Cum este organizația de management este obligat să prezinte un raport cu privire la activitățile sale

În conformitate cu n. 11 st. 162 organizație de locuințe kodeksaRumyniyaupravlyayuschaya (organizație de locuințe (departament de locuințe) societate de administrare (CC), asociații de proprietari (HOA) anual, în primul trimestru al acestui an, reprezintă proprietarii spațiilor într-un raport de performanță bloc de locuințe pentru acordul anterior de management al anului, cu excepția cazului în caz contrar nu a fost găsit un contract de apartament casa de gestionare.

Având în vedere acest lucru, este recomandabil să se formeze termenii și procedura de depunere a raportului, pentru a reconcilia intr-un contract de apartament casa de gestionare. Deseori, organizarea de management utilizează o formă convenabilă pentru el însuși, se referă la ea ca o anexă la contractul specificând ordinea de a aduce raportul proprietarilor: calendarul, frecvența, etc. situație mai puțin frecvente în cazul în care nici o mențiune a contractului de management al declarațiilor artist. În acest caz, există o normă a articolului menționat din Codul de locuințe - legea pe baza proprietarilor în cursul primului trimestru al anului calendaristic care urmează perioadei de raportare, dreptul de a solicita raportul organizației de gestionare.

Trebuie amintit că raportul nu devine un răspuns oficial, la adunarea generală ar trebui să insiste cu privire la aprobarea unui formular specific al raportului ca anexă la contractul de apartament de management al cladirii. Este important ca părțile atunci când intră într-un astfel de contract a identificat o listă de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, precum și plata serviciilor comunale prestate proprietarilor de spații în organizarea de management pe durata contractului.

• primesc nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la data punerii în circulație a listelor de informații, cantitatea, calitatea și calendarul serviciilor prestate și (sau) lucrările executate. Perioada contractului poate fi redusă;
• verifica volumul, calitatea și frecvența prestării de servicii (lucrări), inclusiv prin intermediul unei expertize corespunzătoare;
• să solicite cei responsabili pentru a elimina defectele detectate și să verifice caracterul complet și oportunitatea de a scoate-le.

Pe de forma și forma cererii, precum și forma de informații despre lista, cantitatea, calitatea și calendarul de servicii (lucrări) în documentul normativ nu spune.

Proprietarii de locuințe în această situație sunt părții interesate, respectiv, ele nu sunt indiferenți față de raportul dintre sumele plătite la volumul și tipurile de lucrări (servicii). Pentru proprietarul desigur, că raportul organizației de gestionare ar trebui să fie „transparente“, și anume: cuprinzătoare conțin informații clare într-o formă digerare domeniul de aplicare și costul muncii prestate (servicii prestate). Acest lucru este posibil în cazul în care proprietarii de la adunarea generală va aproba o formă specifică raport anexe la contractul de apartament de management al cladirii.

Realitățile vieții sunt de așa natură încât de foarte multe ori proprietarii nu sunt familiarizați cu contractul de administrare a clădirii de apartamente, sunt de acord asupra condițiilor organizației de management. Ca urmare, acest raport este organizarea de gestionare a cetățenilor obișnuiți nu înțeleg, prin urmare, el nu știe pentru ce și cui plătește banii.

Responsabilitatea organizației de management pentru eșecul de a raporta nu este prevăzută de legislația în vigoare. Cele mai că ea se confruntă, - re-electorale.

Astfel, în conformitate cu n / n. 14, punctul 41 formele și metodele de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente și cei care au acceptat premisele, monitorizarea entității de gestionare a obligațiilor sale în temeiul contractelor de management al clădirilor de apartamente, care prevede .:

Autoritățile publice locale nu au dreptul de a obliga organizația de management pentru a oferi proprietarilor de spații raport cu privire la o formă specifică, această formă poate fi doar consultativ în natură, acestea nu au dreptul de a solicita managementul companiilor din raport, în cazul în care spațiile nu aparțin fondului locativ municipal.