Cum de a verifica apartamentul vânzătorului

Verificați apartamentul și vânzător

În acest articol vom discuta următoarele întrebări:

verificarea apartamentului vânzătorului pașaport
verificare proxy
verificarea capacității Vânzător
Vânzător verificat - persoană juridică
verificări suplimentare.

Cum de a verifica apartamentul vânzătorului pașaport

verificarea pașaportului, în principiu, nu ar trebui să provoace dificultăți pe care, dar necesită unele cunoștințe și de gândire logică. Verificarea se efectuează în două etape: mai întâi examinate vizual pașaportul în sine, al doilea pas este o verificare prin intermediul serviciului online într-adevăr pașaport.

Astfel, inspecția vizuală este necesar să se acorde o atenție la următoarele puncte:

verifică fotografia pașaportul cu proprietarul său
vârsta și data emiterii pașaportului unei persoane - un pașaport pentru România să fie înlocuit atunci când ajunge la vârsta adultă cetățean în 20 și 40 de ani. Prin verificarea data nașterii și data eliberării, veți afla vânzătorul curent sau pașaport valabil. În cazul în care pașaportul „restante“, în timp ce înregistrarea tranzacției în Rosreestra vi se va emite un refuz.
Noi studiem pagina cu înregistrarea locului de reședință al vânzătorului
Noi studiem pagina cu informații despre soț și copii. În cazul în care apartamentul este achiziționat în căsătorie, trebuie să aibă consimțământul notarului a vânzătorului de bunuri imobiliare alienare soț. În cazul în care apartamentul a fost privatizat, în prezența copiilor în pașaportul vânzătorului, trebuie să efectueze un audit cu privire la problema unei posibile încălcări a drepturilor copiilor la privatizarea locuințelor.

Dacă totul este în ordine, la acest vanzator pașapoarte verificate pot fi considerate complete.

Cum de a verifica puterea de avocat pentru a vinde apartamentul

Nu afacere rar atunci când nu personal proprietarului și care acționează reprezentantul său prin procură.

Amintiți-vă, puterea de avocat pentru tranzacțiile imobiliare trebuie să fie certificate de către un notar!

Nu neglija niciodată să verifice puterea de avocat, deoarece cele mai multe escrocherii cu apartamente se realizează pe o putere fals de avocat.

Cum de a verifica viabilitatea apartament vânzătorului

Verificarea capacității juridice - problemă destul de sensibilă, deoarece garanția de 100% nu poate fi obținut. Dar, pentru a efectua controale în continuare necesare. Cum de a face acest lucru?

Cel mai simplu mod este de a cere vânzătorului cu privire la prezența permisul de conducere. În conformitate cu legea pentru un permis de conducere cetățean este obligat să furnizeze organismelor de certificat de poliție de trafic de la abuzul de substante si clinici de sanatate mintala. Aceasta este o confirmare a capacității sale juridice.

Această metodă simplă poate răspunde numai cu 50%. Dacă aveți îndoieli cu privire la vânzător, modul cel mai sigur este de a solicita certificatele sale menționate mai sus emise în ziua semnării contractului de vânzare apartament. Dar chiar și această metodă garantează doar 99%. Prin urmare, feriți-vă de a cumpăra o casă în indivizi dintr-o dată provocând neîncredere.

Cum de a verifica vânzătorul este o persoană juridică

În cazul în care vânzătorul a apartamentului este o persoană juridică (SRL, SA, Inc., etc.), trebuie să se asigure că capacitatea sa juridică, director de autoritate, etc.

Pentru a verifica solicite vânzătorului copiile documentelor de constituire: actul constitutiv, decizia privind alegerea șefului, un certificat de înregistrare a persoanei juridice și a certificatului de înregistrare la autoritatea fiscală.

După rezumate informațiile colectate, veți putea trage o concluzie cu privire la existența și integritatea persoanei juridice-vânzător.

Un punct foarte important: în cazul în care tranzacția privind înstrăinarea proprietății pentru vânzătorul este o tranzacție majoră, necesită în mod necesar o decizie privind aprobarea membrilor Societății tranzacției, emise în ordinea stabilită, sau un certificat de un mediu de dimensiuni, în cazul în care acordul nu este mare.

Cum altfel se poate verifica apartamentul vânzătorului?

Metodele descrise mai sus-de verificare, în principiu, sunt destul de cuprinzătoare și poate concluziona cu privire la posibilitatea de a cumpăra un apartament în acest agent de publicitate. În unele cazuri, teste suplimentare pot fi recomandabil ca puțini deține, dar ele te pot salva de la un pas fals.