Cum de a verifica înainte de a cumpăra un apartament, pentru a evita probleme
Cumpărarea unei noi acasă - este întotdeauna proces interesant și provocator.
Sa-ti imaginezi deja cum reparații se va transforma apartamentul altcuiva în complet drum vei aranja mobila, care atârnă perdele.
Nu te grăbi în urmărirea idilă dvs. face o afacere.
În primul rând, trebuie să verificați cu atenție apartament, astfel încât în viitorul apropiat sau chiar îndepărtat, unii nu trebuie să deranjeze în încercarea de a-și apăra dreptul lor de proprietate sau de a primi compensații pentru costurile materiale.
În cele mai multe cazuri, verificați „puritatea“ de apartamente - este o funcție a personalului juridic al agențiilor imobiliare. Dar nu e de mirare ei spun: „Este mai bine să vezi o dată decât să auzi de 100 de ori.“
Dacă vă cumpărați un apartament, fără intermediari și agenți, atunci cu atât mai mult necesar să se știe ce să verifice înainte de a cumpăra.
Trebuie acordată atenție din titlu la apartament, proprietarul apartamentului sau reprezentantul său, autorizat să efectueze vânzarea prin procură, apartamente corespondență ITO documentează istoria tranzacțiilor în acest apartament, lipsa datoriilor la utilitati.
Pentru a ajuta la cumpărător: cadrul de reglementare, servicii on-line, precum și alte servicii
Problemele legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt reglementate de Codul civil (CC) al Federației Ruse, precum și o serie de reglementări ale guvernelor locale.
Astăzi, servicii ușor de utilizat care facilitează inspecția.
Datele din aceste registre pot solicita numai proprietarul apartamentului sau persoana împuternicită de acesta, care este, înainte de a este necesar ca tranzacția să solicite vânzătorului pentru a vă oferi aceste informații și declarații.
În cazul în care vânzătorul refuză să facă un astfel de control sub nici un pretext, este un semnal serios că apartamentul nu este totul clar, și de la o astfel de tranzacție este mai bine să se abțină.
Pentru a extrage din registru trebuie să fie nu mai mult de 10 zile lucrătoare. Document - 150 ruble.
Puteți obține, de asemenea, informații de ajutor on-line pe o proprietate interesantă.
În conformitate cu această referință puteți să vă asigurați că ați cumpărat un apartament în neterminat, dar nu și în construcție.
Acest lucru va spune prezența pașaportului cadastru.
Puteți utiliza, de asemenea, acest serviciu pentru a se familiariza cu aspectul și dimensiunea, inclusiv identificarea redezvoltarea ilegale, cu un număr de proprietari de apartamente cu numere emise documente de stabilire a proprietății, și emite date.
Dacă găsiți că apartamentul aveți de gând să cumpere, nu în registru, iar cele mai multe ori acest lucru se întâmplă în cazurile cu apartamente vechi, acesta este un semnal bun.
Absența datelor indică absența tranzacțiilor în apartament la privatizare până în prezent.
Ce este plină de neglijență și neglijență pentru a efectua inspecții?
- persoana care vinde un apartament, nu poate fi proprietarul de drept;
- poate declara o persoană care pretinde a avea dreptul la dreptul de proprietate asupra apartamentului sau a unei părți a acesteia;
- se poate dovedi a fi invalide sau declarate ilegale tranzacția anterioară, prin urmare, și achiziționarea unui apartament va fi invalidat;
- în ciuda faptului că biroul de locuințe nu are dreptul de a colecta datorii vechi cu noii proprietari, trebuie să muncească din greu pentru a dovedi nevinovăția lui la neplata facturilor la utilitati acumulate.
Pe această notă primită de la vânzător un extras din Unificat registrul și documentele de stat ITO
Într-un extras din Registrul de stat unificat, veți putea examina toate tranzacțiile în apartament, există un litigiu.
Observați cât de mult timp în urmă au existat dispute, indiferent dacă acestea au fost rezolvate.
Solicitat să producă decizia instanței în cauză.
Este deosebit de important să se solicite un document din momentul în care un litigiu în mai puțin de trei ani.
Această perioadă este stabilită de legislație ca maximă pentru invalidarea unei tranzacții imobiliare.
În cazul în care vânzătorul nu poate furniza documentele privind soluționarea litigiilor, nu se grăbesc să facă o afacere pe un apartament.
Să acorde o atenție la reamenajarea instituționalizat în apartamentul de ITO.
Alarmant este faptul de a avea mai multe meserii în apartament, care a avut loc între perioade scurte de timp și, în același timp, apartamentul este aproape nimeni nu a trăit.
Acest lucru poate indica fraudă deliberată, și stabilirea unui lanț, în care va fi ultima și link-ul pur și simplu un „țap ispășitor“, prin care evazioniștilor nazhivutsya privind vânzarea ilegală a apartamentului.
