Cum de a organiza HOA într-o clădire cu apartamente în noua clădire de lucru privind reforma serviciilor de locuințe și comunale
Mulți proprietari de clădiri de apartamente se plâng de furnizarea de calitate slabă a societății de administrare a serviciilor publice la domiciliu - apa vine de la robinet este rece, baterie Chet apoi cald.
Un bani taxa pentru a finaliza programul, cele mai multe dintre care se evaporă pur și simplu. Fix și să rezolve toate problemele, puteți utiliza HOA - Proprietarii de case de acasă.
Cine poate crea?
HOA - chiriași profit care au un singur scop comun - posesia, eliminarea proprietății comune, utilizarea vizate.
Foarte frecvente este controlul casa economiei în case nou construite, iar mulți locuitori îl aleg HOA. Crearea unei societăți non-profit pot toți proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale, care, într-un fel sau altul, stocul de locuințe deținute.
informare
Modul optimă a datelor raportului
Asigurați-cabine sau aviziere, locul cel mai proeminent în fața intrării, le glazura sau echipeze materialul de transmitere a luminii impenetrabil, puteți atârna o lampă care pe timp de noapte informațiile pot fi citite.
Stai un stand la nivelul ochilor -, astfel încât fiecare dintre ele a fost convenabil pentru a afla despre perspectivele propriei lor de origine, formarea parteneriatului, argumentele pro și contra acestei forme de activitate.
Adu într-o formă accesibilă, care se poate obține în cele din urmă chiriași de inovare, pentru a le spune să reducă plățile pe facturile de utilități, în cazul în care acestea urmează să pună în aplicare planurile propuse.
Ce poate fi modificat în ceea ce privește dezvoltarea acasă, reînnoirea comunicațiilor, echipamentelor tehnice, sisteme de încălzire și de alte linii de comunicație. Puteți face o ofertă loc de joacă confortabil pe echipamente pe propria cheltuială, în detrimentul spațiilor de parcare de închiriere subsol.
Cu privire la perspectivele pe care se pot deschide către membrii societății. Ar trebui să fie de interes pentru ei vorbesc despre ceea ce ei nu primesc suficient de societatea de administrare la data și justifica prețurile umflate pentru utilități.
Trebuie să acționăm, pentru a deveni în cele din urmă proprietarul deplin al casei sale, cu toate drepturile și responsabilitățile inerente.
Cum de a crea un HOA?
Crearea unui parteneriat implica toate, literalmente toate preia controlul și managementul de experți în loc angajați. Acest lucru este în primul rând capacitatea de a negocia cu furnizorii de servicii publice în condiții avantajoase.
Aici este un manager competent trebuie să fie în echipă, iar dacă acest lucru nu este printre locuitorii - ar putea să-l caute în rândul angajaților.
Apoi, fiecare parteneriat trebuie să aibă la dispoziție un contabil competent, planificator, manager.
Dar reparații forțat, de asemenea, cineva trebuie să facă, și înseamnă că nu se poate face fără instalații sanitare dumneavoastră,, operatorul electric lift și altele. Profesioniștii care sunt în orice punct puteți începe să repare și să corecteze o situație dificilă.
Este vorba despre numai forțe de parteneriat major cu un nou linul de comunicare, de reparații și de stat decente de echipamente tehnice. În cazul în care societatea de administrare poate aștepta să primească o subvenție de stat în cazul unui accident major și pentru a înlocui unitatea tehnică complicată este de a obține bani pentru a cumpăra echipament nou, care este nevoie acum este dificil pentru societate nou format pe care nimeni nu știe.
Poate va ajuta la așa-numita comunicare cu restul fostelor ori, în cazul în care un om este printre chiriasi, acesta va fi un bun ajutor în organizarea lucrărilor de întreținere a echipamentului în toate casa mare.
Orice activitate economică este controlată de stat, care este, aveți nevoie pentru a crea rapoarte, bilanțuri, declarații fiscale.
