Cum de a verifica fiabilitatea dezvoltator de locuințe tramvai - proprietate ria

Construirea unei case de țară - un stadiu mai multe complexe și, prin urmare, sunt din ce în ce doresc să achiziționeze propriile lor oameni cabana face alegeri în favoarea parcelei cu un contract, în speranța de a obține în cele din urmă terminat casa „la cheie“. Cu toate acestea, cumpărătorul dorește să fie sigur că el nu va primi un porc într-o traistă, deci înainte de a opri alegerea dvs. pe un anumit proiect și să semneze contractul cu dezvoltatorul, aveți nevoie pentru a verifica lui „bun nume.“

Decide cu privire la cererile

Înainte de a începe o căutare activă pentru proiect și se referă la dezvoltator, experții recomandă cumpărătorului să indice o listă de cerințe de bază pentru viitorul de locuințe tramvai - locația, parametrii casei, o componentă de infrastructură a proiectului, și altele. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că, atunci când se ocupă cu un agent al unei persoane nu devine o victimă a voinței altcuiva impuse pe ea. Puteți picta chiar și pentru ei înșiși acele caracteristici care în mod necesar trebuie să aibă o casă, care, de altfel, va simplifica procedura de selecție a proiectelor.

Fii vigilent în timpul contactului inițial

Atunci când alegeți un constructor de locuințe tramvai este important să plătească chiar și cele mai mici detalii - de exemplu, la modul în care a organizat site-ul oficial al companiei (dacă există), potrivit șefului departamentului de vânzări „StroyMenedzhment“ Kirill Kuzmin. „Dezvoltatorul de conștiință, de obicei, a crea un site separat pentru fiecare proiect, în cazul în care puteți citi documentare, localizare, planuri de apartamente, acțiuni și propuneri“, - spune expertul.

Dezvoltatorul ar trebui să fie elaborat în mod clar conceptul de vânzare propusă a produsului, care este un plan al acordului, explică directorul general al „arhitect“, Vladimir Kuznetsov. Expert oferă o listă clară a ceea ce trebuie să dau seama de potențiali proprietari de la dezvoltator: în cazul în care se formează teren, delimitat dacă dreptul de suma de teren, indiferent dacă spațiile publice sunt definite, infrastructura, planul lor de start-up.

Disponibil rural: aspectul moderne clasa vile economie >>>

Asigurați-vă că planul de maestru al așezării cabana, a primit o autorizație de construcție trebuie să fie aprobat. O altă cerință, fără de care nu se poate face - este cu siguranță soarta deja construit satul în ceea ce privește funcționarea în continuare a acesteia. După cum a subliniat Kuznetsov la soluționarea trăit după finalizarea construcției trebuie să fie creat un fel de organizație non-profit concepute pentru a îndeplini funcțiile de conducere și organizația de exploatare. „Dacă nu obține răspunsuri specifice la aceste întrebări, trebuie să păzească“ - el insistă expertul.

Raportul ambelor marker de fiabilitate

„Adecvarea“ de dezvoltator poate fi pusă la îndoială, în cazul în care agenții de vânzări sunt dureros îndatoritor, ornately să răspundă la întrebări și de a asigura în mod constant practicile de lucru ridicate. „Nu există nici un nimic perfect dacă dezvoltatorul se respecta pe sine, el avertizează în legătură cu dificultățile care pot apărea în timpul construcției, și va oferi o soluție.“ - a declarat proprietarul unei cabane țară Dmitriy Voynov.

Dezvoltatorii conștiincioși valoare într-adevăr reputația lor și sunt întotdeauna gata pentru un dialog constructiv, chiar și în situații dificile, își reafirmă partea Kuzmin. comunicare constantă cu clienții și dorința de a răspunde la toate întrebările este un semn prin care societatea poate fi de încredere, spune el.

„Vrei să știi tot adevărul despre constructor - trebuie să vină la site-ul și chat cu proprietarii, care l-au abordat pentru tine și care are o casa sau este construită sau construit este un lucru pe care.“ Sings „un reprezentant al companiei, celălalt - poveștile reale ale oamenilor , „- spune Voinov experienta. Potrivit lui, la fața locului, de asemenea, puteți verifica modul în care sunt activ lucrări în care statul de comunicare, și modul în care toată realitatea proiectului de decontare coincide cu imaginea frumoasă pe care clienții au demonstrat în biroul companiei.

