inclusiv fondul de rezervă. Fondul pentru restaurarea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și echipamentul; aprobarea planului anual al activităților financiare ale asociației și raportul privind punerea în aplicare a unui astfel de plan; plângeri la acțiunile parteneriatului guvernului, președintele asociației și comitetul de audit al companiei; stabilirea remunerației membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;

Adunarea generală a asociației de proprietari are dreptul de a aborda problemele care intră în competența Consiliului parteneriatului.

Ghid activități proprietarii de case desfășurate de proprietari, guverneazã tovarischestva.Pravlenie au dreptul de a lua decizii cu privire la toate aspectele activităților de parteneriat, cu excepția problemelor menționate competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente și de competența adunării generale a membrilor Homeowners de asociere.

Proprietarii de case de asociere Consiliul este ales din rândul membrilor asociației adunării generale a membrilor asociației pentru o perioadă determinată de statutul parteneriatului, dar nu mai mult de doi ani. Proprietarii de case de asociere Consiliul alege dintre membrii săi președintele asociere. Proprietarii de case de asociere Consiliul este organul executiv al asociației, răspunde în fața adunării generale a membrilor parteneriatului.

Atribuțiile proprietari Consiliului includ: pregătirea estimărilor de venituri și cheltuieli pentru anul în cauză a parteneriatului și rapoartele de performanță financiară. oferindu-le adunarea generală a membrilor asociației în vederea aprobării; gestionarea unei case de apartamente sau contracte de gestionare; angajarea de angajați pentru întreținerea unui bloc de apartamente și de ardere a acestora; contracte pentru întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente; menține o listă a membrilor parteneriatului, birou, contabilitate și raportare financiară; convocarea și desfășurarea adunării generale a membrilor parteneriatului

Proprietarii de case de asociere Președinte al Consiliului este ales pentru o perioadă determinată de statutul parteneriatului. Președinte al Consiliului parteneriatului asigură că deciziile Consiliului, are dreptul de a da instrucțiuni și ordine tuturor agenților entităților de parteneriat, care, în conformitate cu aceste persoane este necesară. Proprietarii de case de asociere Președinte acționează fără procură în numele parteneriatului, semnează documentele de plată și face oferte care sunt în conformitate cu legea, o cartă parteneriat nu impune ca aprobarea consiliului de tovarischestvaili adunarea generală a membrilor parteneriatului, elaborează și supune spre aprobare membrilor generale regulile casei de întâlnire parteneriat parteneriat în ceea ce privește lucrătorii care sunt responsabile pentru întreținerea unui bloc de apartamente, etc. Propunerea cu privire la plata muncii lor.

Comisia de Audit de proprietari asociații vor fi aleși de către adunarea generală a membrilor parteneriatului nu sunt mai mult de doi ani. Comisia de Audit de asociere proprietari nu pot include membri ai regulii de asociere. Comisia de Audit a asociațiilor de proprietari: întrunește cel puțin o dată pe an, de audit al activităților financiare ale parteneriatului; este adunarea generală a membrilor parteneriatului încheiat la estimarea bugetului de venituri și cheltuieli pentru anul în cauză a parteneriatului, precum și un raport cu privire la activitățile financiare ale cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor; răspunzător în fața adunării generale a membrilor parteneriatului cu privire la activitățile lor.