Cum este înregistrarea cumpărarea și vânzarea contractului de apartament

Vom vorbi despre momentul în care vânzătorul și cumpărătorul au discutat toate detaliile tranzacțiilor lor, am luat decizia de a vinde, de cumpărare, să întocmească un contract, semnat, și în multe cazuri, banii predat, a luat.

Care a ajuns părțile care au numit această lucrare semnată? tranzacției a avut loc: vânzătorul și-a exprimat voința sa: „Vreau să vând un astfel de apartament la un astfel și un astfel de preț“ Cumpărătorul fost de acord cu acest lucru, astfel încât tratatul a intrat în vigoare. Acum, el este - noul proprietar al bunului. Zona de zi a încetat să aparțină vânzătorului, dar dreptul său de a rămâne în continuare pentru vânzător, deoarece trece la cumpărător numai după ce a fost înregistrat de către stat.

Acum, ei trebuie să ia următorul pas: să se stabilească schimbarea proprietarului, cu alte cuvinte, dreptul de a înregistra pentru noul proprietar al ordinului acceptate.

Aspectul personal în Rosreestr și documentele transmise prin e-mail

Ambii membri, care sunt chemați acum la acordul care poate intra în Rosreestr oricare dintre organele sale situat la locul unei locații tranzacții subiect, personal, și mâna mea de a scrie o declarație spunând că acest organism a înregistrat transferul de proprietate. Ei au posibilitatea de a trimite, de asemenea, cererea dumneavoastră cu documente atașate prin e-mail.

Atunci când înfățișarea personală a ambele pentru a completa formularele de mână în prezența unui angajat al corpului, pe baza pașapoartelor lor. Dacă nici unul dintre ei nu poate participa, această declarație poate umple administratorii au sarcina de a aduce cazul înainte de final. Ei scrie, pe baza procurii certificate de către un notar. Pentru copiii sub 14 ani de vârstă declarație servește un părinte sau tutore. Ei nu au nevoie de o putere de avocat. Procura nu are nevoie reprezentanților cetățenilor recunoscuți ca incapabili, iar aceste persoane sunt numiți să fie membri ai instanței lor.

În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul au decis să trimită documentele lor prin e-mail, acestea trebuie să meargă mai întâi la un notar și să certifice semnăturile lor cu privire la aplicarea și contractul de vânzare. Atunci când trimite un pachet Rosreestr, trebuie să investească în copie pașaport.

Poștal trebuie să aibă investiții de inventar, acesta este trimis cu o valoare declarată, cu confirmare de primire.

Această declarație a fost adoptată Rosreestra în orice moment, nu neapărat legate de viitoarea tranzacție, după primirea documentelor vor fi acceptate numai de la el personal.

Cum se aplica prin intermediul internetului

Rosreestra pe site-ul într-un mod de lucru portal de testare, care vă permite să comandați operațiunile privind înregistrarea drepturilor la apartament prin intermediul internetului. Cerere de înregistrare a drepturilor, stabilind apartamentul privind înregistrarea cadastrală, descărcarea comanda de la USRRE - toate acestea va fi posibil să se facă, doar prin conectarea la internet.

Pentru a beneficia de aceste servicii pe tot parcursul cel mai puțin trebuie să aibă o semnătură digitală. Cei care nu au deja unul, poate doar inscrie on-line pentru admiterea la orice sucursală a Registrului rus.

Ce documente sunt depuse?

1. Argumentele părților.
2. Primirea de plată a taxei de stat (original și copie).
3. Documente privind dreptul de proprietate al apartamentului.
4. Plan de proprietate sau pașaport cadastru.
5. Pașapoartele persoanelor care au apărut în persoană, sau procura, care ar trebui să fie prezentate de reprezentanți. Desigur că sunt și pașapoartele lor.
6. 3 exemplare ale contractului de vânzare.
7. Actul de recepție și transmitere, de asemenea, 3 exemplare.

Aceste documente trebuie prezentate în mod necesar. Poate fi necesar, și altele. Acestea includ permisiunea (acordul) autoritatea tutelară care:

• puteți vinde apartamentul, deși un copil sub 14 ani sau invaliditate este proprietarul;
• persoanele responsabile pentru un copil sub 14 ani sau incapacitate de muncă, i se permite să dea consimțământul pentru comiterea tranzacției;
• Apartament, care este acasa, la o astfel de persoană, poate fi vândut.

În cazul în care apartamentul este încă oameni care vor continua să-l folosească, atunci trebuie să prezinte un certificat de la Societatea de Administrare Locuințe (MUP, HOA).

Toate documentele trebuie depuse în original cu copia.

dacă soțul sunt de acord?