Astăzi, rareori finanțate proiecte doar pe cheltuiala proprie, astfel încât CEO-ul „Dezvoltare ProBusiness“ Dmitry Kovalchuk

sfătuiește cumpărătorul pentru a afla cine este partea de finanțare. Acest lucru poate fi o instituție de credit (bancă), un acționar majoritar, spune expertul. Este deosebit de important pentru a afla dacă constructorul acestui proiect este primul. „Deci, poți fi sigur că proiectul are o garanție financiară, și va fi finalizat la timp și cu îndeplinirea tuturor angajamentelor,“ - spune oficialul.

De asemenea, el remarcă faptul că construcția de case si duplexuri nu sunt reglementate de Legea 214-FZ privind participarea la construcția comun. Dar, în cazul în care casa de mai mult de două secțiuni, legea se aplică pentru ei deja, a spus el. Aceasta, desigur, nu garantează performanța la timp, dar, în funcție de Kovalchuk, protejează împotriva vânzărilor duble. În cazul în care proiectul nu intră sub 214-FZ, probabil, singurul mod sigur de a verifica reputația constructorului - experiența proiectelor implementate anterior, adaugă expertul.

Apropo, un plus în favoarea proiectului de țară constructor (antreprenor) va fi mai mare dacă el își poate permite pentru a strânge fonduri ca cumpărători de etape individuale de construcție, la rândul său, spune Kuznetsov.

Verificați cu atenție documentația

Cumpara câmp deschis: argumente pro, contra și capcane de parcele fără un contract de >>>

Cum să elaboreze documentele pentru construirea unei case private >>>

În plus, Consiliul Kuznetsov va examina pachetul minim de documente cu privire la personalitate juridică, este vânzătorul, constructor, contractant. Acest pachet include un certificat de certificat de stat de înregistrare (Incorporarea) de înregistrare fiscală (TIN), regulamente, puteri ale capului (decizie, protocol, ordine). Poate că semnatarul nu este capul - atunci ai nevoie pentru a verifica puterile mandatarului, spune expertul.

Să acorde o atenție la rețelele inginerești

Și, desigur, o atenție specială atunci când alegeți un cumpărător al proiectului, expertii recomanda să plătească pentru rețea de inginerie. „Ca regulă, rezumând compania de electricitate și gaze angajat într-o lungă perioadă de timp de lucru în regiune are sens să comunice cu reprezentanții acestor companii, pentru a colecta informații despre modul în care activitatea este în curs de desfășurare la un proiect de interes pentru tine.“ - precizează Kovalchuk.

Și, în sfârșit, aveți nevoie pentru a afla dacă rețea de inginerie rămâne pentru a finaliza societatea de administrare de construcții (CC), dezvoltatorul va fi transferat fie companiei, adauga el. Dacă pe parcursul întregului ciclu de viață al satului, mai ales în primii ani, este angajată în exploatarea constructorului societății de administrare, mai presus de toate, toate aranjamentele vor rămâne neschimbate, spune Kovalchuk. În cazul în care există o posibilitate de transmisie funcționează pe serviciile de utilități la o altă societate, și o astfel de practică există, subliniază, nu este exclusă, și revizuirea acordului inițial. „În piață există cazuri în care, ca urmare a acestei revizuiri cumpărătorului este necesară chiar se angajeze în mod independent rețele de însumare care este plină de cheltuieli suplimentare mari“, - a spus agenția.

În mod clar prescrie condițiile în contract

Dar, cu toate acestea atentă și meticuloasă cumpărătorul nu a fost, de mare și acuratețea promisiunile de constructor de locuințe tramvai se poate verifica numai ora, spune Kuzmin. „Mulți declară un singur lucru, dar, de fapt perturba calendarul și promisiunile sale. Secure se pot doar să fie în mod clar termenii contractului definit, care va fi datele, sancțiunile pentru încălcarea lor și acțiuni în caz de forță majoră sau alte circumstanțe care ar putea avea un impact semnificativ asupra subiectului contractul“, - expertul concluzionează.

Utilizatorul este obligat să nu încalce legislația în vigoare în România.

Utilizatorul este obligat să fie respectuos altor Commenters, cititori și persoane fizice care se face referire în materialele.

Scrisoarea trebuie să cuprindă:

• Subiect - Returnarea
• utilizator Autentificare
• Explicarea acțiunilor care încalcă regulile de mai sus și a rezultat într-un bloc.

În cazul în care moderatorii consideră că este posibil pentru a restabili accesul, se va face.

În cazul unor încălcări repetate ale regulilor și utilizatorul de acces nu poate fi Blocați restaurate, de blocare atunci este completă.