Cum de a rezilia un contract de leasing sau închiriere

În ultimii ani, întrebarea criza economică din ce în ce urgentă de încetare anticipată a contractului de închiriere

Dar trebuie să ne amintim că, dacă sunt închirierea de apartamente cu decoratiuni pentru orice documente, este imperios necesar de a rezilia contractul - deoarece legea prevede motive pentru încetarea unor astfel de acorduri.

De fapt, nimic în neregulă cu un astfel de act nu este, dar este mai bine să se conformeze legii, astfel că nimeni nu după ce nu a putut depune eventuale cereri. Se spune Alla Lyagina, director al departamentului juridic al «IntermarkSavills» companie, portalul pentru www.riarealty.ru imobiliare, există mai multe motive de reziliere a contractului de închiriere. Mai mult, aceste baze sunt deja instalate civil kodeksomRumyniya (v. V. 450, 610, 612, 619, 620, 687). Dar, în aceeași parte a contractului de închiriere au dreptul de a stabili propriile condiții, suplimentare de încetare a acesteia.

În general, aceste trei puncte pot fi „se potrivesc“ practic orice motiv de reziliere a contractului de închiriere sau de închiriere. Care este diferența dintre închirierea și angajarea? Ca o regulă, chiriaș este o persoană juridică, iar angajatorul - doar fizic. Cu toate acestea, fiecare dintre tratate are propriile sale caracteristici.

Din cele de mai sus, devine clar faptul că „Arenda oricare dintre motivele de încetare a acesteia în instanțele de judecată, precum și orice motive de încetare a acesteia în afara instanței, inclusiv baza atât legate și nu au legătură cu încălcarea contractului poate fi prevăzut, cu excepția aceste încălcări, care sunt specificate la art. Art. 619 și 620 GKRumyniyav un motiv de încetare a contractului de către instanța de judecată“, - spune portalul www.riarealty.ru.

Din acest motiv, un astfel de acord poate fi reziliat de către proprietar, și anume proprietarul, numai instanțele și numai în astfel de cazuri, ca sunt prevăzute de lege. Aceste motive de reziliere a contractului poate include: incapacitatea de a plati chiriașilor timp de șase luni (în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de un an la cinci ani, așa cum sa întâmplat în practică), în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă. Dar pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt - în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de până la un an, iar în cazul în care consiliul nu este de a face mai mult de două ori, după termenii de plată inițială. Și un alt motiv bun pentru rezilierea contractului poate fi distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru acțiuni a căror angajator este responsabil. Și de mare cuplu, nici un alt motiv de încetare a contractului de muncă nu există în mod legal.

Dar drepturile angajatorului sunt îndeplinite în totalitate: dacă vrea să rezilieze contractul unilateral și fără intervenție judiciară, poate face acest lucru prin depunerea unei notificări scrise de trei (p.1 st.687 Codul civil). Și, desigur, orice contract de muncă poate fi reziliat prin acordul părților, în orice moment. În plus, nu trebuie să uităm că în cazul în care camera a fost de fapt transferat de la locatar către locator (sau locatar către locator), de comun acord, înainte de expirarea contractului de închiriere sau de închiriere (desigur, este mai bine să aibă o conversație corectă în stoc), aceasta poate însemna, de asemenea, la încetarea prezentul contract de comun acord. Spune Alla Lyagina „în practică, este de multe ori baza de reziliere a contractului de închiriere, iar contractul de leasing este mixt, combinate, baze nu sunt prevăzute de legislația în vigoare, ceea ce conduce la nulitatea contractului, și, uneori, din tratat.“ Prin urmare, pentru a înțelege modul în care toate nuanțele și complexitatea legislației actuale și mai ales în interpretarea normelor de drept de către avocații români dificile de către profesioniști, să nu mai vorbim de cetățenii obișnuiți.