Faptul de vânzarea rapidă a apartamentului la scurt timp după ce a primit dreptul de proprietate persoana ei, nu o rudă a proprietarului anterior, de asemenea, poate vorbi despre lipsa de onestitate a vânzătorului și de necesitatea de a verifica toate documentele foarte atent.
Citind documentele se referă nu numai la existența lor, dar cu condiția și clearance-ul propriu-zis.
Ar trebui să existe nici un prejudiciu, repara piesele.
În cazul în care corecția este, acestea trebuie să fie certificată prin semnăturile părților la contract sau de către un notar, în cazul în care documentul este legalizata.
Procura reprezentant al proprietarului autorizat trebuie să fie, de asemenea, legalizată.
Vei fi cu siguranță interesant pentru a vedea harta mentală „a Tratatului de participare la cota de construcții (214-FZ).“ care sunt enumerate în detaliu asigurarea calității instalației
Sau aici veți învăța mărimea impozitului pe venit pe vânzarea de apartamente
Obținerea unui permis de a opera un taxi:
Verificarea identității și autoritate a vânzătorului și celorlalți participanți la tranzacție
Pe site-ul Serviciului Federal de Migrație a dezvoltat servicii speciale de informații prin care se poate stabili dacă un pașaport autentic, ceea ce face ca proprietarul apartamentului.
Dacă la prima vedere au îndoieli cu privire la caracterul adecvat al persoanei de vânzare a apartamentului, asigurați-vă că capacitatea sa.
De asemenea, lipsa unui terț care are dreptul de proprietate și păstrarea-l după vânzarea apartamentului, spune registrul casei, care arată în mod clar numărul înregistrat în oamenii de apartamente și drepturile lor.
În cazul în care astfel de persoane ar trebui să confirme în scris negarea dreptului de proprietate.
În cazul în care vânzătorul este căsătorit, aveți nevoie de permisiunea soțului de a vinde apartamentul. Rezoluția notarizate.
În cazul în care tranzacția se face prin proxy, asigurați-vă că este formatat corect. Procura trebuie să fie legalizată.
Întrebați dacă comisarul dreptul de a primi bani pentru un apartament, sau funcția sa este responsabil tranzacției și semnarea contractului.
De asemenea, este necesar să se afle dacă există alte pretendenți la apartament în cazul în care ea a fost transferată către vânzător prin moștenire.
Trebuie să se asigure, nu dacă chiria apartamentului și dacă garanții.
Acest set de documente este preparat în principal, de către vânzător: majoritatea datelor, informațiile și declarațiile pot fi depuse numai proprietarului la cererea acestuia.
Apoi, puteți apela la avocați pentru autenticitatea informațiilor și a declarațiilor depuse.
Cea mai mică întârziere, eșec, întârzierea în prezentarea oricăruia dintre documentele - aceste alarme.
Nu face o afacere, până când sunteți familiarizați cu toate documentele.
Rezumând
Cumpărarea unui apartament - este întotdeauna o bucurie.
Aceste noi case proprii, propriul castel.
Pentru a fi puterea ta nu a dat nici cea mai mică înclinare, să aibă grijă de 100% legalitatea tranzacției de cumpărare și de vânzare.
La cea mai mică documente discrepanțe normelor stabilite, contractul poate fi declarată nulă, și trebuie să-și apere dreptul de proprietate și hărțuiți diferite niveluri pentru a recupera costurile materiale.
mai multe articole pot fi identificate în legătură cu verificarea apartamentului și alte puncte importante:
- Verificați întotdeauna apartamente individuale Vânzător;
- Verificați dreptul de proprietate al unui apartament vânzătorului;
- în cazul în care vânzătorul - proprietarul persoanei autorizate, asigurați-vă că puterile cu care, puterea juridică de avocat;
- asigurați-vă că nu și terțe părți pretinde dreptul de proprietate asupra apartamentului: moștenitorii nemulțumiți, persoanele care locuiesc singure, dar în apartament, cei care se află în închisoare, cu privire la tratamentul pe termen lung într-o călătorie lungă, armata, și așa mai departe. .;
- asigură proiectarea corespunzătoare și respectarea intereselor minorilor în apartament;
- asigurați-vă că apartamentul nu este timp de trei ani și mai mult un subiect de controverse, litigii;
- verificați pentru a vedea dacă apartamentul de închiriere sau de garanție nu a emis în cazul în care contractul de închiriere;
- asigurați-vă că starea reală a documentației apartament de ITO în legalitatea oricăror modificări în absența lor;
- majoritatea documentelor trebuie să furnizeze vânzătorului, astfel încât să acorde o atenție dacă el întârzie primirea și prezentarea unui anumit referință, declarații, decizii judecătorești, etc ..;
- Asigurați-vă că nu există datorii la utilități sau Speak și documentează vânzătorul decizia privind plata datoriilor. De exemplu, aveți posibilitatea să le plătească în schimbul unui discount corespunzător de pe apartament.
