Cum este calcularea valorii ipotecare
Revenind la banca ipotecară. mulți debitori se așteaptă pentru a obține imediat o cantitate suficientă pentru a cumpăra o locuință, la alegerea lor. Cu toate acestea, toate nu este atât de simplu: atunci când determină dimensiunea de bancheri ipotecare să ia în considerare o serie de factori.
Conform informațiilor de la Borisa Rotenshteyna de 100Kreditov.ru, pentru a obține un împrumut de astăzi pentru a cumpăra locuințe este posibil nu mai mult de 80-90% din numărul total de debitori care au aplicat la bănci de vânzare cu amănuntul. Chiar și acei cetățeni care încă mai primesc aprobare de la creditori, nu este întotdeauna posibil să se împrumute suma cu care au de așteptat.
Principiile de calcul al valorii ipotecare.
Pentru a determina dimensiunea maximă a oricărui împrumut, băncile de obicei, să ia în considerare mai mulți factori-cheie:
- veniturile clienților și limitarea procentului de venit care poate fi direcționat pentru a rambursa împrumutul;
- Suma solicitată de către debitor;
- rata dobânzii.
Ceea ce este interesant în multe bănci limitează procentul de venit care debitorul va plăti creditor de a rambursa datoria, în funcție de mărimea salariului clientului și poate varia 0.3-0.7. Potrivit bancherilor, debitori cu venituri mici vor fi dificil pe o bază lunară pentru a da mai mult de 30-35% din salariul lor, iar clienții bogați pot fi relativ nedureros pentru a da jumătate din venitul lunar sau chiar mai mult.
Prin urmare, în cazul în care baza ratei selectat împrumutat dobânzii, termenul de împrumut și suma totală a creditelor ipotecare, atunci când se calculează valoarea plăților lunare va fi mai mare decât este permis să plătească veniturile clientului, clientul pentru a obține un împrumut nu va reuși. În cel mai bun caz, bancherii oferă să-l pentru a invita co-debitor, oferă garanții sau de a lua un credit ipotecar pentru o sumă mai mică.
Caracteristicile de calcul al sumei creditului atunci când obținerea unui credit ipotecar.
1. Majoritatea băncilor ipotecare programe prevăd limitări la stabilirea valorii creditelor. Astfel, în cadrul programului țintă de credit ipotecar debitorului nu poate obține suma de mai puțin de 300-400 de mii. Ruble sau echivalentul acesteia în valută străină. La calcularea valorii ipotecare, există limite maxime: ca regulă, bancherii nu împrumuta mai mult decât suma de 20 de milioane de ruble pentru locuitorii din Moscova, Moscova, București, și 9 mln clienți din alte regiuni din Rusia ...
2. Efectuarea valoarea de calcul a creditelor ipotecare, trebuie să ia în considerare valoarea plății obligatorii în jos în cadrul programului de credit. . Astfel, debitorul are fonduri proprii în valoare de 400 de mii de ruble pot primi până la 2 milioane de ruble în produsul cu 20 la sută, plata inițială sau până la 4 milioane - .. În cadrul programului, cu o plată obligatorie de 10 la sută. Creditată nu are destui bani pentru a plăti pentru plata obligatorie poate emite în acest scop, un credit suplimentar sau pentru a obține un împrumut garantate cu proprietatea sa mai. De regulă, în cazul în care împrumutul este eliberat pe securitatea de bunuri imobiliare deținute de client, valoarea ipotecare nu este mai mare de 70-80% din valoarea garanției de bunuri imobiliare.
3. înregistrarea debitorului ipotecar poate implica, de asemenea, soția (soțul), părinții, alte rude sau prieteni. Multe bănci oferă o oportunitate de a implica patru la șase co-debitori, ale căror venituri vor fi, de asemenea, luate în considerare la calcularea valorii ipotecare.
4. În cele din urmă, unele bănci, inclusiv Sberbank România sunt gata pentru a defini dimensiunea ipotecare bazată pe suma depozitului lunar reumplere debitor.
În conformitate cu legislația în vigoare, banca poate refuza să emită un împrumut fără a informa debitorul cu privire la motivele respingerii. De aceea, înainte de a aplica, este necesar să se stabilească în prealabil cu privire la modul de mult ipotecare vă puteți aștepta.