Cum de a vinde un apartament neterminat
Moscova piata imobiliara, experții act de faptul că, în ultimii ani a crescut numărul cu o neterminată tranzacții imobiliare rezidențiale: cumpărătorii sunt de vânzare de apartamente în clădiri aflate în construcție, în funcție de repartizarea cerințelor privind drepturile. Motive de vânzare poate fi foarte diferit de imposibilitatea plăților ipotecare la dorința de a obține bani chiar acum.
Rețineți că apartamentul într-o clădire neterminată pot fi vândute numai folosind atribuirea schema de cerințe privind drepturile. Acest sistem, potrivit căruia deținătorii de interese vinde unei alte persoane dreptul la apartament după intrarea case sau complexe rezidențiale în funcțiune. proprietate de vânzare în cesiunea creanțelor este considerată legitimă numai în cazul în care deținătorii de interese au cumparat un apartament prin HBC, DDU, sau TPM.
Mai ales vânzările de apartamente nefinalizate
Toți investitorii imobiliari care au cumpărat apartamente în clădiri neterminate, ar trebui să știți că există un interval de timp în care apartamentele nu se vând. Această pauză este formată într-un moment în care apartamentul a transferat deja participantul social, dar nu a fost încă formalizate drepturilor de proprietate.
De ce am o pauză? După semnarea actului de acceptare, nu poti vinde o casa in misiune ca firma de construcții a îndeplinit deja toate obligațiile sale. Cu toate acestea, în acest moment este imposibil de a vinde apartament și pe contractul de vânzare, deoarece pentru vânzarea oficială a apartamentului, trebuie să aveți drepturi de proprietate la locuințe.
De asemenea, este demn de amintit că apartamentele vândute într-o casă nou construită în misiune, apartamente întotdeauna mai ieftine, care sunt puse în aplicare în același constructor casa. Diferența de preț se datorează faptului că consumatorii nu au tendința de a comunica cu apartamente de revânzare, deoarece frică să da peste o înșelătorie. Prin urmare, investitorii imobiliari care au decis să vândă un apartament pe cesiunea, este necesar să se stabilească un preț mai mic decât cel al dezvoltatorului, în scopul de a atrage clienți și să fie competitivă.
Dar nu cred că vânzarea de locuințe nefinalizate nefavorabile pentru deținătorii de capital. De obicei, între cumpărarea și vânzarea de astfel de apartamente partaja participant trece cel puțin un an, timp în care prețurile de timp vor crește ca urmare a finalizării construcției abordării. Diferența dintre cumpărarea și vânzarea apartamentului, și va profita de pe urma tranzacției.
Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că tranzacțiile în care individul primește venituri impozitate. Cu toate acestea, mulți agenți imobiliari utiliza următoarea schemă pentru a evita plata taxei: în contractul de cesiune a drepturilor prevăzute valoarea inițială a apartamentului (prețul la care titularii de interes pentru a cumpăra apartamente de la dezvoltator); De asemenea, este un acord suplimentar, care înregistrează diferența cu costuri reale.
Modalitati de a vinde apartamentul neterminat
Vanzare de apartamente in casa neterminată este posibilă în două moduri: atribuirea cerințelor drepturilor, sau prin înlocuirea părții din contract. Conform legislației ruse, un dezvoltator nu poate interzice deținătorilor de interese să vândă apartamentul, dar deținătorii de capital trebuie să obțină o companie de construcții permisiunea scrisă de a vinde apartamentul.
În cazul în care titularii de interes a cumpărat un apartament pe ipotecare, este necesar să-l ia pentru a permite nu numai dezvoltator, dar, de asemenea, banca, pentru că până la achitarea integrală a băncii ipotecare este proprietarul drepturilor la revendicarea apartamentului. Rețineți că banca poate solicita plata comisionului pentru eliberarea autorizației (de obicei, un comision este de 1-1,5% din datoria rămasă).
La vânzarea de apartamente ipotecare în două moduri:
- cumpărătorul este de acord să plătească înapoi deținătorilor de interese de împrumut în bancă;
- cumpărătorul însuși poate deveni debitor, presupunând plata creditului (băncile finanțează numai acele apartamente care sunt vândute pe FZ-214).
În cazul în care apartamentul este achiziționat în HBC, deținătorii de interese trebuie să obțină acordul președintelui consiliului de administrație al cooperativei pentru funcționarea unității de atribuire. Apoi, vânzătorul trebuie să trimită o notificare către cooperativa despre care a devenit noul proprietar al unității. Este demn de remarcat faptul că băncile nu emit împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente achiziționate pentru atribuirea unei cote în casele de HBC, HBC deoarece contractul nu este înregistrată în orice organe.