Și este dificil de a face, în cazul în care nu există cunoștințe și experiență relevantă. De aici concluzia - fără contabil competent nu se poate face, va trebui să se uite pe partea, motiva perspectivele lucra precis cu organizația dumneavoastră.
Asta e despre asta și multe alte lucruri pe care ar trebui să ia în considerare, în primul rând, înainte de a îndrăzni să creeze o companie non-profit.
Ghid pas cu pas
Poate părea că toate aceste probleme organizatorice și juridice pot lua o lungă perioadă de timp, este prea complicat și inaccesibile. Da, este timpul pentru a avea să-și petreacă foarte mult, în alte cazuri, de până la șase luni, dar merita.
Dar de unde vom începe să formeze o organizație non-profit de proprietari de chiriași?
- Grupul de inițiativă. Este necesar să se aleagă vecinii cei mai activi care sunt de acord în totalitate pe conversie, și va fi capabil de a convinge alte persoane. În primul rând, ele trebuie să fie unele persistența pentru a convinge, decență - pentru a crede în inițiativele bune. Este pe acești oameni, în viitor va scădea taxa de organizare a societății și înregistrarea acesteia în registrul obscherumynskom. Dacă printre chiriasi există oameni cu pregătire juridică - excelent, ei vor fi capabili să înțeleagă complexitatea unui cadru legislativ modern. Participarea fostul manager de construcție sau de alt executiv de afaceri, care, de fapt, se poate dovedi abilitățile lor profesionale. Dar chiar dacă aceste chiriași toată casa nu a existat - nu există nici o problemă specială, chiar ursi in circ invata trucuri complexe. Principala condiție - încrederea tuturor rezidenților, și apoi disputa Bude de muncă.
- Strategie. În economie această noțiune pentru a înțelege planurile pe termen lung pentru dezvoltarea unui succes diversificate companii, organizații, întreprinderi. Deci, în acest caz, este necesar să se prevadă toate opțiunile posibile pentru explorarea resurselor. Ce înseamnă în practică? Furnizarea pentru strângerea de fonduri din închirierea de subsol pentru chirie, veniturile din acest lucru poate merge pe îmbunătățirea sau repararea obschedomovogo de proprietate. Poate că cineva vrea să echipeze în mansarda unei sere - toate legumele cultivate pot fi vândute pe piață sau distribuite între chiriași, astfel încât să puteți găsi o varietate de resurse, adică, să dezvolte propria strategie, individuală pentru dezvoltare și profit.
- Evaluarea resurselor. În cazul în care acest lucru este nou - este de reparații capitale și reparații nu pot fi în curând. Ei bine, dacă e clădire era Stalin, liniile de comunicare vechi în unul și altceva graba la momentul cel mai nepotrivit? Pentru repararea sau restaurarea lor are nevoie de bani, și trebuie să se gândească la ele în avans, adică, pentru a oferi back-up sumă. Pentru resurse includ toate zonele casei, care sunt prezente în structura, dar este important să se clarifice cine este de fapt proprietarii lor. Dacă ei fac cum spun ei, o cravată, atunci acesta poate fi considerat un factor pozitiv, dar în cazul în care au proprietarul lor - ar trebui să-i convingă să stea pe partea ta.
De asemenea, este extrem de important să se înțeleagă - care echipamentul de utilizator este prevăzut cu casa ta. Pay tarife sau comune peste tejghea - două mari diferențe. Mulți, deși nu toți, trebuie să plătească o sumă pentru reparația capitală a întregii case. Acesta este un punct foarte important - cifra estimată în contul bancar în care fondurile provin. Poate că are sens să se transfere la propriul lor cont, obschedomovoy personală? Păstrați controlul asupra lor și să ia în considerare veniturile, în acest caz, va fi mult mai ușor.
Și, probabil, la resursele principale includ numărul de proprietari, deoarece provine de la ele vor fi transferate plăți lunare.
De asemenea, este important să se afle capacitățile lor financiare, disponibilitatea dependente de non-membri ai familiei - astfel chiriașii nu sunt în măsură să participe pe deplin la toate investițiile pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, amenajarea teritoriului Pridvorova. Toate aceste nuanțe trebuie să aibă informațiile chiar înainte de începutul Hoa.