Astfel, legea presupune că unul dintre soți intră într-o tranzacție, deoarece el are deja consimțământul celuilalt soț.

Și ce să facă în cazul în care tranzacția a fost comisă împotriva voinței celuilalt soț?

Acest soț se poate aplica în instanță și a cererii de invalidare. În acest caz, trebuie să demonstreze că celălalt soț în mod intenționat, nu l-au informat cu privire la dorința lor de a cumpăra sau de a vinde un apartament, știind că acordul nu va primi.

Pot schimba mintea mea de a vinde și de a colecta documentele?

Acordul va intra în vigoare, fiind semnat de ambele părți. Ei au exprimat voința: vinde-buy. Ei au stabilit că face obiectul vânzării: a apartamentului specific. Ei au convenit asupra unui preț, care este plătită de către cumpărător, vânzătorul și de multe ori le-a primit deja.

Toate spus, tranzacția a avut loc.

Rosreestr stabilește numai transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător în temeiul contractului între părți. Acest lucru este prevăzut la alineatul 1 al articolului 551 din Codul civil.

Proprietarul legal al proprietății a devenit un cumpărător. El deține un apartament: era deținută de el să intre casa lui. Cumpărătorul poate să utilizeze spațiile de locuit pentru a trăi în ea, face reparații, schimbarea lăcate și uși.

Adesea, vânzătorii decid să profite de acest moment, nu aprecia pe deplin importanța acordului semnat de acestea: Fa ce s-ar putea întâmpla un pic? Cumpărătorul a încetat să-mi placă! Am terminat treaba și asta este! Dar Plenul sudaRumyniyarazyasnil Supreme acest moment delicat: dealer imobiliar nu poate pretinde contractul de vânzare nevalid, deoarece a fost deja semnat!

Uneori, situația este diferită: vânzătorul începe să timid departe de a fi în stare să meargă la Rosreestr o declarație, potrivit căreia va începe să înregistreze transferul de proprietate. Apoi, cumpărătorul poate obține înregistrarea transferului de proprietate al apartamentului le-au procurat prin intermediul instanțelor (paragraful 3 al articolului 551 din Codul civil). Statul se află pe partea lui. Numai el trebuie să dovedească evaziune vânzător.

În cazul în care vânzătorul este nu numai evită aplicarea, dar previne, de asemenea, noul proprietar să intre în folosință a imobilului, instanța îl va obliga să-și îndeplinească obligația în natură - pentru a transfera un apartament.

Vedem că drumul de intoarcere nu este unilaterala. consimt Numai adulți!

În cazul în care a semnat mai multe acorduri cu diferite persoane cărora li se aplatizeaza?

Am văzut deja rolul critic al contractului de vânzare de bunuri imobile. Uneori, care devine proprietar iresponsabil: el a pus-o la licitație și a început să semneze acorduri cu toți cei care îl vor face un depozit, sau chiar să plătească prețul de achiziție în întregime.

Care dintre contracte este „real“? Legea prevedea pentru astfel de cazuri.

Instanțele se bazează pe dispozițiile articolului 398 din Codul civil, care „rezolvă“ momentele incomode. Este necesar să se cunoască mai important lucru: apartamentul rămâne proprietatea persoanei care a avut dreptul să-l înregistreze în Rosreestra. Restul clienții vor avea numai de a pretinde daune-interese.

Și dacă nici unul dintre clienții nu sunt înregistrate, unul dintre ei va alege instanța de judecată? Ale căror cerințe sunt îndeplinite? instanțele supreme sudRumyniyarazyasnyaet acest punct: înregistrarea face obiectul transferului de proprietate către cumpărător, care a primit un apartament în natură, adică a intrat, el a început să pună în aplicare dreptul de a utiliza, cu alte cuvinte, a luat-o. Și alți cumpărători pot recupera daunele și să solicite returnarea banilor plătite de aceștia.

Dacă cumpărarea și vânzarea de înregistrare apartament va avea loc la noul proprietar, în cazul în care acesta este utilizat de către chiriaș fostului proprietar?

În cazul în care comandantul a trecut vechiul contract de leasing său de proprietate, iar termenul de leasing nu sa încheiat, atunci ce sunt drepturile noului proprietar? Fie că este un obstacol în calea înregistrării? Ce se întâmplă dacă vânzătorul se referă la chiriași, a legilor, și nu vrea să scrie o declarație Rosreestr?

Această problemă este rezolvată în instanță. La solicitarea noului proprietar va obliga instanța să înregistreze o schimbare de Rosreestr proprietar. Și deja ia dreptul de proprietate, el va trebui să continue să abordeze problema aderării la utilizarea reală a locuințelor.

