Cum de a schimba un apartament municipal
Prin acord reciproc
În acest caz, în cazul în care minorii rezidenți apartament, și cetățeni cu handicap sau cu handicap parțial, în plus, necesită acordul autorităților de tutelă. Ei au dreptul de a refuza acordarea consimțământului în cazul în care rezultatul schimbului, în opinia lor, drepturile cetățenilor sunt încălcate. acordul lor de tutelă, în conformitate cu carcasa KodeksuRumyniya (LCD), trebuie să emită în scris, în termen de 14 zile de la data depunerii.
alegerea de dificultate
opțiunile selectate trebuie să fie aprobate mai întâi de către membrii familiei. Într-adevăr, uneori, cineva devine în schimb apartament cu două camere, și cineva și o cameră într-un apartament comunale. Deci, există consimțământul tuturor părților la tranzacție, încă o dată vine în prim-plan.
proprietar aviz
În cazul în care apartamentele sunt alese, angajatorii încheie un acord privind schimbul de locuit. După care contractul inițial trebuie să furnizeze proprietarul este implicat în schimbul de apartamente. Ele trebuie să dea o aprobare oficială sau de un refuz justificat de a efectua schimbul. Decizia chiriașului trebuie să le facă în termen de 10 zile lucrătoare de la solicitare.
Refuză să facă schimb de proprietar poate, pe un număr de motive, setați RF LCD.
Deci, vei fi refuzat în cazul în care:
- Prin angajatorul dat în judecată pentru anularea (modificare) a contractului sotsnayma
- dreptul dvs. de posesiune este contestată în instanță,
- locuințe improprii pentru locuit,
- Ea a decis să demoleze casa, care este apartamentul schimbat
- acceptarea deciziei de a organiza revizuire a casei cu conversia și reamenajarea spațiilor rezidențiale.
În plus, chiriașul nu sunt de acord de schimb, rezultând un cetățean comunal plat locui, care suferă de o boli cronice severe, cum ar fi tuberculoza. Alte motive pentru refuzarea chiriașul nu. În plus, ecranul LCD permite posibilitatea de a face apel împotriva deciziei proprietarului.
Cu aprobarea schimbului, cu angajatorii, în ordinea stabilită a anulat contractul anterior și sotsnayma sunt noi, și din nou în termen de 10 zile lucrătoare.
schimb forțat
Un pic diferit va fi o procedură de schimb, în cazul în care inițial există opozanții acestei idei între membrii familiei. Cu toate acestea, atunci când un consens nu poate fi realizat, partea interesată poate solicita instanței de răscumpărare obligatorie.
Argumentele reclamantului trebuie să fie „demn de atenție“, în conformitate cu LCD. Dar, din păcate, cronica conflictelor interne din cauza problemei notorii de locuințe printre rudele apropiate, oferă de obicei un caz foarte puternic pentru proces. Chiriasii de multe ori nu au o proprietate comună, crede că cineva trebuie să se mute totul, și cineva nu este nimic, și ca urmare au devenit dușmani înverșunați.
Desigur, cazurile de schimb de proprietate municipală, cu implicarea sistemului judiciar sunt rare, spune directorul companiei de gestionare a pieței secundare „Incom-Real Estate“ Sergei Shlomo. Dar ei sunt încă acolo.
În acest scenariu, opțiunile pentru schimbul de apartamente este obligat să găsească partea care inițiază schimbul. Mai mult decât atât, alternativa de cazare nevoie pentru a ridica înainte de recursul la instanța de judecată. O cerere poate fi depusă doar având o mică schimbare de opțiuni la îndemână.
Conform Codului de locuințe al condițiilor de viață ale celor care sunt forțați de către instanța de judecată pentru a efectua schimbul de apartamente, nu trebuie să fie încălcate, și se deterioreze. Prin urmare, în conformitate cu adversarii instanței va avea spații de locuit, acțiunile respective, care le aparțin, în schimb apartamentul, nu mai mult, nici mai puțin, spune Khovanskaya. Deci, în cazul în care proporția atrage doar o cameră într-un apartament comunale, o face și să-l.
Desigur, instanța va lua în considerare și decizia de tutelă și custodie, precum și să ia în considerare faptul că este imposibil să se reinstaleze comunale grav bolnav. Dar, oricum, schimb forțat, tinde să fie dezavantajoasă pentru ambele părți.
Cei care se opun schimbului, în practică, nu va fi în măsură să participe la selecția de apartamente. Alegerea le face o instanță, dacă el crede că, atunci când se deplasează pentru a ridica locuință, drepturile lor nu vor fi încălcate, atunci ei trebuie să pună cu orice opțiune și mișcare. Și reclamanții pierd timp prețios: angajatorii rare, dispuși să aștepte pentru apartamente, în cazul în care instanța va aproba schimbul forțat.