Crearea unui parteneriat, trebuie să înțeleagă că o mare parte din costurile necesare pentru a face lucrările de reparații sau de restaurare. În cazul în care reparațiile majore nu a fost niciodată, sau casa clădirilor vechi - că aceste costuri au nevoie de mult. Există resurse pentru acest scop? dacă chiriași vor fi în măsură să compenseze valoarea resturi a echipamentului și lucrările acestea? Toate acestea sunt necesare pentru a calcula, anticipa, astfel încât să nu ajung într-un impas.
- Reuniunea. Toate aceste calcule preliminare, studiul situației, găsirea resurselor și calcularea greșită a riscurilor trebuie să se ocupe cu grupul de inițiativă, iar în cazul în care toate vin la o înțelegere comună că un parteneriat pentru a crea încă mai profitabile decât să plătească pentru serviciile altora și aproape dezinteresat în bunăstarea locuitorilor din oameni acum aveți nevoie pentru a organiza o adunare generală. Asta urs pe ordinea de zi?
Dar, ca și pentru toate celelalte educație și pentru HOAs au nevoie de charter, în cazul în care drepturile și obligațiile fiecărui membru vor fi clar definite.
Activitățile de pregătire trebuie să aibă loc într-o atmosferă prietenoasă, sarcina dumneavoastră - pentru a asigura cât mai mult posibil prezența chiriașilor.
De asemenea, este vital să aibă fostul manager al toată documentația tehnică pe casa - pentru a înregistra o societate pur și simplu nu va funcționa fără acest pachet. În cazul în care merge pe principiu și să dea documente în mod voluntar, nu doresc - nu vă faceți griji, e tot ce se poate cere în Rosreestra, ei pot da cuiva din grupul de inițiativă pentru procura din majoritatea proprietarilor de acasă.
Ar trebui să fie înțeles în mod clar că acest drept și principal, a tuturor documentelor de orice companie sau organizație. Că ar trebui să se reflecte toate drepturile și îndatoririle ca toți locuitorii, și la bord. Puteți să-l transforma orice important pentru fiecare detaliu, până la animale de companie sau condițiile de parcare.
Pot fi prescrise normă de viață generală în casă, de exemplu, pentru a limita efectele sonore seara, până când lucrările de reparații ban după 21. Pe scurt, tot ceea ce se poate gândi la o îmbunătățire a managementului, întreținerea, cazare - trebuie să se reflecte.
Din moment ce acest document din titlu, atunci ar trebui să fie înregistrate chiriașilor dreptul de a beneficia de servicii publice de calitate, atribuțiile guvernului - de a face software-ul lor.
aceste condiții ar trebui să fie menționat în mod specific, în care noul președinte al consiliului, sau toate, atunci când și în ce interval de timp pentru a organiza reuniuni ale tuturor chiriașilor, oferind o introducere generală la documentele contabile pot fi selectate, și o mulțime de alte probleme organizatorice și juridice.
Ce probleme trebuie să fie luate în considerare la adunarea generală?
Toate întrebările importante despre organizarea societății, de conducere, document din titlu de decizie - ar trebui să fie inclusă în ordinea de zi. Vot selectat consiliului, președintele, membrii Comisiei de Audit.
Poate fi supus la vot, după ce mai mulți candidați, oferindu-le caracteristicile enumerate de afaceri apartament de viață - acesta este cazul, dacă cineva are întrebări care pot fi rezolvate prin procedura generală.
În ceea ce privește alegerea candidaților pentru președinția și comitetul de audit - există două scenarii: un vot secret sau public. Alegerea de chiriasi.
De asemenea, asigurați-vă că pentru a lua o decizie pozitivă privind transferul de active sub conducerea condominii generale de construcție pe toate articolele pe lista, pentru înregistrare.
Grupul de inițiativă de opțiuni chiriașilor de a oferi alerte despre întâlniri viitoare, iar opțiunea selectată este de a intra în decizia finală.
