Cum de a rezilia în condiții de siguranță contractul de închiriere

Ai plecat camera devreme și proprietar în instanță necesită plăți suplimentare? Aceste riscuri pot fi evitate

Prin lege aveți dreptul de a anula contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, notificarea celeilalte părți în termen de 30 de zile. Dar există o subtilitate. fostul proprietar poate solicita o instanță să-i plătească plățile chiria pentru perioada de închiriere nu a mai fost printre voi. Situația este paradoxală: sunteți sigur de a reziliat contractul, și din punct de vedere juridic, este încă valabilă.

Iată câteva sfaturi pentru a vă proteja.

Dreptul de a închiria a fost înregistrată în Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat, Rosreestra în curs de desfășurare). Chiriașul a trimis proprietarul o notificare de reziliere a contractului și a părăsit camera. Aveți dreptul să refuz unilateral de a angaja fără nici un motiv - este suficient să se înregistreze în contract posibilitatea unei astfel de eșec. Excepție - cazurile în care părțile s-au limitat la această posibilitate, subliniind că refuzul unilateral posibilă motivele prevăzute de lege sau contract.

Legea nu obligă nici una dintre părți să se aplice la Rosreestr pentru a evita înregistrarea contractului de închiriere a Registrului de stat unificat și degreva din spațiile de închiriere, dar fără ca acțiunile de înregistrare privind încheierea și rezilierea contractului de leasing pe termen lung nu are o rezistență suficientă.

Situația, atunci când a rezilia contractul, de fapt, au un efect, în special periculos pentru chiriaș. De mai mult timp trece din momentul în care a renunțat la contractul de închiriere, cu atât mai mare riscul. Prin urmare, în retragerea unilaterală din contract locatarul elimina mai bine imediat acest risc - pentru a face o nouă intrare în Rosreestra.

Oricare dintre părți poate solicita rambursarea înregistrării contractului de închiriere. nu este necesară solicitarea comună a părților. În acest caz, regula: atunci când înregistrările de rambursare în Registrul de stat unificat, la cererea locatarului de a locatorului într-o perioadă de cel mult cinci zile lucrătoare se notifică cu privire la aceasta.

Unele tratate prevede în mod direct că obligația de a coopera cu autoritățile de înmatriculare în legătură cu înregistrarea de stat a încetării contractului revine locatorului. În cazul în care documentul conține o astfel de condiție, este mai bine să se înregistreze, în plus, că neîndeplinirea acestei obligații de către locator la un anumit moment chiriașul are dreptul de a face apel la Rosreestr pentru a elimina grevarea. În plus, uneori, proprietarul este interesat în stoparea înregistrării: atâta timp cât există, este imposibil de a face informațiile de registru pentru noul acord de închiriere.

Un alt moment important al rezilierea contractului de închiriere - semnarea actului de returnare a obiectului. În caz de litigiu au semnat un act poate fi un argument suplimentar în favoarea ta. El a subliniat că ambele părți sunt obligate să ia parte la anularea înregistrării contractului, nu numai inițiatorul de reziliere. Acest lucru se datorează faptului că restituirea proprietății, așa cum actul înregistrat confirmă voința celor două părți în sensul articolului 655 din Codul civil (în conformitate cu acesta, la încetarea obiectului de leasing trebuie să fie returnat către locator în conformitate cu actul de transfer, semnat de ambele părți, precum și evitarea unuia dintre ei de semnarea unui astfel de document este considerat ca o renunțare la taxe privind transferul).