Cum de a re-registru de vânzare sfaturi rezidențiale Avocați - ziar Angajat

Avocat AK „Prime“ K.A.C.Group Karina Shtepa constată că traducerea este gratuit de către autoritățile locale din sat, așezarea, orașul cu care așezările suburbane respective și societatea horticole sunt administrativ sau geografic.

Procedura este destul de simplu. Pentru a converti o cabana grădină sau o casă într-un proprietar de origine rezidențiale sau o persoană autorizată trebuie să prezinte organului executiv al rurale (sat, oraș) Consiliul, șeful cererii agricole în forma prescrisă.

„Pentru el este necesar să se atașeze o copie a unui document de titlu la cabana sau gradina casei, certificată în mod corespunzător, precum și acordul scris al coproprietarilor de a transfera o astfel de casă într-un rezidențial“, - a spus Karina Shtepa.

După cum a explicat avocatul mai tineri Anton Rekun Eterna lege, în cazul în grădină sau de vacanță de origine îndeplinește standardele de construcție de stat (GOS) în ceea ce privește clădirile rezidențiale (înălțimea de construcție de cel puțin 2,5 metri, absența tulpinilor perturbatori, prezența sistemului de încălzire existent și așa mai departe. Etc. .), iar acest lucru se reflectă în raport, atunci proprietarul poate trece la următoarea etapă de prelucrare. Și în cazul în care casa nu respectă aceste standarde, expertul poate face recomandări pentru a remedia deficiențele identificate.

„În practică, procedura de transfer de case de vacanță în acceptarea rezidențială sau generală în vile și case de exploatare, componenta de corupție a fost o parte integrantă a acestui proces“, - a spus Shtepa.

Potrivit avocaților, chiar și atunci când prezintă pachetul complet de documente care nu sunt susținute de solicitant suplimentar taxa de ieșire oficială a primit refuz nemotivată. Acesta poate fi atacată în instanța de judecată. Dar, de multe ori era inutil din cauza costurilor ridicate de judecată. Unii „consilieri“ indicii de la Gask modificat raport tehnic din partea experților din buzunarul unei entități comerciale, în cazul în care costul serviciilor diferă de piață de mai multe ori. De exemplu, au existat mai multe cazuri în care „costurile suplimentare“ ar trebui să fie între 4-lea. La 20 de mii. Dolari, în funcție de tipul obiectului.

După comitetul executiv al consiliului local aprobă decizia de a transfera proprietatea la un alt statut, proprietarul trebuie să apeleze la registratorul de stat sau notar pentru a face modificările corespunzătoare în Registrul de stat al drepturilor reale asupra imobilului.

Fără încălzire - nici un fel

Noua formă a raportului este acum simplificat, în comparație cu versiunea anterioară. În loc de o examinare detaliată, măsurarea anumitor elemente ale clădirii (cum ar fi grinzi, podele, pereți, scări, ferestre, etc.), trebuie să specificați numai tipul acestor elemente.

Așa cum sa explicat de către o firmă de senior drept avocat „asteri“ Roman Drobotsky modificări se referă în primul rând la gradul de detaliere în descrierea materialelor din care este construită casa, și, pe de altă parte, să excludă din clasa raport de instrucțiuni de la domiciliu în conformitate cu clasificatorul unificat de case, în funcție de calitatea de locuințe și echipamente tehnice disponibile.

„În total sunt șase clase de locuințe (ce materiale cât de mulți ani pot sta în picioare de construcție etc.). Dar casele de grădină sunt adesea construite de cetățeni resurse proprii (care este, pe cont propriu și fără proiect) și a materialelor la îndemână. De aceea, în cele mai multe cazuri, construcție nu a putut fi atribuită unuia dintre cele șase specii, deoarece un perete al casei ar putea fi făcute din cărămidă, iar al doilea -. de bloc de zgură, etc“, - a spus Drobotsky.

Aici și corupția manifestată în pregătirea raportului. Al doilea criteriu - potrivire înălțimea cerințelor sediul codurilor de construcție de stat (DBN). Dar a face standardele de construcție a clădirilor rezidențiale conțin o mulțime de cerințe suplimentare (de iluminat, etc.). „Acum, a existat o clarificare - suficient pentru înălțimea tavanului nu este mai mică de 2,5 metri și toate.“ - a spus în „steliforme“.

Al treilea criteriu a rămas neschimbat. Această lipsă de structuri de deformare la domiciliu, ceea ce poate duce la distrugerea clădirilor. Pur și simplu pune, fiabilitatea construcției identitare.

Al patrulea criteriu - prezența de căldură (care vă permite să trăiască în casă pe tot parcursul anului). A existat standarde mai stricte. Dacă mai devreme a fost suficient pentru a demonstra prezența sistemului de încălzire, acum se adaugă cuvântul „calitate“.

„Acest lucru înseamnă că, atunci când testarea se poate cere să porniți sistemul de încălzire pentru a asigura eficiența“, - a spus Drobotsky. Al cincilea criteriu - performanța cerințelor de siguranță împotriva incendiilor. Acest lucru se aplică somiere și prezența unui paratrăsnet. Acum, prezența unui paratrăsnet nu este necesară, și lăsând doar cerințele pentru pauzele de foc (că, în timpul unui incendiu ar putea conduce echipamente de stingere a incendiilor și că flacăra nu este transferată clădirilor adiacente).

Rezultatul a fost curățat o serie de cerințe, care nu afectează calitatea casei. Acum, principalul lucru - fiabilitatea de proiectare, nu din ce materiale se face casa.

Noi vecini vechi

S-ar părea că procedura a devenit destul de simplu și transparent. Singurul risc potențial de corupție în rămâne necesitatea de a face apel la comitetul executiv al consiliului local respectiv, ca termenul de examinare a cererii de reînnoire nu este instalat.

Ordinea este definit numai prin lista motivelor de refuz de re-înregistrare:

Nu toate documentele sunt depuse;

acestea sunt date informații inexacte;

Criterii de asimetrie Casa pentru clădiri rezidențiale.

În plus față de interesul capete corupte ale comitetelor executive locale, Drobotsky spune un alt motiv pentru refuz. Faptul că matricele suburbane sunt adesea găsite în satele din jurul marilor orașe. În comunitatea rurală a oamenilor pentru o lungă perioadă de timp să se cunoască și să se obișnuiască cu autoritățile locale. Iar apariția unor noi „rezidenți“ poate modifica echilibrul existent. Atunci când în sat va fi prescris de noi rezidenți, ei vor merge la vot și să solicite șeful consiliului satului a drumului (de exemplu, pentru a lor Gril) și alte dezvoltarea infrastructurii. Deoarece consiliile sătești pot rezista.

Cu toate acestea, potrivit avocaților, dar a existat un eșec masiv. Poate pentru că „noi“ case - acestea sunt venituri suplimentare la bugetele locale ale taxei de proprietate.

„Oamenii de multe ori nu intră în casă în funcțiune, astfel încât să nu plătească taxe de proprietate. Cele mai multe case în sat, mai multe taxe. Și costul terenurilor va continua să crească, pentru că puteți cumpăra cabana neterminate sau și puse în funcțiune ca un bloc de apartamente. Prin urmare, în acest context, autoritățile locale sunt interesate de creșterea veniturilor fiscale „, - a spus Drobotsky.