Cum de a verifica puritatea juridică a proprietății, apartamentul de puritate juridică, de prima calitate

Termenul „puritate legală de bunuri imobiliare“ este acum folosit destul de des, dar a apărut relativ recent, inițial - într-un mediu profesional, printre agenții imobiliari. De multe ori, referindu-se la arta și care necesită verificarea purității legale (și, uneori, care necesită o dovadă a acesteia de către vânzător), oamenii nu înțeleg bine ce acest concept.

În mod ideal, puritatea juridică a unui obiect specific, înseamnă că achiziționează sau bunurile dobândite nu poate fi revendicat în viitor dreptul de proprietate de către orice persoană cu privire la orice motive legale. Dar chiar și aici, idealul nu poate fi găsit. Pentru a determina gradul de puritate juridică posibilă cu revizuirea completă, cuprinzătoare a documentelor legate de această proprietate.

Pentru a verifica apartamentul de puritate juridică, trebuie să acorde o atenție la mai multe puncte.

În plus față de punctele de mai sus, verificați dacă dificile (participanții de pe piață în special non-profesionale), dar relativ realist, există unele puncte care sunt dificil de controlat, și de multe ori imposibilă (, cazurile care nu sunt comune cea mai mare parte destul de exotice). le ia în considerare, de asemenea.

1. competențe notariale la momentul autentificării.
   Notar pentru orice motiv, acesta poate fi lipsit de autoritatea de a efectua anumite acțiuni (caz real în cazul în care o documente certificate notar, a avut loc într-una dintre regiunile din România). Procura eliberat de către un notar neautorizat, vor fi anulate.
2. Prezența unei căsătorii înregistrate cu vânzătorul la momentul achiziției de bunuri imobiliare. În cazul în care un apartament un anumit număr de ani în urmă, dobândite într-o căsătorie, și să vândă acum, după un divorț-lungă perioadă de timp, vânzătorul poate în mod conștient sau inconștient pentru a ascunde informațiile. Mai ales în condițiile obținerii unui nou pașaport, care marchează căsătoria nu mai sta. Înșelați de fostul soț poate cere partea lor, și, în consecință, riscul de litigiu este menținut până la un anumit punct.
3. Vânzarea de pașaport vechi (se presupune că a pierdut) cu noul disponibile. Vanzatorul, din nou inconștient, dar de multe ori în mod conștient, se poate obține un nou pașaport (în caz de pierdere sau furt), și să vândă apartamentul vechi (aflat la partea din spate a patului, după obținerea unui nou pașaport). Având în vedere că realul este un document nou, tranzacția de înstrăinare poate fi dizolvat, iar cumpărătorul pe cale judiciară au din nou probleme.
4. Aproape imposibil de a detecta prezența copiilor nelegitimi. care se pot aplica pentru o cotă obligatorie în moștenirea, sau cei care pot avea dreptul la o cotă obligatorie de moștenire (art. 1149 Cod civil). Atunci când cumpără un apartament cu o astfel (certificat de moștenire) documente de titlu moștenitor ofensat adesea în măsură să profite de cota lor din moștenire. Și, în consecință, acesta va fi returnat înapoi - și vânzător (sau vânzători) vor primi un nou titlu de documente, cu o nouă divizie de acțiuni.

Astfel, puritatea juridică a apartamentului - o chestiune foarte delicată, iar garanția de o sută la sută pentru a ajunge aici este foarte dificil. Dar, pentru a reduce riscul de consecințe negative pentru cumpărător este încă posibil, verificarea cu atenție și în detaliu toate documentele pe proprietate.

Leading seminarii privind buna cumpărare imobiliare, blog-ul „Pe imobiliare: este ușor și simplu.“