Cum de a vinde bunuri ipotecare
Cumpărarea unui apartament în ipotecare, nu ar trebui să excludă posibilitatea vânzării sale. Acest lucru poate fi necesar în unele cazuri. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul este conștient de faptul că carcasa achiziționat sa dovedit că nu a putut permite, sau el are dorința de a trece la un apartament mai spațios.
Ce faci dacă ai găsit într-o situație similară? Pot să vând apartamentul ipotecar?
Experții pieței imobiliare cred că apartamentul, luat un credit ipotecar, poti vinde, dar tranzacțiile pentru vânzarea de astfel de bunuri imobiliare are propriile caracteristici și complexitate. Acesta este motivul pentru care nu toți agenții imobiliari implicați în efectuarea acestor operațiuni cu bunuri imobile. Băncile iau, de asemenea, o parte directă în tranzacție, și nu întotdeauna dispuși să coopereze cu orice agenție.
Mai întâi de toate, dacă ai de gând să vândă apartamentul, pentru care nu a fost încă rambursat datoria față de bancă, că banca trebuie să fie notificat acest lucru în primul rând.
Experții Băncii va decide cu privire la vânzarea de apartamente, achiziționate în ipotecare. În fiecare caz, problema este rezolvată în mod individual. În cazul în care banca vă oferă un răspuns pozitiv, atunci puteți începe să caute un cumpărător, și în mod direct la înregistrarea tranzacției.
Cea mai frecventă modalitate de a vinde apartamentul ipoteca este anticipată rambursare a împrumutului, și apoi toate sarcinile vor fi eliminate din carcasă, și puteți trece direct la vânzarea apartamentului. În această situație, cel mai bine este de a utiliza serviciile unei agenții imobiliare, ai căror experți să ia complet asupra executării procedurii - de la primirea unei autorizații pentru vânzarea băncii la înregistrarea tranzacției.
În cazul în care există o datorie mare, puteți înrola sprijinul băncii, pentru că toate tranzacțiile cu ipoteca imobiliara este posibila numai cu acordul său.
În plus, există două scenarii: în primul rând, banca este de acord cu o schimbare de proprietate, atunci împrumutul va cădea în întregime pe umerii lui. Noul debitor stă în locul fostei și să continue plățile pe un credit ipotecar. În ceea ce privește apartamentele, este încă în garanție de la bancă, iar diferența va fi plătită de proprietarul depozitului.
Într-un alt caz, banca va fi pe deplin responsabil de vânzarea apartamentului. Pentru a face acest lucru, cutie de depozit cu condiția, în cazul în care cumpărătorul plătește suma de a rambursa împrumutul, iar diferența dintre valoarea apartamentului, iar taxa este stabilită într-o altă celulă. În plus, banca a raportat într-un serviciu de înregistrare care nu percepe, atunci există o înregistrare a tranzacției de transfer de proprietate.
Astfel, dacă aveți dificultăți cu rambursarea împrumutului, decizia cea mai greșită nu va plăti pe împrumut, pentru că în acest caz, exista riscul de a pierde apartament și să se implice într-o luptă juridică cu banca. De aceea, înainte de a cumpăra un apartament în ipotecare ar trebui să se consulte cu experți, să ia în considerare posibilitățile financiare și se calculează bugetul.