Cum de a vinde un apartament în documentele ipotecare, riscurile fiscale

Tranzacțiile efectuate pe eliminarea de bunuri imobiliare rezidențiale pot oferi diferite opțiuni pentru decontări între părți. Una dintre cele mai frecvente cazuri este utilizarea de fonduri ipotecare vânzătorului poate fi obținut numai după înregistrarea tranzacției în serviciul Registrului rus. Luați în considerare ceea ce nuanțează trebuie să ia în considerare atunci când face o achiziție și de vânzare a unui apartament pe contractul de ipotecă, și ce documente pentru a colecta contrapărți.

Vanzare apartament pe ipotecare

Contractul de vânzare a unui apartament în ipotecare se face între proprietarul bunului și cumpărător, ci o terță parte într-o tranzacție va fi instituția bancară. Fondurile alocate în cadrul creditării ipotecare, poate acoperi complet valoarea obiectului, sau de a acționa ca o plată parțială. Vanzarea oferă cumpărătorului un recurs la banca pentru acordul de împrumut, în această etapă trebuie să ia în considerare nuanțele următoarele:

contract de ipoteca are scop strict - fondurile sale ar putea fi canalizate decât să plătească pentru un anumit sediu, a fost de acord cu banca. În cazul în care creditorul nu va aproba tranzacția din orice motiv, achiziționarea apartamentului ales va fi posibilă numai în detrimentul fondurilor proprii.

Pașii care trebuie să meargă la partea de înregistrare a drepturilor de proprietate:

potrivire condițiile ipotecare cumpărător și încheierea unui acord de împrumut cu o instituție bancară;
Selectați apartamentul dvs. și să colecteze documentele necesare pentru înregistrarea contractului de vânzare;
depunerea documentelor la banca pentru aprobarea proiectului de contract;
contactarea Rosreestra sau centru multifuncțional pentru înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător, cu înregistrarea simultană a unui gaj în favoarea instituțiilor bancare;
după ce a oferit extrasul de cont din Registrul de stat USRRE dreptul de proprietate de tranziție și înregistrarea gajului, fondurile ipotecare sunt transferate către vânzător pe o bază fără numerar.

Contractul de vânzare a unui apartament cu un credit ipotecar oferă singura opțiune vânzătorului primirea de bani - după înregistrarea drepturilor de proprietate și garanții. Eliminarea acestor riscuri nu poate fi, deoarece numerar ipotecare nu sunt emise la debitor, și sunt transferate direct către vânzător. În cazul în care, după procedurile de înregistrare și transferul relației spațiilor de locuit între bancă și debitorul va fi reziliat prematur, vânzătorul poate rămâne fără bani și bunuri. Pentru a evita aceste consecințe și să ia în considerare toate riscurile posibile vânzătorului, vânzarea de apartament ipotecar ar trebui să fie efectuate cu sprijinul unui avocat profesionist.

contractul tipic de vânzare a unui apartament pe ipotecare

Vanzare apartament printr-un credit ipotecar de înregistrare se face printr-un acord bilateral în scris. La negocierea unui contract, părțile trebuie să ia în considerare faptul că toate documentele vor fi verificate de către experți ai băncii, inclusiv pentru puritatea juridică a tranzacției. Asta e ceea ce va fi acordat o atenție deosebită specialiștilor bancare în vânzarea de apartamente ipotecara:

disponibilitatea aprobărilor oficiale de reamenajare sau de conversie la un apartament (pentru acest nou plan tehnic elaborat de inginer cadastral);
prezența acordului de tutelă pentru vânzarea de bunuri imobiliare cu copii minori;
verificați certificatul de radiere din registrul tuturor rezidenților;
lipsa datoriilor la serviciile publice;
nici un alt servituți înregistrate la fața locului.

Pentru a trece fără complicații în procedura de înregistrare, părțile trebuie să cadă de acord asupra condițiilor obligatorii și opționale ale tranzacției. În primul rând, ele includ obiectul și prețul contractului.

Conform normelor de drept civil, contractul de întreținere este necesară pentru a furniza următoarele elemente:

data și locul de înregistrare a relației contractuale;
detalii cu privire la toate părțile implicate, inclusiv membrii de familie ai minorilor;
Descrierea detaliată a obiectului contractului - caracteristicile proprietății, numărul cadastral, baza drepturilor de proprietate și vânzător, etc;.
detalii cu privire la documente juridice cu privire la locuințe;
Informații despre contractul de ipotecă, sub care plata va fi costul de locuințe;
Procedura pentru decontări între părți - prețul tranzacției, plata totală sau parțială a fondurilor împrumutate, etc;.
informații despre originea obligațiilor colaterale după înregistrarea tranzacției.

Părțile pot include alte condiții suplimentare atașate la vânzarea spațiilor rezidențiale. De asemenea, un contract tipic de vânzare a unui apartament pe ipotecare include actul de transfer, care a înregistrat nici o pretenție cu privire la calitatea caracteristicile obiecții.

Exemplu de apartament acord de achiziție pe ipotecare, care va ajuta sa umple un avocat profesionist, ar oferi garanții maxime de securitate a tranzacției. Dacă este necesar, el a fost de acord cu toți termenii acordului cu banca și va ajuta în etapa de înregistrare în serviciul Registrului rus.

Documente pentru vânzarea unui apartament în ipotecare

Procedura de încheiere a tranzacției de cumpărare și vânzare a unui apartament pe credit ipotecar prevede pregătirea și completarea unui număr de documente. Toate acestea vor fi verificate nu numai părțile la instituțiile de tranzacții și bancare, dar, de asemenea, autoritățile de înmatriculare. Compoziția de forme și forme, care vor fi necesare pentru înregistrarea noului proprietar, introduceți:

documente de titlu de proprietate - un certificat de pe dreapta, un extras din Registrul de stat USRRE, etc.;
pașaport obișnuit și certificatul de naștere pe toate părțile implicate în tranzacție;
acordul de tutelă, în cazul în care partea vânzătorului sunt cetățeni minori;
Planul tehnic la sediul;
ajutorul membrilor familiei, care confirmă declarația altor chiriași;
un certificat de la societatea de administrare a absenței de locuințe și servicii comunale a unei datorii;
cumpărare și contractul de vânzare și de transfer de act;
o declarație de venituri și la locul de muncă împrumutat (pentru el, banca va verifica solvabilitatea debitorului pentru aprobarea creditului);
contractul de creditare ipotecară;
o cerere la serviciul Registrului rus sau MFC pentru înregistrarea tranzacției și garanției;
ordin de plată care confirmă transferul taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare.

Colectarea și pregătirea tuturor documentelor pentru tranzacție pe ipotecare este mai bine să încredințeze avocatul. Pentru a face acest lucru, puteți face un mandat de un notar, atunci toate acțiunile efectuate de un avocat poate le efectua.