Cum de a scrie un contract de închiriere locatarilor apartament

La o întrebare în ceea ce privește livrarea de locuințe ar trebui să fie abordată cu atenție pentru a evita orice situații neplăcute în viitor, pentru că nu toată lumea este un chiriaș de bună credință. Nu rare sunt situațiile în care locatarii strica mobilierul, provocând pagube materiale terților (vecini), plăți întârziate, și așa mai departe.

Pentru ei înșiși și spațiul lor de viață de la astfel de incidente proteja, este necesar să se înțeleagă cum să scrie un contract pentru predarea apartamentelor, ce condiții trebuie stabilite pe ce puncte să se concentreze mai bine și așa mai departe.

Părțile la acord

Pentru a înțelege cum să scrie un contract pentru predarea apartamentelor, ar trebui să fie definite cu cei care sunt părți.

În conformitate cu regulile acestea sunt:

• Chiriașul. Acesta acționează numai în calitate de proprietar al locuinței, sau reprezentantul său legal, pe care proprietarul a dat anumite drepturi și responsabilități.
• Angajatorul sau cu alte cuvinte un chiriaș, chiriașul. Acestea sunt o persoană fizică care dobândește de locator pentru utilizarea temporară a spațiului de locuit.

În cazul în care una dintre părțile la contract este o persoană juridică, atunci părțile vor fi de a numi chiriaș și chiriaș.

Pentru a fi în măsură să încheie un acord cu privire la predarea locatarilor apartament, proprietarul trebuie să aibă la dispoziție una dintre următoarele documente:

• Contractul de vânzare la sediul.
• contract de privatizare, donație de bunuri imobiliare.
• Dovada dreptului de proprietate, sau primirea unei moșteniri.

Dacă numele chiriașului într-o relație contractuală reprezintă un mandatar, acesta trebuie să aibă o putere de avocat.

Important: în cazul în care spațiile închiriate are mai mulți proprietari, trebuie să obțină acordul lor pentru un apartament în chirie, în caz contrar contractul va fi nul și neavenit.

Nuanțele de redactare a contractului

Vreau doar să subliniez faptul că chiria contractului de proprietate este un număr mare de întrebări cu privire la modul în care puteți face singur. Cei care au capacitatea financiară, pot solicita ajutor de la un agent imobiliar. Serviciile lor sunt de obicei destul de scumpe și nu sunt întotdeauna la alin.

Prin urmare, este mult mai ușor să se ajungă la un acord pe cont propriu, cu atât mai mult pentru a găsi o mostră corespunzătoare a contractului de predare a locatarilor apartament poate fi pe Internet. Desigur, orice probă din contract pe care doriți să le modificați în condițiile speciale ale livrării de locuințe pentru a corecta erorile dacă este cazul.

Mulți sunt interesați de întrebarea dacă valoarea contractului la livrarea apartamentului necesare în scris, și așa nu are nevoie într-adevăr. Desigur, contractul trebuie să fie numai în scris. Nu există acorduri verbale nu au nici un efect juridic, iar în caz de conflict între părți pentru a dovedi drepturile în instanță va fi foarte dificil.

Că contractul de predare a apartamentului a fost făcută cât mai mult posibil în mod corect, trebuie să decidă cu privire la următoarele puncte:

secțiuni principale

Contractul cu livrarea chiriasilor de apartamente trebuie să aibă următoarele secțiuni:

• Preambul. De regulă, acesta conține informații cu privire la părțile contractului, denumirea contractului, data și locul de detenție.
• Obiectul contractului. Această parte a formei contractului privind livrarea apartamentului este cea mai mare parte și trebuie să indice obiectul contractului, o descriere a drepturilor și obligațiilor părților, locul de executare a obligațiilor și așa mai departe.
• Termeni și condiții suplimentare a acordului. Aceasta poate include condiția duratei contractului, plata, răspunderea părților, sancțiunile pentru încălcarea contractului și așa mai departe.
• Alți termeni și condiții. Această secțiune trebuie să conțină informații cu privire la modul în care părțile se vor rezolva problemele litigioase, în care instanța de judecată să se aplice, etc. Pentru momentele ambițioase.

Este important să se acorde o atenție specială secțiunilor contractului, care conțin o descriere a sarcinilor și responsabilităților părților. Aceasta trebuie să fie clar definite de lucruri, cum ar fi:

• Cine va efectua o revizuire generală a apartamentului.
• Plata facturilor de utilități.
• Fi considerat responsabil pentru daunele aduse proprietății terților și proprietăți situate în apartament.
• Așa cum va fi guvernat controverse plat împotriva daunelor de incendiu sau de inundare, etc.

Pactul trebuie să fie în mod necesar însoțită de un act de acceptare și de transfer al spațiilor de locuit, precum și o listă (inventar) a proprietății situate în apartament în momentul livrării.

Trebuie amintit, un exemplu de cum să elaboreze un contract de livrare a apartamentului este doar un model standard, care necesită o revizuire obligatorie și introducerea unor modificări, în funcție de cerințele specifice ale părților.