La astfel de întruniri pot rezolva aproape orice problemă legată de activitățile de afaceri, management, angajarea de noi angajați pentru a efectua anumite lucrări de întreținere la domiciliu.
Forma de întâlnire - full-time sau part-time?
Ce înseamnă în practică? Full-time necesită prezența personală a spațiului de locuit al proprietarului. Și dacă nu aveți timp sau un apartament de inchiriat, veti fi la adunarea generală, locatarii nu vor fi în măsură, și să voteze la fel. O decizie se ia prin vot majoritar.
Asta e doar pentru acest eveniment este furnizat de corespondență - în cazul în care membrii valvulelor răspândit grup de inițiativă per-un apartament, astfel încât există o alertă, acestea reflectă ordinea de zi, care conține toate problemele care necesită o rezoluție. Rezidenții își pot exprima opiniile cu privire la o anumită problemă în absență.
listele de vot
Fiecare foaie trebuie să conțină informații personale despre proprietarul apartamentului - numele, numărul de serie al paginii, datele certificatului privind proprietatea ocupată de zona de living. Acest punct este foarte important pentru a număra voturile. Toate datele trebuie să respecte informații valide despre chiriaș, până când litera - în caz contrar va fi posibil să se recunoască votul nu are loc: decide să nu acea persoană.
Un alt punct foarte important - poate vota numai proprietarii originali, iar în cazul în care cetățeanul trăiește într-un apartament, dar proprietarul a numărului autorităților urbane, este reprezentantul ei pot lua parte la vot absenți.
În ceea ce privește punctele pe care este necesar să se vorbească - pentru fiecare întrebare pe care trebuie să economisi spațiu, în cazul în care puteți face o alegere - sunt de acord sau nu sunt de acord cu poziția de chiriaș.
Foile trebuie să fie sigur pentru a indica termenul limită de vot, pentru a lăsa loc pentru descifrarea numele și datele.
- Rezultatele reuniunii. Acum aveți nevoie pentru a afla rezultatele comportamentului de vot, se calculează argumentele pro și contra. Decizia se consideră adoptată în cazul în care mai mult de jumătate au vorbit cu proprietarii care au participat la sondaj. Cum să calculeze această jumătate? Prin numărul de metri pe care le dețin. De exemplu, zona vie a întregii case - 4000 de metri, a luat o decizie pozitivă chiriași, zona care se află la 3000 de metri de viață. Decizia se consideră adoptată.
Dar cum pentru a determina numărul de voturi care iau parte la studiu? Acesta este un proces complex, care are nevoie pentru a găsi procentul de cota fiecărui metru pătrat în materialul filmat total al unui bloc de apartamente. Că datele sunt întotdeauna la îndemână, puteți descărca programul Exsel, ea va face calculul corect, în cazul în care dreptul de a introduce toate datele.
Vă rugăm să rețineți, trebuie doar să ia în considerare vocile proprietarilor adulți, sau ar putea fi o problemă cu autoritățile de control.
Ce se poate face după întâlnire?
Acum, avem nevoie pentru a aduce fiecărui proprietar rezultatele sondajului - puteți închide informații cu privire la standuri, și poate fi extins în cutiile poștale. Sfat - este mai bine să se combine ambele tipuri de notificare.
- Înregistrează-te. Organizatie non-profit ar trebui să fie pus pe contul fiscal în cea mai apropiată sucursală a Serviciului fiscal federal. Acest lucru va necesita o copie legalizată a cererii inițiale de înregistrare, acesta trebuie să fie scris pe un formular standard, care este luată în departamentul. Carta va fi, de asemenea, necesară a societății, a plătit rata taxei de stat. Cel mai bine este de a încredința înregistrarea persoanelor cu studii juridice - ei știu toate detaliile și modificările recente în cadrul legislativ. Pentru aceste acțiuni executate puterea de avocat în numele președintelui consiliului selectat.
După ce a primit toate documentele din mâinile unui mandatar cu o marcă de înregistrare, puteți începe activitățile de afaceri în mod legal.