Cum de a vinde un apartament în sfaturi de proprietate fracționată, un eșantion și detaliile contractului de vânzare

De multe ori în viața oamenilor au nevoie de a vinde proprietatea, dar ce să facă atunci când apartamentul aparține mai multor proprietari, indiferent dacă acesta este echitatea proprietății și, în caz afirmativ, cum să-și vândă partea lui sau toate acțiunile dintr-o dată?

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Ca și în această situație funcționează legislație, și ce proceduri trebuie să treacă? În ciuda numeroaselor riscuri de o astfel de vânzare, sistemul în acest moment are o cerere foarte mare.

Ce este dreptul de proprietate fracționată?

dreptul de proprietate fractionata - are dreptul la un număr de proprietari, cum ar fi moștenitorii de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor în proporții adecvate.

Acțiunile pot avea o sumă diferită, dar, în cazul în care acordul general sau un alt document legal dimensiune este specificat acțiuni, acestea sunt considerate a fi de dimensiuni egale. De asemenea, cota poate fi diferită, datorită participanților de investiții inegale coproprietate.

Apartamente de proprietate în comun nu fizic determinat, din moment ce acest lucru ar trebui să fie o intrare separată, conexiune individuală a comunicațiilor, aceasta este o opțiune numai într-o casă privată.

Utilizarea de diviziune a proprietății se realizează printr-un acord, dar în cazul în care părțile nu pot cădea de acord, atunci este determinată de instanța de judecată.

Fiecare participant are dreptul de a solicita celorlalți coproprietari în utilizarea teritoriului său proporțional în cazul în care acest lucru nu este posibil, el are dreptul de a solicita despăgubiri pentru exploatarea cotei sale. Toate aceste acorduri sunt reglementate de alin. 1, art. 246 din Codul civil.

De asemenea, în conformitate cu articolul 249, toți deținătorii de interese trebuie să participe la plata impozitelor, utilități și alte cheltuieli legate de proprietatea comună.

Oricare dintre proprietarii de capital au dreptul de a vinde, lăsa moștenire, dona proprietatea lor, dar trebuie să respecte regulile stabilite de art. 250:

• Coproprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni la un preț stabilit;
• Înainte de vânzare, este necesar să le comunice în scris;
• În cazul în care dreptul de preemțiune a fost încălcat, atunci oricare dintre participanții la instanțele pot solicita traducerea primului cumpărător potrivit pentru ea.

O astfel de cerere se face în termen de 3 luni.

Mărimea este determinată de proporția participanților printr-un acord, dar în cazul în care proporția este neglijabilă, astfel încât proprietarul poate cere celeilalte co-proprietari de compensare.

La o lungime de brat cu unul dintre participanții la cota sa, instanța poate solicita titularilor de alte compensații, chiar și fără consimțământul acelei părți.

În cazul în care titularii de interes sa dovedit debitor malign, creditor în instanța de judecată în absența proporției dimensiunilor fizice pot necesita alocarea unei cote corespunzătoare mărimii datoriei, sau pentru a obliga debitorul să-și vândă partea sa de co-proprietari și să plătească împrumutul.

Nuante cumpăra o cotă într-un apartament

Cumpărarea unui pachet în apartament, în ciuda listei de risc ridicat este popular, ca și în acest caz, costul de trai este foarte zona subevaluate și este un avantaj semnificativ, mai ales dacă aveți posibilitatea de a răscumpăra toate acțiunile.

O altă achiziție a acțiunilor poate fi o opțiune pentru a obține un permis de ședere.

Cu toate acestea, există multe dezavantaje:

• Pentru a cumpăra o parte, trebuie să obțină consimțământul tuturor părților, care de multe ori nu pot fi atinse.

Pentru a lucra în jurul valorii de dreptul de preempțiune este fapta de cadou sau de schimb, iar acest lucru este în cazul în care cumpărătorul este risca mult, deoarece detectarea deficiențelor spațiilor, el a fost chiar o instanță nu poate primi banii înapoi.

