Cum de a vinde un apartament și să nu fie lăsat fără bani prin calcule de celule bancare - bloguri Agenții imobiliari, cyan

Participanții la tranzacție au convenit, în care banca va
plasați fila bani, în orice condiții de admitere, ca celulele necesare
și cine va plăti.

Data tranzacției începe cu bani marcaje cumpărător în caseta bancar.

După semnarea de toate serviciile de plată și lucrări ale băncii pot fi trimise la
depozitare, acolo unde este posibil, în mod pașnic privat
conta banii și să verifice autenticitatea bancnotelor pentru echipamente speciale.
Odată ajuns în celulă va fi stabilită conținutul său, acesta este închis și toleranță
l închis până când nu sunt îndeplinite condițiile
readmisie.

Orice celulă este blocat. Banca, asigurarea ei înșiși, în plus față de documentele
trebuie să prezinte cheia originală. Cheia este de obicei unul. El poate rămâne
la mâinile fie cumpărătorul sau vânzătorul. De multe ori - cumparatorul. Cu el este luat sau
primire, sau reprezentantul acestuia, scrie de garanție - în cazul
înregistrarea de stat se angajează vânzătorului în cheia
o zi. De multe ori cheia este lăsată pentru păstrarea în siguranță într-o bancă - aceasta
Acesta oferă un astfel de serviciu. A poate fi de asemenea transmis intermediarului, care, atunci când
apariția anumitor circumstanțe, se trece într-o parte sau alta.

Și ce să facă în cazul în care cumpărătorul a pierdut cheia? Ca și în acest caz vânzătorul
apartamente vor primi banii? Totul depinde de anumite bănci și conținutul contractului
leasing seif. În unele bănci cu pierderea accesului la cheie
cutie de valori este posibilă numai în prezența tuturor părților implicate,
specificate în contractul de închiriere a celulei. Unele bănci în cazul pierderii cheie
ia un angajament care este utilizat pentru a compensa costurile de demontare a castelului
celulă și înlocuiți-l. Toate acestea, este necesar să se clarifice alegerea unei anumite bănci.

Ce se poate întâmpla dacă ați completat incorect un contract de închiriere a celulei?

Celula a fost pusă deoparte timp de două săptămâni, în timpul cărora
fata, deja jumătate a devenit proprietar după contractul
cumpărare și vânzare, este de așteptat să primească un document oficial care să confirme său
dreptul de proprietate. Dar, din păcate, aceasta a întârziat documentația clearance-ul.
de către vânzător la expirarea contractului de închiriere a venit și a luat banii. A
cumpărătorul nu a primit un apartament. Cea mai ofensiva pe care Camera Înregistrării
Acesta nu a dat documentul de așteptat, ca în ultimul moment avansat până temporar
rudă absent care are dreptul legal la partea lor de vânzare
un apartament ... În acest caz, a permis o eroare grosolană de către cumpărător: este
a permis primi banii fără un document care confirmă
transferul de proprietate.

O altă situație. închiriere a expirat, iar cumpărătorul încă nu a putut obține
un document care confirmă dreptul de proprietate. În acel moment, atunci când el sa
a primit, vânzătorul ca urmare a expirării de acces nu a celulei de a lua
îi datora bani. Având în vedere că suma a fost specificată în contract mai puțin
de fapt, participă în calcule, cumpărătorul ar putea alege cu ușurință bani însuși,
și nimeni nu ar fi atunci nu este în măsură să dovedească necinstea lui. Bazați privind integritatea
părțile în tranzacțiile imobiliare sunt extrem de retrospectiv. la acest
Situația nu sa întâmplat, este necesar să se facă un antecontract în locul lui
prelungire în caz de strângere a documentelor necesare. În plus,
o parte din bani sau intreaga suma pot fi ambalate în așa-numitul pachet valoros
(Acest lucru va fi discutat mai jos), iar apoi banca păstrează. rupe integritatea
pachet cumpărătorul nu are dreptul. Singura limitare în acest caz -
transfere imediat suma totală a tranzacției.

