Cum de a transforma afacerea într-o afacere profitabilă subînchiriere

Acest tip de afaceri ca subinchiriere poate fi destul de profitabilă, având în vedere cererea mare de spatii de birouri de clasa A. Cu toate acestea, expertii recomanda să-l ia în considerare mai mult ca o sursă suplimentară de venit, mai degrabă decât ca o afacere de bază.

Prin ea însăși, subinchiriere este puțin probabil să devină o afacere profitabilă. Dar, dacă se combina cu servicii suplimentare pentru chiriași și să susțină din nou sediul său în blocuri mici, acesta devine o sursă suplimentară de venit.

Sublocațiunea -cum ar fi antreprenoriatul nu este caracteristic pentru clădiri înalte de clasă. Companiile care închiriază un birou de acest nivel, de asemenea valoare imaginea lor, să se implice activ în subînchirieri. Ei au închiriat spații închiriate lor în subinchiriere este numai în acele cazuri în care biroul a fost luat de ei pentru viitoarea extindere a organizației și o parte a zonei nu este încă necesară.

O altă variantă de subinchiriere, atunci când în mod evident îndepărtate zone mari, iar excedentul este organizația parteneră, în legătură cu care locatarul face afaceri. Dar, de asemenea, nu poate fi numit de afaceri ...

Astăzi, în piața din Moscova au existat primele semne de afaceri civilizat, construit pe un subînchiriere: așa-numitele centre de birouri multi-funcționale companii „Regus“, Millennium House, «Daev Plaza“, «biroul de stil M», care se macină cu servicii suplimentare. Caracteristicile lor distinctive sunt: ​​amplasarea și apropierea de centrul de afaceri, respectarea standardelor internaționale, oferă gama suplimentară de servicii, cum ar fi serviciile de informare și comunicare, utilizarea unei special echipate camere pentru seminarii, conferințe, întâlniri, posibilitatea de închiriere pentru o perioadă scurtă de timp (de la mai multe luni).

caracteristică de afaceri a acestor companii este faptul că locatarul nu ia de metri pătrați, așa cum se obișnuiește în piață și locurile de muncă (camere). Costul serviciilor depinde de gama lor, condițiile de închiriere, zona. Dar, potrivit unor surse, primul trimestru, în medie. m zonă în valoare de $ 1.500. Pentru comparație, în centre de afaceri clasa A rată de închiriere depășește rareori 800 de dolari pe metru pătrat. Diferența de preț de două ori face ca această afacere foarte profitabilă.

Subînchiriere: Esența afacerii

În centrele de afaceri moderne din zona medie a podelei de 700 până la 100 de metri pătrați. m. De aceea, începând cu îndepărtarea unui podea, în scenă o recepție separată și împărțind spațiul rămas pentru blocuri de birouri.

Costurile Start-up poate fi redusă la minimum prin începerea lucrului în segmentul de clasa C, caz în care pur și simplu susține din nou birourile, care sunt produse în unele îmbunătățiri. Dar, pe de altă parte, în sala de clasă de la o lipsă acută de birouri mici de pe piață nu au: premise diferite institute de cercetare, administrative și fabrica acoperă piața oferă un contract de leasing direct.

Sublocațiunea: Provocări de afaceri

Dar această afacere pare simplu la prima vedere. Aici, există dificultăți și capcane. În primul rând, companiile care operează se confruntă cu aceleași probleme ca și chiriași obișnuiți întârzie plățile de închiriere, încălcarea regulilor de spații publice, zone Underutilization.

În al doilea rând, acordul proprietarului pentru predarea spațiilor în subinchiriere nu este ușor de obținut. Principalul proprietar va avea grijă de faptul că în clădirea lui nu a apărut compania dubioase și să intervină în mod activ în procesul de selecție a subchiriașii, insistând că acestea sunt singurii responsabili pentru a se potrivi „imagine“ a întregii facilitate.

În al treilea rând, pentru a oferi servicii suplimentare pentru chiriași nevoie de un personal de personal calificat. Cu o gamă maximă de servicii implică costuri ridicate. În același timp costurile, desigur, sunt incluse în prețul de închiriere, ceea ce duce aprecierea ei. Astfel de servicii sunt în cerere numai subchiriașii în segmentele superioare ale pieței, iar în segmentul de preț mai mic al birourilor de clasa B și C, fără servicii suplimentare nu sunt

Astfel, subinchiriere de afaceri poate exista doar ca un supliment la afaceri mai profitabile.

Subînchiriere: Procedură

Ce trebuie să faceți atunci când începeți o afacere cu „un imobiliare profitabile“:

• Dezvoltarea cel mai eficient amplasarea incintelor cu zone comune confortabile.

• Asigurați-vă de reparații bune cu utilizarea de materiale rezistente la uzură.

• Asigurați-vă că pentru a face două sau trei săli de conferințe echipate.

• Stabilirea unui sistem de control automat al accesului.

• Organizarea sau atragerea firmei de securitate bun, care știe cum să rezolve conflictele.

• Implicați un furnizor de încredere și la prețuri accesibile de telecomunicații.

• Pentru a organiza o recepție serviciu bun.

• Angaja un control adecvat.

Subînchiriere: Calcule:

Volumul investițiilor (2 000 mp.) - 650 000 $ 000-850:

• chiria de birouri - 000-300 000 $. 240

• repararea și pregătirea birou pentru a primi clienți: 350 000-400 000 $.

• Mobila - 000-50 000 $ 40 de ani.

• achiziționarea de echipamente de securitate - 20 000-30 000 $.

• Instalare de echipament de telecomunicații - 5 000-10 000 $.

GLA: de la 1 000 la 10 000 mp. m.

Permisiuni: acordul proprietarului pentru predarea spațiilor în subinchiriere, disponibilitatea elementului în contractul de închiriere principal.

Perioada de amortizare a investiției: de la trei până la patru luni la un an.

Rata de închiriere de la 1500 $ la $ 2200 pentru centre de afaceri de înaltă calitate, și până la 700-800 $ în mai puțin prestigioase clădiri.

Rata de rentabilitate 10-20% în cazul unei simple zone de Refaceți din clasa C și până la 50%, în cazul serviciilor suplimentare, și chiar și în segmentul superior al pieței.

Chiriașii: reprezentarea marilor companii internaționale care merg la proiecte pilot, întreprinderi dinamice mici, mijlocii și întreprinderile mici în parte; toate companiile care au nevoie de o mică zonă de birouri de până la 200 de metri.

a promova mass-media: Internet, site-uri specializate și publicații de specialitate.

Conform materialelor Antona Belyh articol pentru revista Business Journal

* Articolul 8 ani. Poate conține informații învechite