Cum de a vinde un apartament prin celula bancar
Beneficiile tranzacției cu utilizarea de seif
În comparație cu calcularea numerar, această metodă are următoarele avantaje:
Statisticile arată că, în majoritatea cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare pe piața secundară a transferului de bani este tocmai prin celula bancar.
tipuri de stocare
Există două opțiuni de depozitare a numerarului în celulă:
- Stocare individuală. Este un acord bilateral între bancă și persoana care ia banii. De obicei, cumpărătorul este un chiriaș.
- Păstrarea în siguranță. Acesta este un acord tripartit între bancă și doi chiriași - un cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare. Acesta poate emite un acord suplimentar între cumpărător și vânzător a tuturor condițiilor în care vă puteți ridica banii.
Procedura de transfer de bani
Transferul de bani prin celula bancar are loc în mai multe etape:
- Executarea unui contract de închiriere o celulă.
- Bookmark cumpărătorul într-o celulă, în prezența banii vânzătorului. De preferință, înainte de a fi numărate pentru a verifica autenticitatea bancnotelor pentru. Banca oferă astfel de servicii. Marcaj în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Dacă ați fost deja plătite în avans, acesta este exclus din total.
- Pregătirea cumpărător una din cele două chei ale celulei. Al doilea este păstrat de către angajatul băncii. Cheia poate fi transmis nu numai la client, dar, de asemenea, către vânzător. Titularul este obligat să transfere partea cheie care are dreptul de acces la celula după îndeplinirea tuturor condițiilor contractului (inclusiv acorduri adiționale). De multe ori există dispute cu privire la ce fel de partid ar trebui să păstreze cheia. Pentru a evita controverse, multe bănci oferă servicii speciale „de stocare cheie“. De asemenea, puteți trimite-l pentru a stoca un agent imobiliar, este de sprijin angajat. Desigur, într-un astfel de caz, trebuie să fie documentate în atribuțiile sale. În acest scop, o scrisoare de garanție. Este clar pictat, cui și în ce condiții, mediatorul are dreptul de a transmite cheia.
- Obținerea de bani de către vânzător. Pentru a face acest lucru, el trebuie să vină la banca cu documentele ce confirmă înregistrarea de stat a tranzacției.
În cazul în care cheia este pierdut, celula se deschide angajații băncii, în prezența cumpărătorului și a vânzătorului.
Uneori, închiriate două celule în același timp - unul pentru numerar și unul pentru veniturile comerciale. După înregistrarea cumpărarea și vânzarea părților de schimb cheile de la celule în prezența martorilor.
Documente pentru retragerea de bani vânzătorului
Pentru a obține bani, vânzătorul trebuie să furnizeze un angajat al băncii următoarele documente:
- Contractul de vânzare.
- Extras din Registrul de stat unificat.
- Declarația de înregistrare din casă.
- Pașaport cu o notă privind situația apartamentelor vândute.
Lista de documente pot fi adăugate, în funcție de condițiile specifice ale tranzacției. Chiar dacă o hârtie din lista obligatorie lipsește sau este greșeală, angajatul băncii nu a dat permisiunea de a accesa celula.
Tranzacția nu a avut loc
În cazul în care un apartament de vânzare pentru orice motiv, nu a fost finalizată, clientul poate veni la depozitar și să ia banii lor. Pentru a face acest lucru în contract indică în mod specific perioada după care cumpărătorul are acces la bani. De exemplu, poate fi de 21 de zile de la data încheierii contractului de închiriere a celulei.
În cazul în care cumpărătorul și vânzătorul trebuie să comunice în mod normal, după încetarea contractului, cel mai bine este să vină de-a lungul la bancă și să semneze un acord suplimentar cu privire la încheierea primului acord, care a descris condițiile de acces la celula. Imediat după care cumpărătorul poate primi banii de la depozitar.
În cazul în care comunicarea între părțile la contract întrerupt în cele din urmă, cumpărătorul așteaptă sfârșitul perioadei, după care permite accesul la celula, și ia banii lor. De obicei, atunci când acest angajat banca solicită vânzătorului și-l avertizează să se retragă numerar.