Cum de a plăti mai puțin pentru un credit ipotecar
Cum de a plăti mai puțin pentru un credit ipotecar?
Ilustrația de pe Internet
Sravni.ru debitori ipotecare intervievați cu privire la experiențele personale rambursa împrumutul pe un apartament, greșelile pe care le-au făcut, și a cerut sfaturi care ar putea ajuta la salvarea.
1. Mai ieftin de asigurare aduce la bancă
Potrivit debitori cu experiență, în mod substanțial mai profitabil să încheie un contract cu o companie de asigurări din lista asigurătorilor care îndeplinesc cerințele băncii, decât pentru a instrui banca să acționeze ca mediator și să emită o politică. în special în cazul în care costul este inclus în corpul împrumutului.
Este vorba despre economii de 35-40%. De exemplu, un funcționar de bancă a emis una din asigurare intimaților debitori în valoare de 20 de mii. Frecați. pentru fiecare an, fără a reduce suma în al treilea an de cetățean el a abandonat și a proiectat politica direct societății de asigurări din lista aprobată de către banca deja pentru 12 TYS. 13 mii. freca.
Să ne amintim că împrumuturile ipotecare împrumutatul trebuie să asigure ipotecare. de viață și de sănătate, precum și riscul pierderii dreptului de proprietate al apartamentului (titlul).
2. Chiar și orice pierde câteva mii, a făcut în ordine înainte de timp va ajuta la salvarea
Inna Churilova aranja un credit ipotecar timp de 7 ani. Plata ei lunară a fost de aproximativ 20 de mii. Frecați. Pe parcursul întregii perioade a trebuit să plătească o primă pentru banca 448000. Frecați. în cele din urmă a revenit împrumut pentru un an și a plătit doar 84,000. freca.
„Am știut imediat că voi plăti în avans, - spune împrumut. - Prima dată când am plătit 30 de mii de ruble .. adică a făcut mai devreme de 10 mii. și am văzut că am avut un interes în salvarea aceeași 10 mii. Prin urmare, orice cuplu suplimentar de mii pus pe corp datorie. "
Să fim sinceri, o cantitate mică înainte de timp pentru a mă convinge să facă mai ușor, și astfel încât acestea să nu fac vremea, dar „pull“ de la sine o mare sumă este mult mai dificil. Pe acest cont cu alte zaomschitsa împărtășit viclenia lui: am numărat mental că peste 100.000 exprimate înainte de bani plată lunară se reduce cu circa 1,5 mii, că în anul va fi de 18 milioane de euro, aproape o cincime din suma. Me că încălzirea fapt, „- acesta este împărțit.
3. plata în avans este nevoie cel mai activ pentru a face în primii ani de creditare
În calitate de împrumutat Nother explică structura anuitate este construit în așa fel încât în primii ani, aproape toate de plată lunară - aceasta este interesul pe ipotecare.
„În perioada structurii se va schimba lin spre împrumut. La sfârșitul aproape toate plata - este aproape exclusiv împrumutul în sine. Prin urmare, cu atât mai mult va plăti la început, interesul general mai mici banca overpay pe împrumut, „- conchide cititorul“ Sravni.ru“.
4. În caz de rambursare anticipată, selectați opțiunea „reducerea plății lunare“
În caz de rambursare anticipată parțială a băncii poate oferi un debitor de a alege ceea ce se întâmplă atunci când face plată - a redus termenul de ipoteca sau plata lunară redusă. Conform unei titularilor ipotecare cu experiență, este mai bine să aleagă a doua opțiune.
„Mulți oameni reduce termenul, deoarece se pare că 20 de ani de robie financiare - este teribil, din care vor să scape de rapid. În plus, plata nu se reduce și nu există nici o ispită de a pierde bani în vânt. Și pentru mine, am ales o scădere a plății lunare. Nu-mi pasă ce viața mea nu este redusă, pentru că în ambele cazuri corpul împrumutului este redus în mod egal. Dar am lansat fonduri, iar dacă le investească din nou în forward-plăți, se dovedește că suma plătită în exces de interes la ieșire va fi mai mic“, - Cetățean divizat.
Un alt avantaj al unei astfel de alegere - pentru a lucra la o plasă de siguranță în caz de pierdere. „Sunt de acord, va fi mai ușor în cazul în care în acest moment aveți o reducere de plată. de exemplu, 60000 la 30000. Atâta timp cât ești „plutitoare“, în timp ce în căutarea unui nou loc de muncă „- spune un debitor ipotecar.
5. Plata anticipată pentru a face mai bine imediat după anularea lunare
Atunci când un debitor face plata anticipată înainte sau după plata obligatorie, aceasta nu este întreaga sumă trimis pentru a rambursa împrumutul - parte a „mânca“ interesul pe care a veni din momentul anulării plății obligatorii continuă portalul de experți cu experiență. Dar, la următoarea plată lunară va fi cea mai mare parte îndreptată spre rambursare a principalului, deoarece perioada împrumutului de la data ultimei plăți nu va fi o lună, și mai puțin.
„Și la ieșire, se pare, probabil, la fel, dar cu o singură excepție. Am observat că mai târziu, după plata lunară a face mai devreme, cu atât mai puțin suma cu care reduce plata lunară. Prin urmare, plata înainte de a face mai bine imediat după anularea lunare „- sfătuiește el.
6. Cuplul este mai profitabil să emită un apartament pentru două
„Atunci când ia un credit ipotecar, de consultare, a decis să se bazeze pe soția sa, acesta este un întreprinzător individual. Banca ne-a spus că „ipeshnikam“ da credite ipotecare foarte bună voie, în cazul în care afacerea este complet alb și nu au probleme cu raportare. Ne-au dat un credit ipotecar, dar a avertizat că SP este „nuanțele“ de deduceri fiscale. În general, soția SP privind sistemul fiscal simplificat (STS) 6%, iar această minciună acele „nuanțe“. În cazul în care apartamentul este realizat în PA cu USN 6%, deducerea fiscală nu se bazează în mod legal. Prin urmare, pentru a obține o deducere, chiar dacă celălalt soț, este necesar să se împartă cota de proprietate al apartamentului ipotecare dobândite. De aceea, dacă luați un credit ipotecar pe Pis USN 6%, sunt de acord în prealabil divizia de proprietate a unui apartament nu se poate, chiar și în părți egale pentru a obține deducerea mai mult „- sfătuiește debitor ipotecar.
7. Mai ieftin aranja un credit ipotecar cu o plată diferențiată
plata diferențiată presupune că suma de plată va varia în funcție de perioada - primii ani va fi mare, dar va începe să scadă treptat, în timp. În cazul sistemului de anuitate împrumutat face ca întreaga perioadă de aceeași sumă, dar numai prima dată cea mai mare parte a banilor merge pentru a achita dobânda pe ipotecare, corpul împrumutului în sine înapoi bucăți foarte mici.
Dar nu orice banca ofera clientului dreptul de a alege un diferențiate și annutetny este un tip de plată, astfel încât dorește să salveze va trebui să caute. Așa cum a spus Inna Churilova, pentru a obține o plată diferențiată, ea a depus documente în trei bănci, și doar una dintre ele, aplicarea acesteia este aprobată.