Cum de a rezilia PO cu dezvoltatorul

DDU Rezilierea fără a plăti amenzi.

Pentru a rezilia contractul de deținători de interese de capital pot participa:

• prin acordul părților,
• în instanța de judecată
• în mod unilateral.

1. În primul caz, este destul de simplu - deținători de interese și dezvoltatorul sunt de acord cu termenii pe care se dizolvă DDU. Pe ce capcane poate fi în rezilierea contractului prin acordul părților, pot fi găsite în articolul „Totul despre participarea contractului de capital DDU- la întrebările și răspunsurile.“ A se vedea „Cum de a anula DDU convenit de părți.“

1. În instanță pentru rezilierea pot fi accesate în cazul în care:
   1. construcție a casei oprit / oprit, și este clar că dezvoltatorul nu a dat un apartament în perioada;
   2. dezvoltatorul a făcut schimbări semnificative la proiect (de exemplu, a redus dimensiunea apartamentului);
   3. dezvoltatorul a schimbat scopul spațiilor non-rezidențiale într-un apartament;
   4. în alte cazuri prevăzute de OP-uri și / sau legea federală.

1. În mod unilateral, se poate face în următoarele cazuri:
   1. Dezvoltatorul nu a vă transmite un apartament mai mult de două luni (numărând de la data transferului, care este specificat în OP-uri).
   2. Dezvoltatorul vă trimite un apartament cu o încălcare semnificativă a calității care nu îndeplinește condițiile de livrare DDU sau documentației de proiect.
   3. Dezvoltatorul refuză să elimine deficiențele.
   4. Dezvoltatorul nu a notificat deținătorii de capitaluri proprii de încetare a constructorului garanției bancare.
   5. Celelalte lege sau contract de cazuri federale stabilite.

Este posibil de a rezilia PO, în cazul în cazul în care dezvoltatorul îndeplinește toate obligațiile? Posibil. Nu contează, indiferent de motiv - ați găsit un apartament este mai bine urgent nevoie de bani sau altceva. Aici vin în ajutorul a elementului „alte cazuri stabilite de lege federală sau de contract“.

Ce se poate face pentru a termina PO?

Pentru a rezilia contractul unilateral, este necesar să se trimită o notificare către dezvoltator. Acest lucru se face în scrisoare recomandată cu o listă a conținutului. Anunțul trebuie să precizeze că ddu reziliat în mod unilateral, și specificați contul în care dezvoltatorul trebuie să transfere banii pe care l-a plătit. Și cu interes.

Interesul pentru utilizarea banilor acordate:

a) de la data aplicării acestor fonduri până la data returnării deținătorilor de interese,

b) pe o bază de zi cu zi, la o rată de 1/150 sau 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a prețurilor DDU.

(1/150 - deținători de interese în cazul în care o persoană privată, 1/300 - În cazul în care deținătorii de interese o persoană juridică sau un antreprenor)

Contractul se consideră reziliat din ziua, atunci când a trimis o notificare. Rezilierea trebuie să se înregistreze în Rosreestra. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul de Regpalaty cu preaviz și o confirmare de primire, care confirmă faptul că ați trimis această notificare. Nu este necesară prezența constructorului, la fel ca în inregistrare DDU. Dar chiar dacă nu ați activat în Rosreestr, situația nu se schimbă - contractul este reziliat prin lege.

La terminarea dezvoltator este obligat să vă ramburseze în termen de 20 de zile de la data notificării.

Legitim dacă sancțiunile pentru anulare?

Uneori, dezvoltatorii prescris în articolul PO că deținătorii de interese este obligat să-i plătească o amendă, în cazul în care decide să pună capăt PO din proprie inițiativă. Acest lucru este contrar legii privind drepturile consumatorilor, de fapt - presupune impunerea unei sancțiuni administrative (în conformitate cu articolul 14.8 din Codul administrativ, elementul pentru a fi incluse în condițiile contractuale care încalcă drepturile consumatorului).

Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul

• refuză să rezilieze contractul,
• Ea nu răspunde la notificarea dvs.
• sau necesită bani pentru terminarea OP-uri,

aveți dreptul de a face apel procuratura și Serviciul Federal de o declarație o încălcare a drepturilor dumneavoastră.

Și apoi în instanță pentru a recupera de la compania de construcții banii sub contract, dobânda, pedeapsa pentru transferul de bani prematură și compensarea prejudiciului moral. În procesul indică faptul că solicită instanței să recunoască punctul de vidul fin, care este invalid. procese similare au avut deja loc, iar instanța a luat partea acționarilor.

Chiar dacă dezvoltatorul banii înapoi, dar minus amenda, care este înregistrată în DDU, puteți reveni în instanță Suma + interes pe ea.

Articolul 32 din Legea privind protecția consumatorilor, așa cum sa discutat mai sus, se spune că consumatorul ar trebui să plătească cheltuielile efectuate de către executorul, proporțional cu munca prestată. Dar pentru a obține bani, dezvoltatorul va trebui să confirme costul apartamentului dvs., în special, faptul că este documentată pentru a le separa de cheltuielile totale pentru construirea casei.

În practică, acest lucru, de obicei, nu se întâmplă, cu atât mai mult după ce dezvoltatorul vinde încă apartamentul unui alt cumpărător, care este de a rambursa costurile. Prin urmare, ar trebui să returneze banii pe care ați plătit, interesul lor și de compensare, care va stabili instanța de judecată. Și nu există sancțiuni pentru anularea OP-urilor.

Jumătate din amenzile aplicate dezvoltatorilor imobiliari Moscova pentru ridicarea ilegală de fonduri

Real Estate News pentru săptămâna # 53

Sberbank a redus considerabil ipotecare rata de refinanțare

piata imobiliara din Moscova și regiunea: prognoza până în 2021

Ipoteca de la HMLA. Cum să obțineți un credit ipotecar în condiții avantajoase

„Construcție comună - este schema de bază pe care Rumyniyane cumpăra o casă“

Arestarea lui Igor Pinkevich poate accelera LCD de tranziție „Tsaritsyno“ investitor nou

Moskomstroyinvest intenționează să suspende activitățile SA „IBC“

Igor Pinkevich, ecranul LCD dezvoltator „Tsaritsyno“, a fost arestat sub acuzația de fraudă

New York, avocatul a dat casa lui Stalin și Hitler