Cum de a rezolva problema de bază de locuințe și servicii comunale de piață - ziarul românesc

Aveți grijă că acoperișul nu se scurge, iar acum va trebui să locatarii clădirilor de apartamente. Foto: Sergey Mikheev / RG

Nu sunt bani pentru acoperiș

Un punct de vedere similar este împărtășită de CEO al Asociației Serviciului Energie Companies „Rae“ Irina Bulgakov, care consideră problema generală a locuințelor și a utilităților de deteriorare a infrastructurii ca a blocurilor de locuințe și sisteme de termoficare, alimentare cu apă și canalizare. Mai mult decât atât, conducerea întreprinderilor publice și clădiri de apartamente, în multe cazuri fiind ineficiente.

„Una dintre principalele provocări cu care se confruntă acum locuințe și servicii comunale - o deteriorare mare de locuințe și de comunicare, cu toate acestea, pentru repararea necesită o cantitate mare, evidenția statul nu poate, și, în plus, nu poate colecta chiriașilor ei înșiși.“ - confirmă directorul departamentului de piață secundară "Incom-Real Estate" Mikhail Kulikov.

Un miliard de ruble de datorii - acesta este un risc grav pentru întregul sistem de servicii locative și comunale

Mai mult decât atât, datorită calificarea scăzută a majorității societăților de administrare funcționează neeficient sistemului rezidențial de servicii clădiri, și, uneori, chiar există informații despre furtul de angajați ai acestor organizații. Furnizorii de servicii de ocuparea forței de muncă rămâne o mulțime de critici. „Relativ bine întreținute stocul de locuințe de la Moscova, un pic mai rău - în București și în alte orașe, de regulă, situația este deplorabilă în poziția cea mai avantajoasă sunt locatarii caselor care au fost construite în ultimii 10-15 ani.“, - a spus Kirill Parfyonov. Potrivit Tatyana Saksontsevoy, introducerea unor tehnologii eficiente din punct de vedere energetic ar putea reduce costurile de întreținere a clădirilor de locuit. „Starea proastă a conductelor în multe case duce la mari pierderi de apă, și este, de asemenea, de plată chiriașilor nr nivel de comunicare de prevenire sistemică, începe să repare numai atunci când situația devine urgentă.“ - a spus ea.

progresul reformei

Planuri pentru viitor

În ultimii ani, a reușit să se mute reforma de locuințe în mișcare, sunt de acord toți participanții la piață. „Succesele din ultimii ani - .. Este introducerea unui revizuire sistem Deși evaluarea performanței programului rămâne de făcut analiza colectarea de fonduri în fonduri regionale pentru cei doi ani de revizuire a legii poate fi, dar pentru a evalua performanța lor, ca îmbunătățirea calității din stocul total de locuințe, este prea devreme“ , - spune Irina Bulgakov. Legislația să dezvolte și să pună în aplicare programul de investiții pe termen lung în domeniul încălzirii, apă, ape uzate și deșeuri municipale solide (MSW), acceptate. „Dar poate funcționa în mod eficient există un obstacol - lipsa banilor și limitarea tarifelor la resursele comunale mult timp și ieftin investitorilor“, - adaugă Bulgakov. Mai mult decât atât, potrivit ei, nu a reușit să reducă datoria în sistemul de locuințe. Un miliard de ruble de datorii - acesta este un risc grav pentru întregul sistem. „În ultimii ani, sectorul locuințelor a suferit schimbări pozitive: a fost extins program de reinstalare de adăpost de urgență pe cheltuiala statului, a introdus o procedură de autorizare a societăților de administrare, a început să lucreze sistemul informațional de stat“, - spune managing partner „Grupul Metrium“ Maria Litinetskaya. Cu toate acestea, rămâne problema locuințelor dărăpănată și utilități. În particular, carcasa este purtat de 60 de procente, rețelele de încălzire - cu 63 la sută, apă - 65 la suta, putere - 57 la sută. Potrivit diverselor estimări, modernizarea utilităților publice va necesita de la 1,5 la 9 trilioane de ruble, în timp ce sectorul locuințelor aduce anual 4,3 trilioane de ruble (5,8 la sută din PIB în România). „Anterior, utilități a fost“ gaura neagra „pentru fondurile bugetare merge acum consumatorii de bani într-o direcție necunoscută, care a rămas practic singur cu monopolurile naturale și societățile de administrare.“, - spune Maria Litinetskaya. Potrivit ei, formarea unei piețe concurențiale în domeniul de locuințe și servicii comunale a fost lent: de regulă, sunt formate din Codul penal al fostelor întreprinderi unitare municipale cu nivelul adecvat de calitate a serviciilor, precum și societățile de administrare competitive preferă să lucreze în zonele cu o putere de cumpărare mare de rezidenți și noi stocul de locuințe. Schimbarea situația ar putea veni pe piață pentru noii jucători.

„De-monopolizarea pieței serviciilor în acest domeniu rămâne un scop bun, că nu a fost posibil să se pună în practică“, - a spus Kirill Parfyonov. Motivele sunt nu numai cu rea-credință, sau pe cele ale altor companii, precum și regulile generale ale jocului.

„Contractul cu societatea de administrare este de a aborda adunarea generală a proprietarilor casei, termenul - unu la cinci ani, - Parfyonov note -.. Cu toate acestea, în orice moment, adunarea generală poate schimba forma de control acasă și să abandoneze serviciile companiei de management la toate“

Carcasă este purtat de 60 la sută, rețelele de încălzire - cu 63 la suta

Potrivit ei, dezvoltarea de locuințe ar trebui să se bazeze pe proiecte complexe, care implică utilizarea celor mai eficiente tehnologii și care furnizează beneficiul economic maxim.

Infographics: Infographics "RG" / Leonid Kuleshov / Olga Bukharov