• În cazul în care cumpărătorul intenționează să trăiască în cameră, trebuie să găsiți în avans, care ar trebui să trăiască, așa cum chiar și cu aprobarea vânzătorului că co-proprietari nu locuiesc într-un apartament, de multe ori trebuie să trăiască cu personalități neplăcute.
• În mod similar, ar trebui să acționeze și să împartă cumpărare, cât și de report în toate domeniile, pentru că restul participanților nu poate fi de acord să vândă proprietatea și va trebui să trăiască cu ei.

Înainte de transferul de bani la capacitatea vânzătorului va asigura, verifica documentele reprezentative ca persoana să scrie o putere de avocat poate fi nu numai incompetent, dar, de asemenea, a fost pur și simplu lipsit de viață.

• În cazul în care apartamentul este achiziționat, urmat de proprietate fracționată, este necesar să se aloce etapa de achiziție și să prescrie ponderea fiecărui participant.
• Pentru a înregistra după cumpărare toți membrii familiei sale necesar acordul tuturor proprietarilor, cumpărătorul are, de asemenea, dreptul de a fi înregistrat fără nici un consimțământ.
• Nu este recomandat să semneze un act de cadou sau barter atunci când se face achiziția efectivă. Numai cel mai bun este achiziționarea unei vânzări de acțiuni și acordul de cumpărare.

Cum de a face actul de inundare a apartamentului? Amanuntele acestei lucrări este acolo.

Care este proporția ideală?

Proporția ideală a bunurilor necorporale, ea există numai documentat. În practică, această pondere este egală cu mărimea altor acțiuni, selectați-l în natură nu este posibilă.

În realitate, fiecare acțiune poate fi determinată o cameră separată, dar camerele sunt de diferite dimensiuni, și foarte adesea participanții cer compensații pentru lipsă de metri pătrați.

Se pare că proporția ideală - o parte în proprietate.

Vânzarea de apartament și de proiectare a drepturilor de preempțiune

Vânzarea de acțiuni într-un singur apartament - nu este o sarcină ușoară, pentru că nu toată lumea va fi de acord să trăiască cu persoane necunoscute, și o astfel de nuanță afectează viteza tranzacției și prețul de metri pătrați.

De asemenea, proprietatea lor de vânzare, vânzătorul trebuie să respecte dreptul de preempțiune al altor proprietari și le invită să cumpere un pachet. Acestea trebuie să ia o decizie în termen de o lună, dar numai după ce au refuzat să vândă altora.

Raportul de vânzare trebuie să fie în scris, cu confirmare de primire obligatorie în scris a notificării, în scopul de a se proteja de fraudă.

În acest scop, anunțul de transfer a cerut personal să semneze pe duplicatul sau transmiterea poștală a documentului pentru a efectua livrarea unei scrisori înregistrate cu o certificare obligatorie a primirii acesteia.

Opțiuni trece drepturi de preempțiune

Uneori, alți proprietari nu vor să consimtă la vânzarea de acțiuni, iar apoi avocatul poate oferi derivația dreptul de preemțiune.

Aceasta, desigur, nu este în întregime legal și vânzător aici în pericol, dar o astfel de decizie poate fi singura modalitate de a vinde un pachet:

• contract de donație - în cazul în care cota oferită, alți proprietari au dreptul de a pretinde și dreptul de preemțiune nu funcționează aici. Dar există un risc de a nu primi bani pentru tranzacție și să solicite lor legitim nici o pârghie;
• Contractul de vânzare la un preț ridicat - costul supraestimat pentru alți participanți cu înțeles, în cazul în care refuză apartamentul este o confirmare de primire. Acesta prevede același preț ca și pentru proprietari, dar, de fapt, este mult mai mic. Riscul - în cazul în care tranzacția este impozabilă, nu este întotdeauna cazul, poate fi atât de mare, deoarece se consideră documentele pe care vânzătorul intră într-un dezavantaj semnificativ.
• acord de împrumut sau ipotecar - vânzătorul ia banii ar fi asigurat cota sa de ratări și perioada de rambursare a banilor imaginar. Creditor - necesită o rambursare de acțiuni. Risc - co-proprietari pot face o anulare de compensare, iar apoi vânzătorul va trebui să se întoarcă el însuși această sumă, iar cumpărătorul va avea nici o parte.

Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Ce instrument juridic nu poate fi folosit pentru a partaja apartamentul?

cumpărare de probă și un apartament acord de vânzare.

Când nu lucrează dreptul la beneficiile?

Conform legii, dreptul la prestații nu funcționează atunci când cota este vândută la licitație pentru a rambursa datoria de împrumut, în cazul fondurilor cu caracter personal și proprietate a debitorului nu este suficient pentru a acoperi datoria.

Dar, chiar și cu cota de tranzacționare nu este întotdeauna posibil de a vinde, în cazul în care, de exemplu, este singurul adăpost al debitorului.

Pick up în detrimentul creditului a apartamentelor poate fi în 2 cazuri:

Cum de a vinde un apartament în proprietate fracționată?

Aveți posibilitatea de a vinde, și întregul apartament la comun de proprietate, în același timp, în 2 moduri:

• Sub un contract de vânzare. În acest caz, cumpărătorul întocmește un contract împreună cu toți deținătorii de interese, care lucrează împreună, iar taxa este semnificativ mai mică, calculată pentru un obiect, puteți omite beneficiile potrivite în materie de documentație;
• Încheiate mai multe contracte de vânzare cu fiecare participant. Apoi, trebuie să plătească fiecare separat, mai ales în cazul în care nu se pot pune de acord între ele, sau nu vor să elibereze puterea de avocat cuiva unul. În acest caz, trebuie să respectați normele fiecărui drepturi de preferință și fiecare să plătească o taxă de stat pentru vânzare, care ar fi mult mai scumpe.

Document nici o pretenție din partea proprietarilor ar trebui să fie atașat la cererea de înregistrare de stat, în caz contrar procesul de înregistrare se va întrerupe timp de 1 lună.

O probă și detalii cu privire la achiziționarea și vânzarea unui apartament în acordul de proprietate comună

În elaborarea unor astfel de părți contractuale la o tranzacție trebuie să conțină următoarele informații:

Pentru contractul atașat principal actului de transfer de transfer de acțiuni.

contract de probă de vânzare a unui pachet într-un apartament.

documente legalizate

Având în vedere că legea nu are tarife speciale pentru zonele în mod necesar certificate, plata lucrărilor notariale efectuate în conformitate cu Codul Fiscal, adică 0,5 la sută din cota, dar nu mai puțin de 300 de ruble și nu mai mult de 20 000 de ruble.

impozitul pe vânzări

Această vânzare este impozitat la 13% din suma primită. Brut suma deductibilă din impozit reduce costul unui apartament sau o miză în ea și corespunde profita de pe urma, dar nu trebuie să depășească 1 milion. Ruble.

În ceea ce privește vânzarea unui apartament în proprietate comună poate fi deducerea 2 opțiuni aplicate:

• În cazul în care apartamentul este vândut în același timp, ca o entitate fiscală există o perioadă de timp și 500 de mii de ruble fiecare .;
• Atunci când vinde un apartament în mod individual, se poate face o deducere pentru fiecare participant la 1 milion. Ruble ca de obiecte individuale.

În cazul în care cota aparține membrului de înregistrare de peste 3 ani, taxa nu este plătită.

Vânzarea de acțiuni într-un apartament sau integral întreaga instalație, situată în proprietatea comună, - care se ocupă de conformitate care necesită scrupuloasă cu toate drepturile altor participanți și a legislației.

Ar fi frumos înainte de a comite o astfel de afacere o consultare cu un profesionist cu experiență, care va lua în considerare toate circumstanțele cazul dumneavoastră.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: