Cum de a vinde un apartament într-un credit ipotecar
Nu de puține ori există o situație ciudată: o persoană care a cumpărat un apartament în ipotecare. face reparații la aceasta, și a locuit acolo de ceva timp, el a decis să-l vândă. Un astfel de comportament poate parea ciudat, dar uneori proprietarul unui imobil ipotecar este nevoie urgentă de bani, sau doresc să își schimbe locul de reședință, sau chiar o oportunitate de a merge în direct în afara Rusiei. Acolo duce imediat la Cum de a vinde un apartament, care este în ipotecare.
Punctul principal în vânzarea de astfel de proprietate - alegerea dreptul de modul de acțiune. Depinde de regiunea în care trăiesc oamenii: în centrul pieței românești în domeniul comerțului imobiliare mai saturate și vibrante. Viteza tranzacției și primirea de bani sunt mai mari, iar procesul este mai ușor. În cazul în care sunt necesare fonduri nu atât de urgentă, este interesant de a profita de vânzarea apartamentului printr-un credit ipotecar - este destul de rapid. Obstacolele în proprietarului de locuințe, ceea ce este persoana care a luat un credit ipotecar, vinde nu va fi dificil. Dar aici e ceea ce imobiliar încă este angajat la banca, limitează capacitatea vânzătorului.
Toate acțiunile trebuie să fie în concordanță cu organizația bancară, în caz contrar afacerea va deveni o realitate numai după plata integrală a creditului - on-line, prin card bancar sau cash la sediul nostru. Negocierea cu banca este destul de posibil, care este deosebit de important pentru oamenii care sunt în imposibilitatea de a rambursa pe deplin datoria și, în același timp. Trebuie amintit: obținerea autorizației de introducere pe piață a organizației bancare - o condiție necesară, fără de care nici o acțiune pentru vânzarea proprietății garanție nu poate produce. Există, de asemenea, o nuanță: pentru o decizie pozitivă va trebui să plătească - de obicei, 1% din suma creditului. Experții emite acest card ca este necesar pentru pregătirea documentelor pentru tranzacție. In timp ce obtinerea permisiunea de la banca - aceasta este doar începutul. imobiliare Ipoteca este vândut la un regim special, destul de complicată.
Schema de vânzare a unui apartament situat în ipotecare
Pentru a vinde un apartament, luat un credit ipotecar. va trebui să efectuați următorii pași:
1. plăti datoria la banca. Pentru semnarea contractului de vânzare către noul proprietar al proprietății trebuie să furnizeze dovada de retragere a statutului de garanție (și anume retragerea ipotecare). Această lucrare poate da banca - după închiderea acordului de împrumut. Desigur, acest lucru este puțin probabil ca în lipsa de bani pentru a acoperi soldul datoriei. Există o astfel de opțiune: cumpărătorul să aibă bani pentru a achita soldul creditului. Și atunci este necesar pentru a permite băncii să se asigure că apartamentul a fost vândut. Ia un viitor avans proprietar, din cauza căreia proprietarul actual poate achita ipoteca, și într-adevăr să efectueze vânzarea.
2. Asigurați-vă toate documentele necesare, care durează aproximativ 2 luni. În acest caz, vânzătorul are dreptul, în orice moment de a refuza tranzacția, iar cumpărătorul trebuie să aștepte cu tensiune: va avea loc dacă (a fost făcută după plata în avans) achiziționarea. Înregistrarea de stat a contractului este obligatorie.
3. Pentru a efectua vânzarea de apartamente, transfera toate drepturile de proprietate.
garanție cumpărător
Viitorul proprietar se poate asigura o garanție a tranzacției. Pentru a face acest lucru, el poate face următoarele:
- Eliminați banca de celule.
- La rezoluția băncii de a vinde sarcina apartament ipotecar nu este eliminat, dar contractul de vânzare va fi semnat în continuare, astfel încât toate documentele și banii ar trebui să fie pus într-o celulă (în timp ce împovărează vine off).
- Urmăriți înregistrarea de stat a contractului.
- Trimiteți o parte din bani, după înscrierea pentru rambursarea datoriei către bancă, iar pe de altă parte - vânzătorul.
Deci, cumpărătorul înainte de intrarea contractului de vânzare în vigoare, se poate asigura că banii vor merge exact așa cum prescris și la timp. Cheltuielile pentru ridicarea băncii de celule poate fi considerat un preț mic pentru a plăti pentru o garanție de securitate.
Dacă nu aveți permisiunea de la Banca
sarcina Ipoteca poate fi scos nu numai băncile, ci și propria lor - de către proprietarul apartamentului. Pentru a face acest lucru, puteți primi un împrumut într-o altă bancă pentru suma care este necesară pentru a rambursa datoria la creditul ipotecar. După încetarea acțiunii omului contract de credit va fi proprietarul bunului, care nu este în gaj. După aceea, ar trebui să găsească rapid un cumpărător pentru proprietatea, și pe cheltuiala de bani pentru a rambursa împrumutul luat mai devreme. Desigur, acest lucru este încă o parte din interes pentru banca va fi plătit și oamenii vor pierde o anumită sumă de bani. Procesul de implementare a ipotecare de locuințe în cadrul schemei de un pic dificil, dar este - o soluție reală pentru cei care sunt bancare organizație nu vrea să se întâlnească.
- Ce este de creditare ipotecară?
Utilizarea creditului este ferm stabilit în viața noastră, și este o condiție prealabilă pentru existența unei economii moderne.
Oricine a făcut vreodată o decizie de a obține locuințe în proprietatea sa, care se confruntă cu o întrebare -