Cum de a vinde un apartament, în cazul în care unul dintre proprietarii absenți
Întrebarea este cum să-și vândă apartamentul, în cazul în care unul dintre proprietarii nu implică faptul că locuințele vinde este în proprietate comună sau în comun și are doi sau mai mulți proprietari. Există o diferență între aceste tipuri de posesiune.
Plat în coproprietate
În cazul în care prezența personală a unuia dintre proprietari nu este posibil, atunci tranzacția este făcută în prezența consimțământului său scris, autentificat de notar. Prezența soțului sau soției nu sunt sigur dacă una dintre ele încadrată putere legalizata de avocat pentru a efectua toate operațiunile în tranzacție.
Un alt tip de co-proprietate asupra bunurilor imobile este rezultatul privatizării locuințelor. Aici, proprietarii pot deveni toți oamenii care trăiesc în apartament, care nu trebuie neapărat să fie legate. Dezacord cel puțin o persoană care face vânzarea bunurilor comune imposibilă.
apartament fracționară
În cazul în care un apartament comun este vândut doar ca un întreg, proprietatea social poate fi realizat piese (lobi). cota nealocată nu înseamnă contoarele fizice ale spațiului de locuit, precum și dreptul legal de a deține proprietăți, exprimată ca procent. Proprietatea comună a unui apartament poate fi transformată într-un capital social. Acest lucru va oferi tuturor dreptul de a dispune de deținătorilor săi de interes pe acțiuni.
Dar aici, fără acordul celorlalți coproprietari, nu va putea vinde participatia in apartament. În cazul în care toate sodolschiki au decis de comun acord să vândă proprietatea comună, dar unul dintre ele nu poate fi prezent într-o tranzacție, este încă necesar acordul scris notarial al proprietarului este absent de vânzare de locuințe.
În cazul în care co-proprietar al apartamentului nu poate fi găsit
Deseori, oamenii dispar din motive explicabile și inexplicabile, cum ar fi dezastre naturale, acțiuni militare, și dezastrele provocate de om. Este posibil, în acest caz, vânzarea de apartamente sodolschikami rămase? Vehiculele cu o „persoană dispărută“ este considerată o problemă și are un risc crescut, în special pentru cumpărător.
Dacă la momentul dispariției unuia dintre proprietari au luat 5,5 ani, instanțele satisfac declarație alte co-proprietari, și să recunoască lipsă mort (GKRumyniyast. 44). Șase luni mai târziu sodolschiki moșteni o parte din a dispărut și proprietarul poate vinde apartamentul la prețul pieței.
Cel mai mare risc în vânzarea unor astfel de proprietăți obține toate aceleași furnizori, investitori imobiliari. Pentru că în cazul în care proprietarul apare lipsește, instanța recunoaște greșeala și a murit, potrivit legii, toate drepturile de proprietate să se întoarcă pentru a anunța cetățean. Și pentru a compensa daunele materiale moștenitorului crescut va avea sodolschikam lui.
Ce se întâmplă dacă unul dintre sodolschikov pierdut contactul
În conformitate cu art. 250 din Codul civil, vânzarea unei părți din proprietatea vânzătorului este obligat să notifice celeilalte sodolschikov pe cale de a le oferi un avantaj în vânzare dreptul de a răscumpăra cota de prima. Un mesaj trebuie să fie în scris sau notificare notarial. Într-o scrisoare pentru a indica condițiile de vânzare și prețul exact al tranzacției. Dacă în termen de o lună de prioritate dreptul nimeni nu a profitat de deținătorii de interese pot vinde cota sa pentru oricine.
Dacă unul dintre moștenitori în închisoare
În cazul în care un proprietar de capital în închisoare și, desigur, nu poate fi prezent într-o tranzacție de vânzare, dar nu deranjează acest lucru, atunci este necesar să se emită o procură în numele vânzătorului de a vinde participatia. Documentul trebuie să fie completat cu toate puterile pentru vânzător și certificat de către supraveghetor.
Atunci când proprietarul cotei apartament împotriva vânzării sale
Donație sau gaj
Dacă unul dintre proprietarii apartamentului împotriva ei de vânzare și nu doresc să participe la contract, este mai ușor de a face o afacere cu un cumpărător nu-i place de cumpărare și de vânzare, precum și cadouri. Dedicația nu necesită prezența și acordul celorlalți acționari. Bani transferate către vânzător prin intermediul celulei bancare. O astfel de vânzare opțiune a apartamentului ar trebui să fie efectuată cu cea mai mare prudență, pentru a co-proprietar noduros nu a putut dovedi faptul transferului de bani și nu anula tranzacția. Puteți emite chiar și un certificat cadou la o parte a unei acțiuni sau acțiuni și apoi vinde restul apartamentului către cumpărător ca proprietar deja, care a profitat de dreptul preferențial.
O altă opțiune este de vânzare complicat este faptul că cumpărătorul oferă vânzătorului o sumă de bani garantate cu proprietăți imobiliare, care este de apartamente. După o întârziere de plăți intenționate să dea în judecată vânzătorului pentru restituirea sumei luate. Procesul este mulțumit de proprietate ipotecat - un apartament.
Vânzarea proprietarului fără consimțământul său
În cazul în care proporția moștenitorului lipsește este semnificativ mai mică decât proporția altor co-proprietari, este posibil să se obțină o hotărâre judecătorească privind vânzarea forțată a unui astfel de interes, fără consimțământul proprietarului său. Cu toate acestea, trebuie îndeplinite anumite condiții (GKRumyniyast.252):
- proprietarul nu trebuie să fie legat prin legături de rudenie cu alți investitori imobiliari, iar cota sa este foarte mică în comparație cu alte acțiuni în apartament;
- acesta nu poate fi izolat în natură;
- cota este atât de mică încât nu poate fi exprimată într-o zonă a camerei sau a altor bunuri;
- moștenitorul nu este interesat în gestionarea comună a proprietății și nu a locuit niciodată în apartament de vânzare.
Desigur, ei bine, atunci când co-moștenitori au o înțelegere reciproc și ușor de a ajunge la un acord reciproc. Dacă cineva nu poate participa la procedura de încheiere a contractului de vânzare, aceasta nu este o plimbare cu celelalte și ușor este de acord să vândă apartamentul, și chiar dă cota lui, deoarece el știe - alte sodolschiki nu-l înșelat și împartă onest banii în mod egal. Acesta este idealul, și, de fapt, astfel de relații sunt rare chiar și în rândul rudelor apropiate. Dar există întotdeauna excepții de la regulă, și lăsați acest lucru să fie cazul tau!