Este demn și puterea de avocat pentru a primi banii. În cazul
absența temporară (călătorie, ședere în spital), și moarte
Vanzatorul suma datorată să poată obține un mandatar.

În unele cazuri, dreptul de a utiliza o celulă nu poate aplica
numai vânzătorul și cumpărătorul, dar, de asemenea, pe agent imobiliar pentru a însoți tranzacție.
celulă agent imobiliar dreapta sunt discutate separat și de a folosi, de obicei, apar în
eventualitatea unei situații de urgență. Este bine și rezonabil? În unele
cazuri, desigur, confortabil. De exemplu, între un cumpărător și vânzător pe ultimul
etapă de dezacord, și de a aduce cazul în judecată în mod clar
Nu vreau să. Dureros „volokitnye“ Noi proceduri. În acest
caz, agent imobiliar poate acționa ca un judecător, care părțile se bazează. el,
de exemplu, pot transfera bani către vânzător, și, astfel, opri finalizarea
tranzacții. Cu toate acestea, o astfel de încredere ridicată a părților la tranzacție - fenomenul nu este
frecvente. La urma urmei, există, de asemenea, escrocii în rândul profesioniștilor din domeniu
tranzacții imobiliare. Prin urmare, transferul drepturilor de a utiliza bancar
unitate ar trebui să fie justificată în mod serios. Apropo, a treia persoană cu
dreptul de acces la celula poate fi o entitate juridică, de exemplu, agenția
proprietate. În acest caz, agent imobiliar este al treilea reprezentant de partid, și
astfel, poate îndeplini toate aceste funcții, precum și riscul de pierdere de bani
înseamnă scăderi.

Apropo, banca poate fi deschis de acces mobil ca un singur,
și mai mult de o persoană la un moment dat. De exemplu, participanții la tranzacția va decide să emită
admiterea la celula numai în cazul în care prezența lor comună. Poate pentru
această opțiune cineva va fi cel mai sigur.

Una dintre situațiile problematice în timpul unei reciproce
factorul timp. Nimeni nu știe exact modul în care situația actuală a pieței și că
se va întâmpla cu prețurile de proprietate. Desigur, astăzi situația este mai mult sau mai puțin
stabil, cu creșterea prețurilor aproape, nu că acum câțiva ani
de zi cu zi. Cu toate acestea, riscul de afacere proastă (sau pierde) este conservat. reprezenta
Declarație că acordul este, banii sau banii investiți în seif,
există un proces de documente pe proprietate. Și brusc prețurile
să crească rapid. Vândute în disperare, deoarece el va pierde bani. disponibil
În mod alternativ, atunci când vânzătorul încearcă să rupă în timpul tranzacției. Desigur, schimbarea
nimic în această situație este extrem de dificil (am crezut anterior), dar încă
probleme pot fi. Prin urmare, prețul real de vânzare ar trebui să fie calculată în
unități convenționale legate la o rată de schimb particular. În acest caz,
posibil ca cumpărătorul poate restabili de fapt, a pierdut
beneficiul vânzătorului. Desigur, această dezvoltare - nu cel mai mult
caz comun, dar toți participanții la tranzacție, și mai bine stipulează.

În general, nu-i rău, dar există controverse. Mai ales în cazul unei procuri și moartea cumpărătorului - deoarece nu este în concordanță cu prevederile Codului civil.
Pot să adaug că unele bănci nu oferă clienților bani și de ambalare le pune într-o cutie „în vrac“, poate fi cauza unor probleme și procese ulterioare. Deci, în experiența mea a fost cazul atunci când sunt gestionate în timp util pentru a preveni faptul vânzătorului pe drumul de la „peregovorki“ bancă în magazin vrut să liniște „zaminusovali“ deja stabilit în numerar caseta. Apoi a dat o explicație este foarte simplu - banii vor fi în continuare a mea.