Ce se întâmplă dacă una dintre părți notifică documentele de rechemare?

cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate reale legea prevede pentru cazul în care declarația Rosreestr provine de la una dintre părțile la tranzacție cu o cerere să-l oprească. În acest caz, înregistrarea se suspendă timp de o lună, iar specialistul va notifica celeilalte părți. În cazul în care problema nu este rezolvată de către părți în ultima lună, decizia de a refuza.

Dacă această declarație a fost primită de la Vânzător, fără motive suficiente, cumpărătorul poate solicita instanței pentru înregistrarea transferului de proprietate către acesta. Curtea pare să accepte partidul său, cererea este îndeplinită.

Când primiți o astfel de declarație de la întrebarea client poate fi, de asemenea, transferate către instanța de judecată, care va decide cu privire la executarea obligațiilor sale în temeiul Tratatului - și anume, plata bunurilor achiziționate și înregistrarea drepturilor de proprietate.

Ce se întâmplă dacă fostul proprietar a murit, și totuși înregistrarea?

Între încheierea contractului și aplicarea Rosreestr acolo pentru un timp, astfel încât există cazuri în care se întâmplă tragedia vânzător - un accident, un atac de cord, ceea ce duce la moarte.

În cazul în care cererea de înregistrare a titlului noului proprietar de către părți în Rosreestr depusă, procedura continuă. Acesta poate fi suspendat pentru o lună, la cererea reprezentanților vânzătorului decedat, timp în care cumpărătorul poate solicita instanței pentru forțarea Rosreestra drepturilor de înregistrare.

Un alt punct, în cazul în care fostul proprietar al proprietății a murit fără să fi depus cererea de transfer de proprietate. Odată ce dreptul de proprietate nu a fost transferat într-un nou proprietar, această proprietate este moștenit de proprietate. Noul proprietar trebuie să aștepte șase luni până când moștenitorii intra în drepturi de moștenire, și să le dea în judecată cu scopul de a induce înregistrarea drepturilor de proprietate la acesta.

Acesta ar trebui să consilieze cumpărătorii de bunuri imobiliare, cât mai curând posibil, să solicite înregistrarea transferului de proprietate. Se poate întâmpla orice. Cu toate acestea, în cazul în care documentele depuse personal Rosreestra a constatat erori care necesită corecție, în cazul decesului Vanzatorul va fi extrem de dificil pentru a le corecta, chiar dacă există erori în scrierea pașaportului numerelor cumpărătorului, de exemplu.

Ce este verificată în timpul înregistrării și dacă să refuze?

În primul rând, documentele sunt verificate pentru autenticitate. În al doilea rând, a studiat cu atenție tratatul însuși, prin care vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare (pentru detalii, a se vedea. Cum de a face un contract de vânzare de apartamente (descarca formularul, un model)?) A fost realizată.

Motivele de refuz al înregistrării poate fi de multe. Cel mai adesea, eșecul vine atunci când alimentat un set incomplet de documente sau acestea sunt proiectate în mod necorespunzător. În acest caz, solicitanții au posibilitatea de a colecta documentele care lipsesc, și să le aranjați în mod corespunzător. Astfel de cazuri pot apărea, de exemplu, în cazul în care contractul prevede un nou nume de stradă pe care obiectul contractului, precum și documentele de titlu - vechi. Dacă în loc de numele complet și patronimicul în document sunt inițialele. Sau, așa cum am arătat mai sus, indică inexact numărul pașaportului sau seria.

Este mai dificil de rezolvat probleme cu documentele, autenticitatea care lucrătorul care le studiază, a ezitat. În acest caz, se suspendă înregistrarea și face cereri către autoritățile care au publicat aceste documente pentru a confirma emiterea sau livrarea acestora, sau confirma informațiile conținute în ele.

Continuarea soarta a înregistrării depinde de autenticitatea documentelor: informații confirmate - procedura de înregistrare de proiectare continuă. În caz contrar, se face eșec.

Cu toate acestea, toate riscurile revine cumpărătorului. Lucrătorii înșiși ale acestui organism sunt sfătuiți să studieze cu atenție documentele privind sediile în timpul negocierilor de vânzare. O condiție necesară pentru a deveni o anchetă cu privire la starea de a vinde bunuri imobiliare în Registrul de stat unificat de cel puțin o zi înainte de tranzacție. Este foarte util pentru a afla mai multe despre proprietarii apartamentului de la vecini.

Trebuie amintit faptul că calitatea falsurilor crește cu fiecare zi care trece, și chiar de înaltă calificare Rosreestra nu sunt în măsură să identifice vizual un fals. Ei nu au nici cunoștințe speciale sau instrumente speciale, care permit să facă acest lucru.